Pretenţii. Sentința nr. 16/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâții, în ultimul an, în calitate de coproprietari ai apartamentului nr. 33 din cadrul ASOCIAȚIEI DE P. . achitat cotele de întreținere, deși au fost atenționați în mod repetat și somați de conducerea Asociației.

S-a adăugat că, deși pârâții au beneficiat de toate utilitățile, aceștia au dat dovadă de rea credință, motiv pentru care li s-au aplicat penalități în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere.

În drept, au fost invocate dispozițiile art. 46, 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007.

În susținerea cererii de chemare în judecată reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, și a depus la dosar, centralizator, listele de întreținere pentru perioada solicitată, notificare, proces verbal al adunării generale din 31.05.2014, proces verbal al adunării generale din 29.03.2008.

La solicitarea instanței, reclamanta a depus la dosar procesele verbale privind stabilirea fondului de reparații, respectiv procesul verbal al adunării generale din 11.04.2013 și procesul verbal al adunării generale din 31.06.2014.

Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.

La termenul din 07.05.2015 reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare ca urmare a achitării parțiale a debitului, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 4 238, 43 lei, din care suma de 2 459, 77 lei reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014, suma de 958, 66 lei reprezentând penalități aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014 și suma de 820 lei reprezentând fond de reparații.

La termenul din 05.06.2015, în urma relațiilor comunicate de către DGITL Sector 4 reclamanta a depus la dosar o cerere de renunțare la judecată față de pârâții E. R. L. și E. P..

La termenul din 18.06.2015 reclamanta a depus la dosar o cerere precizatoare ca urmare a achitării parțiale a debitului, solicitând obligarea la plata sumei de 3 838,43 lei, din care suma de 2 186, 73 lei reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014, suma de 831, 70 lei reprezentând penalități aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014 și suma de 820 lei reprezentând fond de reparații.

Pârâții nu au formulat întâmpinare.

La dosarul cauzei s-a depus adresa DGITL Sector 4 potrivit căreia, în evidențele fiscale figurează ca proprietari ai apartamentului nr. 33 pârâta E. G. și E. V., în prezent decedat (f. 41). Reclamanta a depus la dosarul cauzei certificat eliberat de Camera Notarilor Publici din care rezultă că nu a fost dezbătută succesiunea defunctului E. V..

Instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâta E. G. este proprietara apartamentului nr. 33 situat în Mun. București, . ., conform adresei DGITL Sector 4 (f. 41). Totodată, în evidențele fiscale figurează ca proprietar defunctul E. V., cu privire la care s-a făcut dovada că nu a fost dezbătută succesiunea.

Având în vedere faptul că pârâții E. R. L. ȘI E. P. nu figurează ca proprietari ai apartamentului nr. 33, iar aceștia nu au dezbătut succesiunea defunctului E. V. și reținând că pârâții nu s-au opus cererii de renunțare la judecată, instanța urmează să ia act de renunțarea la judecată în raport de pârâții E. R. L. ȘI E. P., urmând a analiza fondul cauzei în raport cu pârâta E. G..

În continuare, analizând listele de întreținere depuse la dosar (filele nr. 7-19) și potrivit fișei contabile, necontestate de către pârâtă, instanța constată că la apartamentul nr. 33 situat în Mun. București, . . s-au înregistrat restanțe, în cuantum de 3 725, 68 lei pentru perioada decembrie 2013 - decembrie 2014 deoarece pârâta nu au achitat la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere. De asemenea, s-au calculat și penalități în cuantum de 1 092, 75 lei, perioada decembrie 2013 – octombrie 2014, reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere, conform extrasului necontestat de către pârâți. Totodată, aceștia înregistrau o sumă restantă de 820 privind actualizarea fondului de reparații.

În urma precizării acțiunii la termenul din 18.06.2015, la apartamentul nr. 33 se înregistrează restanțe totale în cuantum de 3 838,43 lei, sumă necontestată de pârâtă, din care suma de 2 186, 73 lei reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014, suma de 831, 70 lei reprezentând penalități aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014 și suma de 820 lei reprezentând fond de reparații.

În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

De asemenea, conform art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Art. 50 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

În cauza de față, astfel cum rezultă din adresa DGITL, pârâta E. G. este proprietara apartamentului nr. 33, astfel că îi revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl deține în proprietate.

