Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 7329/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7329/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 03-06-2015 în dosarul nr. 7329/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7329
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 03.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: CLARA - MARIA POPESCU
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul S. S. în contradictoriu cu pârâtul O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BUCUREȘTI –BIROUL DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ SECTOR 4, având ca obiect „Plângere împotriva încheierii de carte funciară”.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 13.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea la data de 03.06.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sector 4 București la data de 12.12.2014, sub nr._, reclamantul S. S. în contradictoriu cu pârâtul O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BUCUREȘTI –BIROUL DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ SECTOR 4 a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să admită plângerea împotriva încheierii de reexaminare nr._ din 27.11.2014 emisă de O. de C. și Publicitate Imobiliară București-Biroul de C. și Publicitate Imobiliară sector 4 și să dispună obligarea pârâtului să efectueze rectificarea înscrierii cuprinsă în cartea funciară nr._(provenită din cartea funciară pe hîrtie cu numărul_) privitoare la imobilul cu nr. cadastral 7136 și în consecință să procedeze la radierea din cartea funciară nr._(provenită din cartea funciară pe hîrtie cu numărul_) privitoare la imobilul cu nr. cadastral 7136 a suprafeței de teren de 32,74 mp, suprafață al cărui proprietar legal este.
În motivarea cererii petentul a arătat în esență că în calitate de proprietar al terenului de 32,74 mp, înscris în cartea funciară nr._(provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) privitoare la imobilul cu nr. cadastral 7136 a solicitat intimatei să rectifice cartea funciară respectivă, cerere respinsă de OCPI cu motivarea că aceasta se poate face doar prin rectificare pe cale amiabilă sau pe cale judecătorească, potrivit art. 908 alin. 2 Cod civil.
În drept, au fost invocate disp. art. 907 alin.2 Cod civil, coroborat cu art. 909 alin. 1 și Legea nr. 7/1996.
Pârâtul a depus întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive potrivit Deciziei nr. 72/2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție.
În cauză a fost admisnitrată proba cu înscrisuri, în cadrul căreia instanța a solicitat O.C.P.I. să comunice documentația ce a stat la baza pronunțării încheierii de reexaminare nr._/27.11.2014.
Analizând plângerea formulată în raport de actele dosarului, instanța reține că aceasta nu este întemeiată, pentru următoarele considerente:
Reclamantul Ș. Ș. a formulat cerere(f.64) prin care a solicitat să se dispună îndreptarea erorii materiale din cartea funciară prin consemnarea suprafeței corecte și a tuturor proprietarilor imobilului teren și construcții situat în București, .. 48A, sector 4, cu nr. Cadastral 7136, înscris în cartea funciară a sectorului 4 București sub nr._ compus din casă, teren și anexe. In subsidiar, a solicitat să se dispună rectificarea înscrierii de carte funciară, prin înscrierea sa ca proprietar.
În motivare, petentul a arătat în esență că registratorul avea obligația să verifice documentația cadatrală și să facă înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate strict conform măsurătorilor incluse în această documentație, însă a fost înscrisă în mod eronat o suprafață mai mare întrucât registratorul nu a observat că și petentul este proprietar pe garaj și suprafața de sub acesta, pe care nu le înstrăinase atunci când a vândut imobilul.
Prin Încheierea de respingere nr._/17.11.2014 pron. de O. de C. și Publicitate Imobiliară Mun. București – Biroul de Carte Funciară sector 4 s-a respins cererea petentului S. S..
Prin încheierea nr._/27.11.2014 s-a respins cerererea de reexaminare formulată de petent împotriva încheierii de respingere_/17.11.2014, reținându-se că petentul nu face dovada unui drept real sau a unui alt drept în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară.
Instanța constată că reclamantul Ș. S. este proprietarul imobilului situat în București, .. 48A, sector 4, compus din teren în suprafață de 260 mp și construcția existentă pe el, compusă din două camere și dependințe, pe care l-a cumpărat prin contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/15.12.1994 de notariatul de Stat al sectorului 4 București(f. 68).
La rândul său, reclamantul a vândut soților C. M. și C. G. imobilul situat în București, .. 48A, sector 4, compus din construcție din paiantă, acoperită cu carton, formată din două camere, hol, bucătărie, magazie și grup sanitar și suprafața de teren de 227 mp din totalul de 260 mp prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2586/08.12.1998 de BNP V. Baias(f. 69).
Potrivit extrasului de carte funciară nr._, imobilul cu nr. cadastral_(nr. cadastral vechi 7136) situat în București, .. 48A, sector 4, compus din teren în suprafață de 211 mp este înscris în cartea funciară nr._(provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr._) UAT sector 4 București având ca poprietar tabular pe B. N. L. conform contractului de vânzare cumpărare nr. 6394 din 01.11.2011 emis de BNP D. P.(f.60).
Instanța reține că potrivit prevederilor art. 221 alin. 2 din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul 700/2014 nu constituie eroare materială neconcordanța dintre o înscriere și situația juridică reală, dacă o asemenea neconcordanță reprezintă caz de rectificare sau modificare a cărții funciare. Modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, conform prevederilor art. 200 din Regulamentul mai sus menționat.
Totodată, în conformitate cu prevederile art. 914 Cod Civil, proprietarul imobilului înscris în carte funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii, iar potrivit art. 907 alin. 1 cod civil când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei întabulări sau încrieri provizorii dacă înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului(art. 908 alin. 1 pct. 3 Cod civil). Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă(art. 908 alin. 2 Cod civil ).
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 878 Cod civil, mai mulți proprietari nu pot fi înscriși în aceeași carte funciară decât dacă se află în coproprietate pe cote-părți sau în devălmășie, or, din actele dosarului nu rezultă că proprietarul tabular și reclamantul se află în coproprietate.
Prin urmare, față de aceste dispoziții legale și în temeiul art. 32 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, Decizia nr. 72/2007 pron. de Curtea de Casație, în Secții Unite, prin care s-a stabilit că în cauzele ce au ca obiect plângerile privind Cartea funciară întemeiate pe dispozițiile art.50 din Legea nr.7/1996, republicată, O. de C. și Publicitate Imobiliară nu are calitate procesuală pasivă, instanța va respinge plângerea formulată în contradictoriu cu OCPI, ca introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă și va respinge plângerea formulată împotriva încheierii de carte funciară nr._/17.11.2014 și a încheierii de reexaminare nr._/27.11.2014 date de O. de C. și Publicitate Imobiliară - Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Sectorul 4, ca neîntemeiată.
Prezenta hotărâre se comunică Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară București- Biroul de C. și Publicitate Imobiliară sector 4 conform dispozițiilor art. 35 (5) din Legea 7/1996.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive.
Respinge plângerea formulată de reclamantul S. S., cu domiciliul în București, sector 3, Calea V., nr. 104, ., . în contradictoriu cu pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară București-Biroul de C. și Publicitate Imobiliară sector 4, cu sediul în București,sector 1, ., ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Respinge plângerea formulată de reclamant împotriva încheierii de carte funciară nr._/17.11.2014 și a încheierii de reexaminare nr._/27.11.2014 date de O. de C. și Publicitate Imobiliară - Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Sectorul 4, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea, care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi 03.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex/2015
| ← Validare poprire. Sentința nr. 7453/2015. Judecătoria SECTORUL... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7412/2015. Judecătoria... → |
|---|
