Pretenţii. Hotărâre din 02-02-2016, Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 22.01.2016 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 02.02.2016.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele :

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul instanței la data de 05.02.2015 sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . cu pârâta Ș. D. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 7634,89 lei reprezentând cote de întreținere restante pe perioada decembrie 2012 – noiembrie 2014 și a sumei de 2691,73 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012 – noiembrie 2012 și martie 2013 – septembrie 2013.

În motivare, a arătat că pârâta în calitate de proprietară a apartamentului nr. 50 nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pentru lunile decembrie 2012 – noiembrie 2014, fiind calculate penalități de întârziere de 0,2 % pe zi aplicate conform sistemului propriu de penalizări.

În drept, au fost invocate prevederile Legii 230/2007 și a HG 1588/2007.

La data de 15.09.2015 reclamanta a formulat cerere de majorare a pretențiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 3547,09 lei din care 2940,09 lei reprezintă cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2014 – iulie 2015 și 607 lei penalități aferente perioadei decembrie 2014 – mai 2015.

Deși legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare.

La termenul din 20.11.2015 instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:

În fapt, pârâta figurează ca proprietar al apartamentului nr. 50 din ., ., ., astfel cum rezulta din adresa emisă de către DITL Sector 3.

După cum reiese din extrasul de cont atașat la fila 16, pârâta figurează în evidențele Asociației de P. . debit în cuantum de 7634,89 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada decembrie 2012 - noiembrie 2014 și suma de 2591,73 lei cu titlu de penalități de întârziere, aferente apartamentului nr. 50.

La dosar au fost depuse și listele de plată aferente debitului pentru lunile decembrie 2012 - noiembrie 2014 (f.18-41) în care se poate identifica totalul de plată pentru fiecare lună pentru apartamentul nr. 50.

La data de 15.09.2015 reclamanta a formulat cerere de majorare a pretențiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata și a sumei de 3547,09 lei din care 2940,09 lei reprezintă cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2014 – iulie 2015 și 607 lei reprezintă penalități, fiind depuse listele de întreținere aferente acestor luni precum și extrasul de cont.

Pârâta nu a contestat existența și întinderea datoriei, după cum nu a probat eventuala plată a sumelor invocate de creditoare, prin producerea chitanțelor liberatorii corespunzătoare.

În drept, potrivit dispozițiilor art.12 lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul are obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și sa achite în termenul stabilit, cota de contribuție care ii revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.

Iar, în temeiul art.25 alin.1 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă și lista de plată respectivă.

În plus, potrivit art. 50 alin.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat, de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Față de dispozițiile mai sus menționate și din întreaga reglementare legislativă în materie locativă, instanța reține că cel ce ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de întreținere si a penalităților de întârziere aferente unui apartament este proprietarul, care, în înțelesul art. 3 lit. f din Legea nr. 230/2007 reprezintă persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu.

Ca atare, din listele lunare de plată a cotelor de contribuție rezultă că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 - iulie 2015 inclusiv, debitul principal fiind în cuantum de_,98 lei, motiv pentru care se reține că pârâta nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația legală în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține în condominiu.

În continuare, instanța apreciază că, după ce a dovedit existența unui temei legal al cererii sale și a dovedit lichiditatea creanței sale, reclamantei nu-i rămâne decât sarcina afirmării neexecutării obligației de către pârât acestora din urmă revenindu-le obligația, să dovedească netemeinicia celor susținute de reclamanta, depunând la dosarul cauzei chitanțe de plată prin care să arate că obligația a fost stinsă în totalitate sau cel puțin parțial.

Cu toate acestea, pârâta nu a înțeles să propună probe în apărare.

Având în vedere acestea, instanța va obliga pârâta la plata sumei de_,98 lei reprezentând contravaloarea cotei de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 - iulie 2015.

În ceea ce privește capătul accesoriu de cerere referitor la obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere aferente restanțelor la plata cotelor de întreținere, instanța reține că, în raport cu cele mai sus, acesteia îi incumbă și obligația de a achita penalitățile aferente.

Instanța reține că dispozițiile art. 49 alin. 1 din legea nr. 230/2007 prevăd următoarele: ”asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.

Instanța va reține în sarcina debitoarei obligația de a plăti contravaloarea penalităților de întârziere în sumă de 3198,73 lei pentru perioada martie 2012 - noiembrie 2012, martie 2013 – septembrie 2013, decembrie 2014 – mai 2015 calculate de reclamantă, în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, apreciind că în speță a fost făcută dovada faptului că această sancțiune a fost adoptată prin hotărâre a Adunării Generale așa cum rezultă din procesul-verbalîncheiat la data de 04.04.2008 (f. 11), în sensul vizat de art. 49 din actul normativ incident in cauza.

Pentru aceste motive, instanța va admite capătul de cerere având ca obiect penalitățile de întârziere considerând că și în acest caz există o creanță certă, lichidă și exigibilă.

În ceea ce privește cheltuielile de judecată, fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 din Noul Cod de procedură civilă, debitorul urmează a fi obligat și la plata cheltuielilor de judecată suportate de către creditoare cu prilejul soluționării cererii în cuantum de 1150 lei, reprezentând onorariu avocat achitat cu chitanțele nr. 293/03.10.2014 și 386/08.09.2015, la care se adaugă și suma de 100 lei reprezentând taxa pentru emiterea certificatului de carte funciară, achitată cu chitanța nr. OCPIB_/ 02.12.2015.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulata de reclamantaAsociația de Proprietari ._, Înregistrată în Registrul Asociațiilor de P. al Judecătoriei Sectorului 3 București sub nr. 168/AS/2005 cu sediul în Sector 3, București, ., . cu pârâtaȘ. D. E., CNP_ cu domiciliul în Sector 3, București, ., . astfel cum a fost precizată.