Pretenţii. Hotărâre din 08-10-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Dezbaterile și susținerile părților pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 24.09.2015, fiind consemnate în cuprinsul încheierii de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da posibilitatea părților să depună la dosarul cauzei concluzi scrise, instanța a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 08.10.2015.

INSTANȚA

Deliberând, constată:

1. P. cererea depusă pe rolul acestei instanțe la data de 06.03.2013, reclamanta Asociația de Proprietari D-8 a chemat în judecată pe pârâta T. Steluța R. pentru a fi obligată la plata obligațiilor neachitate pentru perioada august 2010 – decembrie 2012 si care se ridica la valoarea de_ lei, reprezentând 5404,39 lei - cheltuieli intretinere, 4334,74 lei- penalitati de întârziere, 535,02 lei fond de reparații.

Solicită obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.

In fapt, arată că pârâta nu a mai achitat obligațiile către asociație.

În drept a indicat art.50 din Legea nr. 230/2007, Legea locuinței nr. 114/1996 și art. 194 C..

2. Legal citată, pârâta a depus întâmpinare.

Contestă modul de calcul al sumelor cerute de reclamantă.

Arată că nu e de acord să plătească penalități, întrucât asociația nu a înregistrat astfel de sume.

Arată că nu e de acord să plătească fondul de reparații.

Arată că recunoaște că are de plătit cheltuieli de întreținere pentru perioada menționată în dosar, dar contestă modul de calcul al acestora.

3. La data de 14.01.2014 (fila 75), reclamanta a depus răspuns la întâmpinare.

Arată că pârâta nu a achitat întreținerea de circa 6 ani și că mai au două hotărâri judecătorești pronunțate împotriva sa.

4. La data de 13.02.2014 (fila 127), la primul termen de judecată, în ședința din 13.02.2014, reclamanta a depus o cerere modificatoare (fila 83), prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumelor aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2013.

5. La data de 27.03.2014 (fila 236), reclamanta a solicitat introducerea în cauză a doamnei I. E., deoarece aceasta figurează drept coproprietară a apartamentului.

6. La data de 27.03.2014 (fila 242), pârâta a depus la dosar un înscris denumit întâmpinare.

Arată că se opune la completarea acțiunii inițiale formulate de reclamantă la termenul de judecată din 13.02.2014, prin adăugarea perioadei 01.01.2013 – 31.12.2013.

7. La data de 26.06.2014 (fila 269), pârâta I. E., prin curator special, a depus întâmpinare prin care a invocat lipsa calității procesuale pasive, ținând seama că nu locuiește în apartamentul respectiv.

Critică din nou modul de stabilire a sumelor și cere efectuarea unei expertize contabile.

8. În ședința din 09.10.2014 (fila 31), instanța a admis excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtei I. E., aceasta figurând ca decedată din anul 1993.

9. A fost administrată proba cu înscrisuri.

A fost administrată proba cu expertiză tehnică în specialitatea contabilitate (fila 63).

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr.230/2007.

Analizând dosarul, instanța reține:

10. În drept, instanța reține că potrivit art. 12 pct. B lit. c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobate prin HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Potrivit art. 34 din Legea nr. 230/2007, Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Potrivit art. 12 A lit.d) din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarul are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.

Potrivit art. 453 C., (1) Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. (2) Când cererea a fost admisă numai în parte, judecătorii vor stabili măsura în care fiecare dintre părți poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată. Dacă este cazul, judecătorii vor putea dispune compensarea cheltuielilor de judecată.

Potrivit art. 451 alin. (1) și (2) C., (1) Cheltuielile de judecata constau in taxele judiciare de timbru si timbrul judiciar, onorariile avocatilor, ale expertilor si ale specialistilor numiti in conditiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare si pierderile cauzate de necesitatea prezentei la proces, cheltuielile de transport si, daca este cazul, de cazare, precum si orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfasurare a procesului. (2) Instanta poate, chiar si din oficiu, sa reduca motivat partea din cheltuielile de judecata reprezentand onorariul avocatilor, atunci cand acesta este vadit disproportionat in raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfasurata de avocat, tinand seama si de circumstantele cauzei. Masura luata de instanta nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat si clientul sau.

