Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 8164/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8164/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 8164/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
….
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8164
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 18.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – I. O. P.
GREFIER – D. L. E.
Pe rol pronunțarea în cauza civilă privind pe petenta S.C. I. M. S.R.L., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art. 52 alin. 2 din Legea nr. 7/1996).
Instanța a rămas în pronunțare pe fondul cauzei în ședința publică din data de 14.05.2015, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea pentru data de azi, 18.06.2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
La data de 15.04.2015 a fost înregistrată pe rolul instanței plângerea formulată de petenta S.C. I. M. S.R.L. împotriva încheierii de reexaminare nr. 7828/27.03.2015, emisă de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4, prin care s-a respins cererea petentei de notare a sumei de 100.000 euro, plătită cu titlu de chirie în avans, în partea a III-a a Cărții funciare nr._ a Municipiului București.
În motivarea plângerii, petenta a arătat că a plătit în avans suma de 100.000 euro, cu titlu de chirie, în calitate de locatar, către numiții C. A. și C. C., proprietarii spațiului comercial înscris în Cartea funciară nr._, spațiu ce face obiectul contractului de locațiune nr. 1 din 03.02.2015.
A susținut că registratorul de carte funciară avea obligația legală de a proceda la notarea chiriei plătite în avans, pentru a se asigura opozabilitatea acestei plăți față de un nou posibil dobânditor al imobilului.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 31 alin. 3 și 4 din Legea nr. 7/1996, art. 903 pct. 3 și art. 1815 Cod civil.
Instanța a încuviințat pentru petentă proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului instanța reține următoarele:
Prin încheierea nr. 4816/06.02.2015, pronunțată de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4, s-a dispus notarea în cartea funciară nr._ în favoarea petentei a locațiunii ce încetează la data de 19.02.2025 asupra spațiului în suprafață de 65 mp, situat la parterul imobilului din București, .. 2A, sector 4, precum și a dreptului de preemțiune la cumpărare asupra spațiului respectiv.
Prin aceeași încheiere a fost respinsă cererea petentei de notare a sumei de 100.000 euro, ce reprezintă chirie plătită în avans.
Împotriva acestei încheieri petenta a formulat cerere de reexaminare, respinsă ca neîntemeiată prin încheierea nr. 7828/27.03.2015, emisă de aceeași instituție.
S-a reținut în considerentele încheierilor menționate că notarea unei sume în cartea funciară nu figurează în categoria de notări identificate la art. 902 alin. 2 cod civil și nu există alt temei legal care să prevadă efectuarea unei astfel de operațiuni.
Instanța constată că, potrivit art. 1815 Cod civil, plata anticipată a chiriei nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în privința acesteia au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalitățile de publicitate prin înscrierea în cartea funciară.
Prin urmare, contrar celor menționate în încheierea de respingere, există un temei legal care permite notarea plății anticipate a chiriei în cartea funciară.
Este adevărat, această operațiune nu este enumerată printre cele reglementate de art. 902 alin. 2 Cod civil, însă acest din urmă text legal constituie dreptul comun în materia cărții funciare, fiind inclus în Titlul VII – „Cartea funciară”, în timp ce art. 1815 Cod civil reglementează un caz particular, specific contractului de locațiune.
Pe de altă parte, chiar art. 902 alin. 2 pct. 6 Cod civil prevede că locațiunea este supusă notării în cartea funciară, fără a se face alte detalieri, fapt ce întărește convingerea instanței că art. 1815 a fost edictat în aplicarea acestui text legal.
În consecință, întrucât nu s-au învederat alte piedici la notare, instanța va admite plângerea și va obliga Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 să dispună notarea în Cartea funciară nr._ a Municipiului București, sectorul 4, a sumei de 100.000 euro, plătită cu titlu de chirie în avans.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite plângerea formulată de petenta S.C. I. M. S.R.L., cu sediul în București, ., ., .. 48, sector 4, împotriva încheierii de reexaminare nr. 7828/27.03.2015, emisă de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4.
Obligă Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 să dispună notarea în Cartea funciară nr._ a Municipiului București, sectorul 4, a sumei de 100.000 euro, plătită cu titlu de chirie în avans.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.06.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red.jud.I.P./Dact.D.E./4ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8197/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 8200/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
