Pretenţii. Încheierea nr. 14/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 14/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 29-05-2015 în dosarul nr. 7174/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
ÎNCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 14.05.2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: F. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Bl.S1, ..19 în contradictoriu cu pârâta N. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta prin apărător B. C. M., lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantei depune la dosar extras de carte funciară pentru informare cu privire la imobilul pârâtei, proces verbal de stabilire a cuantumului fondului de rulment și tabel privind modul de calcul al penalităților.
Instanța lasă cauza la a doua strigare față de lipsa pârâtei.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la a doua strigare, a răspuns reclamanta prin apărător, lipsă fiind pârâta.
Față de dispozițiile art. 131 Cod procedură civilă, instanța se declară competentă general, material și teritorial să judece pricina având în vedere dispozițiile art.94 lit.j și art.107 Cod pr.civ.
În temeiul art. 238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la 30 de zile.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 raportat la art. 255 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind că este pertinentă, concludentă în soluționarea cauzei și constatând cauza în stare de judecată acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, obligarea pârâtei la plata sumei de 16.848,96 lei, cu cheltuieli de judecată pe cale separată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 29.05.2015.
Pronunțată în ședință publică azi, 14.05.2015.
PREȘEDINTE,GREFIE
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR.7174
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 29.05.2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: F. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind reclamanta Asociația de Proprietari Bl.S1, ..19 în contradictoriu cu pârâta N. E., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 14.05.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 29.05.2015, când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea astfel cum a fost precizată (f. 65), reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâta N. E., obligarea acesteia la plata sumei totale de 16.848,96 lei din care suma de 12.938,90 lei cu titlu de cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011-martie 2014, suma de 2.948,66 lei cu titlu de conte de întreținere pentru perioada aprilie 2014-decembrie 2014, suma de 30 lei cu titlu de restanțe la actualizarea fondului de rulment, suma de 776,19 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până în martie 2014 și suma de 155,21 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada aprilie 2014-decembrie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta nu și-a mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentului nr. 253 situat în București, sector 4, .. 19, . proprietar este, motiv pentru care s-au calculat și penalități de întârziere.
În dovedirea cererii ce a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 25 și art. 32 din HG 1588/2007, art. 451 C.proc.civ., reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007.
Pârâta nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat.
La dosar au fost depuse înscrisuri: liste cu cotele de întreținere, relații DGTIL sector 4, fișă debitor, mod de calcul penalități, hotărârea adunării generale pentru aprobarea procentului penalităților.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta N. E. este proprietara apartamentului nr. 253 situat în București, sector 4, .. 19, . de la OCPI sector 4 (f. 9).
Din listele de întreținere depuse la dosar de către reclamanta Asociația de proprietari (f. 31-58) reiese că nu s-au mai achitat cotele ce rezultă din cheltuielile de întreținere pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2014, motiv pentru care s-au perceput și penalități de întârziere.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Se constată, așadar, din analizarea listelor de întreținere depuse că pârâta datorează suma de_,56 lei cu titlu de cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2014.
Instanța nu va reține ca fiind datorate cu titlu de cote de întreținere restante sumele reprezentând cheltuieli de judecată, citație tribunal, executor judecătoresc, taxă de timbru etc. menționate în tabelul centralizator aflat la f. 5-6 întrucât aceste cheltuieli pot fi recuperate doar în procedura de judecată sau de executare inițiate, nefiind posibilă imputarea acestor cheltuieli direct proprietarului restanțier întrucât reclamanta Asociația de proprietari s-ar transforma într-un veritabil organ de executare, atribuție ce nu îi este recunoscută de lege.
Pentru aceste considerente, instanța nu va reține ca fiind datorată suma de 1560 lei cu titlu de cote de întreținere restante întrucât aceasta reprezintă cumulul taxelor de timbre sau celor avansate în vederea executării silite de către Asociația de proprietar, urmând a fi recuperate în modalitatea stabilită de lege, respective prin executare silită.
În final, se reține că pârâta datorează suma de 14.327,56 lei cu titlu de cote de întreținere pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2014.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că acestea au fost în mod corect calculate de către reclamantă în raport de procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 17.04.2011, prin care s-a aprobat aplicarea penalităților de întârziere de 0,2% pe zi (f. 24).
Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși cota restantă la care s-a aplicat.
Prin urmare, va obliga pârâta la plata sumei de 837,8 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Instanța nu va obliga pârâta la plata penalităților de întârziere în cuantum de 93,6 lei calculate asupra sumei totale de 1560 lei formată din taxa de timbru, taxa executor judecătoresc întrucât pe de parte aceste cheltuieli nu pot face parte din cotele de întreținere pentru motivele arătate mai sus, iar, pe de altă parte, Legea 230/2007 stabilește că penalitățile de întârziere se aplicată doar asupra cotelor de întreținere restante, iar nu asupra oricărei sume incluse nelegal în cheltuielile de întreținere.
În ceea ce privește fondul de rulment, se reține că acesta a fost stabilit prin procesul verbal din 17.04.2011 (f. 24) stipulându-se că fondul de rulment pentru două persoane este de 200 lei, iar pârâta a achitat doar 170 lei, rămânând un rest de plată de 30 de lei. Întrucât pârâta nu a achitat această diferență la fondul de rulment, instanța o va obliga și la plata sumei de suma de 30 de lei cu titlu de fond de rulment.
Având în vedere cele expuse, instanța va admite în parte cererea precizată și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei_,56 lei cu titlu de cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2014, a sumei de 837,8 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă și a sumei de 30 lei cu titlu de restanță fond rulment.
Instanța va lua act că reclamanta va solicita cheltuieli de judecată pe cale separată întrucât la data judecării cauzei, apărătorul reclamantei nu a depus chitanțele în original privind achitarea onorariului de avocat și al mediatorului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul ales la C..Av.B. C. M. din București, ., ., . în contradictoriu cu pârâta N. E. cu domiciliul în București, ..19, ., ., sector 4.
Obligă pârâta la plata către reclamantă plata sumei_,56 lei cu titlu de cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2014, a sumei de 837,8 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă și a sumei de 30 lei cu titlu de restanță fond rulment.
Ia act că se solicită cheltuieli de judecată pe cale separată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare ce se depune la Judecătoria sector 4.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.05.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
F. V. B. A.
Red. VF/dact.A.B./4ex/ 2015
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 7158/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Încheierea nr. 14/2015. Judecătoria... → |
|---|