11. Pe fond, instanța reține că pârâta T. Steluța R. e proprietar al apartamentului situat în București, .. 2, ..1, ., potrivit încheierii OCPI (fila 237).

Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere din care rezultă că au fost stabilite sume de bani cu titlu de cote la cheltuielile comune de întreținere, cu titlu de penalități.

Din raportul de expertiză întocmit în cauză, instanța reține că pârâta datorează la asociația de proprietari sumele de 6274 lei reprezentând cote de întreținere; 5947 lei reprezentând penalități de întârziere; 461 lei reprezentând fond de reparații; 340 lei reprezentând penalități la fondul de reparații.

Pârâta nu a făcut dovada achitării obligațiilor de plată respective.

În ceea ce privește extinderea perioadei până la decembrie 2013, în raport cu cererea inițială, instanța reține că cererea modificatoare a fost depusă la data de 13.02.2014, respectiv la primul termen de judecată, astfel încât modificarea acțiunii este legală, potrivit art. 204 C., contrar susținerilor pârâtei din înscrisul din 27.03.2014 (fila 242).

Față de cele arătate, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele arătate mai sus.

În ceea ce privește suma de 2242 lei, reprezentând cheltuieli de judecată din alte procese, cerută de reclamantă prin cererea modificatoare (fila 83), instanța reține că în ultima ședință de judecată din 24.09.2015, aceasta a renunțat la a le mai cere.

12. În ceea ce privește termenul de grație cerut de pârâtă, instanța reține că potrivit art. 397 alin. (3) C., În cazurile în care instanța poate da termen pentru executarea hotărârii, ea va face aceasta prin chiar hotărârea care dezleagă pricina, arătând și motivele pentru care a acordat termenul. Debitorul nu va putea cere termen de plată, dacă debitorului i s-a acordat un termen rezonabil de plată de către creditor ori a avut posibilitatea să execute într-un termen rezonabil, calculat de la data comunicării cererii de chemare în judecată, în conformitate cu prevederile art. 1.522 din Codul civil și nici dacă la data pronunțării subzistă vreunul dintre motivele prevăzute la art. 675 alin. (1).

Pe de o parte, instanța reține că reclamanta nu și-a dat acordul pentru un termen de grație, iar pe de altă parte, instanța reține că datoriile sunt pentru perioada august 2010 – decembrie 2013.

În plus, de la data sesizării instanței, 06.03.2013 și până la data pronunțării, 08.10.2015, pârâta a mai beneficiat în fapt de o extindere a termenului de plată.

În raport cu aceste constatări și ținând seama că datoriile neplătite afectează pe ceilalți membrii ai asociației de proprietari, instanța urmează să respingă cererea de acordare a unui termen de grație.

13. În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în temeiul art. 453 C., văzând că pârâta a pierdut procesul, instanța urmează să o oblige la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 950 lei reprezentând onorariu de avocat.

În ceea ce privește cuantumul sumei de 151 de lei, cerut de reclamantă și identificat drept onorariu și alte cheltuieli, instanța urmează să îl respingă întrucât din anexa 3 la raportul de expertiză, acesta pare că provine din cadrul dosarului de executare silită și prin urmare, poate fi executat acolo, având deja caracter executoriu potrivit reglementărilor specifice executării silite.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI D-8 - sector 4, București, .. 2, . cu pârâta T. STELUȚA R. - sector 4, București, .. 2, .. 1, . class="Corptext1"> Obligă pe pârâta la plata următoarelor sume, aferente perioadei august 2010 – decembrie 2013: - 6274 lei reprezentând cote de întreținere; - 5947 lei reprezentând penalități de întârziere; - 461 lei reprezentând fond de reparații; - 340 lei reprezentând penalități la fondul de reparații.

Obligă pe pârâtă la plata sumei de 950 lei reprezentând onorariu de avocat. Respinge cererea de acordare a unui termen de grație.

Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică azi, 08.10.2015.

PREȘEDINTEGREFIER

Red. dat./ jud. C.D. / 4 ex./07.01.2016