Pretenţii. Sentința nr. 5631/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivare a susținut că piritii nu au achitat pentru apartamentul nr.50 cheltuielile de intretinere pentru perioada octombrie 2012 - septembrie 2014, 6777,06 lei penalitati, 360,61 lei fond de rulment pentru perioada octombrie 2012 - septembrie 2014, 131,32 lei fond de terasa pentru perioada iunie 2013 - septembrie 2014.

Reclamanta si-a modificat cererea (fila 40 dosar), solicitind obligarea piritilor la 10.132,69 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 6777,06 lei penalitati pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 360 lei fond de rulment pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 131,32 lei fond de terasa pentru perioada iunie 2013 - februarie 2015.

În dovedire a administrat proba cu înscrisuri, depunând copii de pe listele de intretinere afisate in perioada mentionata si proces verbal al Asociatiei privind penalitatile de intirziere.

Piritii nu au depus întimpinare.

După analizarea cererii principale si a probelor administrate in cauza instanta a retinut ca piritii nu au achitat decit partial cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere in perioada octombrie 2012 - februarie 2015.

Pentru a retine acest lucru, instanta a avut in vedere listele de intretinere afisate pentru perioada mentionata, care, in baza dispozitiilor lg.230/2007, fac dovada existentei debitului. Piritii nu au facut dovada ca ar fi contestat aceste liste si nici nu au administrat probe din care sa reiasa ca debitul a fost stins. Instanta mai retine din analizarea acelorasi probe ca piritii nu au achitat fondul de rulment de 360 lei pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015 si nici fondul de terasa pentru perioada iunie 2013 - februarie 2015. In consecinta, instanta retine ca neachitarea cotelor de intretinere, a fondului de rulment si a fondului de terasa in perioada mentionata da nastere unei creante certe, lichide si exigibile a reclamantei, astfel ca in baza art.45-48 si lg.230/2007, instanta va admite cererea si va obliga piritii sa achite cotele restante, fondul de rulment si fondul de terasa.

Instanta mai retine ca prin hotarirea Adunarii generale, asociatia reclamanta a hotarit aplicarea unor penalitati de intirziere. Instanta constata ca penalitatile au fost corect calculate, cu respectarea dispozitiilor lg.230/2007, astfel ca in baza art.49 lg.230/2007, instanta va obliga piritii si la plata penalitatilor pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015. Insa in ce priveste cuantumul penalitatilor pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, instanta retine ca acesta este cu 2389,19 lei mai mic decit cel pretins de reclamanta. In cauza, reclamanta a solicitat penalitati pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, iar din tabelul intocmit chiar de catre reclamanta si aflat la fila 43 din dosar, rezulta ca penalizarile pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015 au fost de 6137,87 lei, din care piritii au achitat 1750 lei, raminind de achitat 4387,87 lei. Din acelasi tabel de la fila 43 din dosar, rezulta ca, pentru a ajunge la cuantumul de 6777,06 lei pretins in cauza, reclamanta a adaugat suma de 2.389,19 lei despre care se mentioneaza in tabel ca reprezinta "sold penalizari", adica penalizari anterioarre lui octombrie 2012. Dar in prezenta cauza, reclamanta nu a solicitat si obligarea piritilor la plata unor penalizari anterioare lui octombrie 2012, astfel ca instanta nu va putea obliga piritii cu titlu de penalizari pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, decit la suma de 4387,87 lei, iar nu la 6777,06 lei.

In baza art.453 C.pr. civ., instanta va obliga piritii la cheltuieli de judecata reprezentind onorariul de avocat achitat de reclamanta.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

IN NUMELE LEGII,

HOTARASTE:

Admite in parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL._ . ALMAȘUL M. NR.11, cu sediul ales la Cabinet de avocat L. L. în București ., ., ., Sector 4, în contradictoriu cu pârâții M. I. S. și M. N. P., ambii cu domiciliul în București, .. 11, ., ., Sector 4.

Obliga piritii la 10.132,69 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 4387,87 lei penalitati pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 360 lei fond de rulment pentru perioada octombrie 2012 - februarie 2015, 131,32 lei fond de terasa pentru perioada iunie 2013 - februarie 2015.

Obliga piritii la 700 lei cheltuieli de judecata.

Cu apel in 30 zile de la comunicare, cererea de apel depunindu-se la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.

Pronuntata in sedinta publica, astăzi, 05.05.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

L. D. P. R. C. U.

Red. Jud. LDP/Dact. RCU/4 ex