Pretenţii. Hotărâre din 27-01-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Dezbaterile si susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 19.01.2015 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, la data de 27.01.2015.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București la data de 22.01.2014 sub nr._, modificată și precizată la data de 24.07.2014, reclamanta Asociația de proprietari . chemat în judecată pârâții L. G. și L. M. solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumei de 19.093,63 lei, reprezentând contribuții restante la cheltuielile comune ale imobilului administrat de reclamantă.

În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 120 situat în București, .. 114, . 4 și, în această calitate, au obligația să achite cotele de întreținere aferente acestuia.

Mai arată reclamanta că pârâții nu și-au executat obligația de plată ce le revenea la cotele de întreținere, acumulând în perioada SEPTEMBRIE 2011 – MAI 2014 un debit total restant în cuantum de 19.093,63 lei, din care 10.141,98 lei reprezentând cote de întreținere restante, 8.647,26 lei penalități, 234,40 lei fond de rulment, 70 lei fond de reparații.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, precum și art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

În dovedirea cererii, reclamanta depus la dosar, în copie, listele de plată pentru perioada restantă; extras centralizator al listelor de întreținere, aferente acesteia; centralizator privind modul de calcul al penalităților în procent de 0,2% pe zi de întârziere; hotărârea adunării generale a proprietarilor din 9.06.2012 .

Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Pârâții au depus întâmpinare la data de 19.06.2014, prin care au arătat că în mod obiectiv nu au putut să achite cotele de întreținere restante, având mari dificultăți financiare.

Ca urmare a cererii de ajutor public judiciar formulate de pârâți la data de 24.07.2014, instanța a numit un apărător din oficiu prin încheierea din 6.10.2014.

Instanța a admis și administrat proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.

Analizând materialul probator al dosarului, instanța retine următoarele:

Dintabelele privind situația cheltuielilor comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâții nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 120 din București, .. 114, . 4, pentru perioada SEPTEMBRIE 2011 – MAI 2014 în cuantum total de 10.141,98 lei și nici contribuțiile la fondul de reparații în cuantum de 70 lei și fondul de rulment în cuantum de 234,40 lei.

Instanța constată și faptul că pârâții nu au depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina lor și nici nu au propus dovezi care să dovedească modul greșit de clacul al acestor cheltuieli.

Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. 2 din același act normativ.

Având în vedere și hotărârile Adunării generale a proprietarilor prin care s-au stabilit fondul de rulment și fondul de reparații, instanța reține că pârâții datorează reclamantei, așa cum rezultă din situația debitului depusă la dosar, sumele de 10.141,98 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada SEPTEMBRIE 2011 – MAI 2014, 70 lei, reprezentând fond de reparații și 234,40 lei, fond de rulment.

Constatând că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, în baza art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite acțiunea și o va obliga pe pârâtă la plata acestor sume către reclamantă.

Totodată, întrucât pârâții nu și-au respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, aceasta datorează penalități reclamantei în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007 care stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.

Pe cale de consecință, având în vedere aceste prevederi legale, instanța îi va obliga pe pârâți și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 8.647,26 lei calculate de către reclamantă.

Având în vedere situația materială precară a pârâților, precum și dispozițiile art. 397 Cod de procedură civilă și art. 1415 alin 2 Cod civil, precum și dispozițiile art. 397 alin 3 C., instanța va acorda pârâtului un termen de grație și va încuviința eșalonarea obligațiilor de plată a debitului în următoarele 12 luni, în rate egale a câte 1.592 lei fiecare.

În temeiul art. 274 C.proc.civ., întrucât pârâta este în culpă procesuală, aceasta va fi obligată la plata către reclamantă a sumei de 700 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul de avocat achitat de reclamantă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea modificată și precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .>cu sediul ales la C..av. L. L. din București ., ., ., sector 4, în contradictoriu cu pârâții L. G. și L. M., ambii domiciliați în București, ., nr. 114, .. 120, sector 4.