Pretenţii. Sentința nr. 8835/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8835/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 8835/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8835
Ședința publică de la 18 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. Galațanu
Grefier E. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . și pe pârâții M. N., M. E., M. E., M. M., M. A. M., M. F. C., M. N., având ca obiect „pretenții”
Dezbaterile au avut loc în ședința publica de la data de 21.05.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul respectiv, încheiere care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 04.06.2015 și 18.06.2015 când în aceeași componență a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare in judecată inregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 3 București la data de13.11.2014 sub nr. de dosar_ reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . a formulat acțiune in pretenții in contradictoriu cu pârâții M. N., M. E., M. E., M. M., M. A. M., M. F. C., M. N., solicitând instanței obligarea pârâților la plata sumei de 3131,43 lei reprezentând chirie restantă și penalități aferente, pe perioada octombrie 2012 - februarie 2014; rezilierea contractului de închiriere nr._/22.05.2001 și evacuarea pârâților din imobilul situat în București ., etaj. 3, ..
In motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că S.C. TITAN AL S.A. are calitate procesuală activă, conform art. 13, din contractul de prestării servicii de administrare imobiliară nr. 1455/2000 încheiat între C.G.M.B. - A.F.I. și S.C. TITAN AL SA astfel cum a fost modificat și prelungit succesiv prin actele adiționale 1/2001, 2/2002, 3/2003 4/2004, care prevede că „Prestatorul reprezintă și susține în fața instanțelor judecătorești de orice grad interesele beneficiarului în litigiile care au ca obiect activele date în administrare".
De asemenea, actul adițional nr. 4 prevede prelungirea de drept a contractului de stării servicii de administrare imobiliară până la denunțarea acestuia de către una dintre părțile contractante.
In fapt, între P.M.B. prin S.C. TITAN AL S.A, ca administrator al fondului locativ de stat și M. N. în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință nr._/22.05.2001 în baza ordinului de repartiție. Începând cu octombrie 2012 pârâții au încetat a mai achita chiria acumulându-se debitul în sumă de 3131,43 lei reprezentând chirie restantă și penalități de 0.5% pe zi de întârziere.
In drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 1817, 1830 alin. l si 1831 Cod Civil.
In susținerea acțiunii, reclamantul a depus inscrisuri( filele 5-9).
La data de 28.04.2015, pârâta M. E. a depus intampinare ( filele 40-41), prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată și neintemeiată, cu acordarea de cheltuieli de judecată. A arătat pârâta că din cauza dificultăților financiare a fost in imposibilitatea de a achita cotele de intreținere restante, dar a inceput să achite din acestea. A solicitat pârâta un termen de grație pentru a achita in integralitate debitul.
Sub aspectul probatoriului s-a incuviintat si administrat de catre instanta proba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Prin contractul de închiriere nr._ din 22.05.2001 ( filele 6-8 ) Primăria Municipiului București prin Administrația Fondului Imobiliar, în calitate de locator, a inchiriat paratului M. N. imobilul situat în Bucuresti, ., ., sector 3.
În imobil alături de pârât mai figureaza cu drepturi locative M. E., M. E., M. M., M. A. M., M. F. C. si M. N. (7 verso), sotia si fiii paratului.
Din tabelul centralizator depus la dosar ( fila 5) rezultă că la data de 28.02.2014 pârâtii au acumulat un debit în cuantum de 1765,96 lei și majorări de 1365,47 lei, rezultand un total de 3131,43 lei.
Referitor la capătul de cerere privind obligarea paratilor la plata debitului restant instanta reține că potrivit art. 1429 cod civil locatarul are indatorirea de a plati pretul locatiunii la termenele statornicite, obligatie pe care paratii nu au executat-o.
Pe cale de consecinta, instanta va obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de 3131,43 lei reprezentand chirie restanta si penalitati calculate pentru perioada octombrie 2012-februarie 2014.
Văzând dispozițiile art. 24 alin. 1 lit. b din Legea 114/1996, instanța va admite capatul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere apreciind solicitarea intemeiata, retinand ca, masura rezilierii se ia daca neindeplinirea obligatiilor contractuale este foarte grava. Se constata ca paratii nu au achitat debitul datorat cu titlu de chirie, neîndeplinindu-și obligațiile contractuale un timp îndelungat ( octombrie 2012 - februarie 2014), cu mult peste perioada de 3 luni consecutive prevăzută de lege. Prin urmare, va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr._/22.05.2001.
În conformitate cu dispozițiile art. 25 din Legea 114/1996, instanța va dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Bucuresti, ., ., sector 3 pentru lipsa de titlu, ca urmare a rezilierii contractului nr._/22.05.2001.
In temeiul art. 397 alin. 3 Cod procedura civila instanta va respinge ca neintemeiata cererea paratei M. E. de acordare a unui termen de gratie, avand in vedere vechimea debitului, precum si faptul ca aceasta nu a facut dovada dificultatilor financiare in care se afla.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN ., cu sediul in sector 3, București, MINTULEASA, nr. 14 in contradictoriu cu pârâții M. N., CNP_, M. E., CNP_, M. E., CNP_, M. M., M. A. M., CNP_, M. F. C., CNP_ SI M. N., CNP_, toți cu domiciliul in sector 3, București, PARFUMULUI, nr. 28, ..
Obliga paratii sa plateasca reclamantei suma de 3131,43 lei reprezentand chirie restanta si penalitati.
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr._/22.05.2001.
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Bucuresti, ., ., sector 3.
Respinge cererea paratei M. E. de acordare a unui termen de gratie ca neintemeiata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei sentinte, care se va depune la Judecatoria Sectorului 3 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 18.06.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
N. GALAȚANU E. Ș.
GN/SE/10EX/18.09.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8676/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8826/2015.... → |
|---|
