Pretenţii. Sentința nr. 1159/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1159/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 1159/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1159
Ședința publică din data de 29 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte - VERONICA SÎRBU
Grefier – V. V.
Pe rol se află pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanta Asociația de proprietari bl. 30 .. 57-63 în contradictoriu cu pârâții M. G. și M. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 07.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța – având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 396 alin. 1 din codul de procedură civilă (în continuare C.p.c.), a amânat pronunțarea la data de 22.01.2015 și la data de 29.01.2015, când – în aceeași compunere – a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.02.2014 reclamanta Asociația de Proprietari bl. 30 .. 57-63 a solicitat în contradictoriu cu pârâții M. G. și M. M. obligarea acestora la plata sumei de 1591,80 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere pentru perioada martie – august 2013.
În motivare, reclamanta a arătat în esență că pârâții au încetat să-și mai îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, aceasta a invocat art. 46, art. 49 și art. 50 Legea nr. 230/2007, alături de art. 32, art. 39 și urm. din H.G. nr. 1588/2007, solicitând judecarea în lipsă.
Reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a formulat cerere modificatoare la data de 31.12.2014 prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6278,36 lei, reprezentând cote restante de întreținere aferente perioadei iunie 2013 – iulie 2014, penalități de întârziere aferente acestei perioade, fond de reparații și fond special. Aceasta a precizat că pârâții au înțeles să efectueze plăți parțiale, în cuantum total de 780 lei, la data de 03.05.2014 și la data de 18.10.2014.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat pentru a formula apărări sau pentru a solicita probe.
Analizând lucrările dosarului, prin prisma cererilor, a probelor administrate și a dispozițiilor legale în materie, instanța reține următoarele:
Față de cererea de chemare în judecată, instanța arată că – potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 – toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 și alin. 2 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 50 alin. 1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, instanța face trimitere la dispozițiile art. 249 C.p.c., conform căruia cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege
În speță, instanța constată că reclamanta nu a probat calitatea de proprietari a pârâților în ce privește imobilul referitor la care s-au înregistrat cotele restante, având sarcina probei în acest sens, conform art. 249 C.p.c.
Astfel, instanța subliniază că obligația de plată a cotelor de întreținere revine în exclusivitate proprietarului apartamentului, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, sus-citat.
Deși instanța a pus în vedere reclamantei în mod repetat să dovedească acest aspect, acordându-se mai multe termene de judecată, precum și termenul de 10 zile prevăzut de art. 200 C.p.c., în faza regularizării cererii, reclamanta nu a dovedit calitatea de proprietari a pârâților în ce privește apartamentul nr. 68 din București, .. 57-63, ., ..
Față de cele ce preced, având în vedere că nu s-a stabilit că pârâții au obligația de a plăti cotele de întreținere solicitate de reclamantă, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea de chemare în judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge ca neîntemeiată cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari bl. 30 .. 57-63, cu sediul procesual ales la S.C.A. D. și Paraniac, în București, ., ., ., Sector 3, în contradictoriu cu pârâții M. G. și M. M., ambii cu domiciliul în București, .. 57-63, ., ., Sector 4.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicarea hotărârii, cerere de apel care se depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 29 ianuarie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
V. S. V. V.
Red. Tehnored. V.S./5 Ex./3 Ex. .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1092/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 887/2015. Judecătoria... → |
|---|