În acest sens, instanța constata că a fost sesizată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . cerere având ca obiect plata cotelor de contribuție restante la cheltuielile asociației. Prin urmare, instanța apreciază că trebuie să analizeze dacă se deține de către reclamantă o creanță certă, lichidă și exigibilă față de pârât.

În ceea ce privește debitul principal, având în vedere dispozițiile legale care instituie obligația pârâtei de a contribui la plata cotelor comune, cât și listele cuprinzând cotele de întreținere restante, respectiv fișa contabilă, instanța reține că reclamanta are o creanță certă și lichidă, în cuantum de 2 186, 73 lei reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014. De asemenea, creanța este exigibila, trecând un termen mai mare de 20 de zile din momentul afișării cotelor de contribuție pe listele asociației. De altfel, termenul este mai mare chiar de 90 de zile, acțiunea fiind astfel admisibila, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007.

Prin urmare, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 2 186, 73 lei cu titlu de restanțe cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – decembrie 2014.

În ceea ce privește obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, conform art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De asemenea, alineatul al treilea al articolului menționat reglementează ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.

Totodată, potrivit art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Așadar, se concluzionează că penalitățile nu sunt datorate în temeiul legii, ci în urma manifestării de voință a asociației, realizată prin proprietarii ce fac parte din asociație, urmată de adoptarea unui hotărâri în acest sens.

Prin urmare, pentru a se putea percepe penalități de întârziere proprietarilor ce nu au achitat la termen obligațiile ce decurg din prezenta lege, trebuie să existe un proces verbal al adunării generale a proprietarilor, valabil încheiat, care să fie în vigoare la momentul perceperii penalităților.

Așa fiind, instanța reține că, pentru debitul restant, conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 29.03.2008 (fila nr. 23 - 24), asociația reclamantă a calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere, în cuantum de 831, 70 lei, aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014.

În ceea ce privește fondul de reparații, instanța reține că acesta este datorat în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 11.04.2013 (f. 23-24), în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 11.04.2013 (f. 61-63), în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 31.05.2014 (f. 21-22), precum și în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 21.06.2014 (f. 64-57). În consecință, pârâta datorează suma de 820 lei reprezentând actualizare fond de reparații până în luna decembrie 2014.

Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada existenței debitului calculat. De asemenea, instanța reține faptul că pârâta nu a contestat cuantumul debitului restant.

Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâta nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență cotele de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 33, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3 838,43 lei, din care suma de 2 186, 73 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014, suma de 831, 70 lei reprezentând penalități aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014, iar suma de 820 lei reprezentând fond de reparații.

Totodată, având în vedere solicitarea pârâtei de eșalonare a debitului restant, precum și acordul reclamantei de eșalonare în patru rate egale, observând dispozițiile art. 397 alin. 3 C.proc.civ., instanța va eșalona plata debitului pe o perioadă de 4 luni, urmând ca pârâta să plătească lunar reclamantei până în ziua de 15 a fiecărei luni, începând cu data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, câte o sumă de 959, 60 lei.

În ceea ce privește plata cheltuielilor de judecată, potrivit art. 453 alin.1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.

Având în vedere solicitarea reclamantei, precum și faptul că aceasta a câștigat procesul, instanța va admite cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces în cuantum de 762 lei, din care suma de 700 lei reprezentând onorariu avocat, iar suma de 62 lei reprezentând tarif verificare evidențe succesorale.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Ia act de renunțarea la judecată în raport de pârâții E. R. L. și E. P., ambii cu domiciliul în București, ., ., ., sector 4.

Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată.

Obligă pârâta E. G., cu domiciliul în București, ., ., ., citată și la adresa din București, ., .. 3, . să plătească reclamantei Asociația de Proprietari . Nr.1, cu sediul în București, ., . suma de 3 838,43 lei, din care suma de 2 186, 73 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – decembrie 2014, suma de 831, 70 lei reprezentând penalități aferente perioadei decembrie 2013 – octombrie 2014, iar suma de 820 lei reprezentând fond de reparații.

Eșalonează plata debitului în cuantum de 3 838,43 lei pe o perioadă de 4 luni, urmând ca pârâta să plătească lunar reclamantei până în ziua de 15 a fiecărei luni, începând cu data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, câte o sumă de 959, 60 lei.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 762 lei.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 16.10.2015.

Președinte, Grefier,

T. C. R. T. I.

Red.jud.T.C.R./teh.T.I./7 ex./