Pretenţii. Sentința nr. 5674/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5674/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 05-05-2015 în dosarul nr. 5674/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5674
Ședința publică de la data de 05.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. R.
GREFIER: D. I. G.
Pe rol, soluționarea cererii formulată de reclamanta Asociația de proprietari bl. 61 ., cu sediul în București, ., ., în contradictoriu cu pârâta C. E., cu domiciliul în București, ., ., având ca obiect – pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin apărător, iar pârâta C. E. a răspuns personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Pârâta depune la dosar copie de pe somația din data de 02.10.2014 însoțită de copie de pe închierea din data de 19.09.2014 pronunțată de Judecătoria Sector 4 București în dosarul nr._/4/2014 și actul de adjudecare nr. 1219/01.09.2014.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.
Instanța, în temeiul art. 255 alin. (1) rap. la art. 258 alin. (1) C.pr.civ. încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisuri, apreciind-o concludentă, pertinentă și utilă soluționării cauzei.
Părțile, având pe rând cuvântul arată că nu mai au cereri prealabile de formulat, sau alte probe de administrat.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată.
Cu cheltuieli de judecată.
Pârâta C. E. lasă la aprecierea instanței.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti sub nr._, la data de 07.10.2014, reclamanta Asociația de Proprietari bl. 61 . a chemat in judecata pe pârâta C. E., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna obligarea acesteia la plata sumei totale de 2643,79 lei, reprezentând cote de întreținere restante si penalitati de intarziere pentru perioada ianuarie 2014 – iulie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a aratat ca pârâta nu a mai achitat, la termenele prevăzute, cota parte legală ce revenea apartamentului nr. 8 din . drept, reclamanta s-a prevalat de dispozițiile art. 45 si art. 50 din Legea nr. 230/2007.
La cerere reclamanta a anexat, în copie, înscrisuri.
Parata nu a depus intampinare.
La data de 11.02.2015 reclamanta si-a precizat cererea, solicitand obligarea paratei la plata sumei totale de 4688,74 lei, reprezentand cote de intretinere si penalitati de intarziere pentru perioada ianuarie 2014 – decembrie 2014.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta a fost proprietar al apartamentului nr. 8 situat în blocul administrat de reclamanta, dupa cum rezulta din dosarul de executare nr. 343/2012 al SCPEJ C., Tanurca si Asociatii.
Din listele de întreținere depuse la dosar de către reclamanta Asociația de proprietari reiese că nu s-au mai achitat cotele ce rezultă din cheltuielile de întreținere pentru perioada ianuarie 2014 – august 2014, pârâta datorând suma de 2626,53 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Se constată, așadar, din analizarea listelor de întreținere depuse, a cererii de chemare in judecata și a centralizatorului platilor, că pârâta datorează suma de 2626,53 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2014 – august 2014, perioada in care a fost proprietar al apartamentului nr. 8.
Din actul de adjudecare nr._/01.09.2014 emis in dosarul de executare nr. 343/2012 al SCPEJ C., Tanurca si Asociatii, rezulta ca incepand cu data de 01.09.2014 parata nu mai este proprietarul apartamentului nr. 8, acesta fiind adjudecat la licitatie publica de numitul M. S..
Ca urmare, incepand cu data de 01.09.2014, instanta nu mai poate obliga parata la plata cheltuielilor de intretinere pentru apartamentul nr. 8, acestea fiind in sarcina proprietarului apartamentului, care la randul sau se poate indrepta impotriva persoanei care a locuit efectiv in apartament si a folosit utilitatile, printr-o actiune intemeiata pe principiul imbogatirii fara justa cauza.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că acestea au fost în mod corect calculate de către reclamantă în raport de procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari prin care s-a stabilit aplicarea unei penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere.
Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși cota restantă la care s-a aplicat.
Prin urmare, va obliga pârâta la plata sumei de 750,81 lei, reprezentand penalitati de intarziere asupra restantelor inregistrate la cotele de intretinere, calculate pentru perioada ianuarie 2014 – august 2014, pana la data de 11.02.2015.
Având în vedere cele expuse, instanța va admite in parte cererea precizata și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de sumei de 2626,53 lei, reprezentand cote de intretinere restante pentru perioada ianuarie 2014 – august 2014 si a sumei de 750,81 lei, reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade, calculate pana la data de 11.02.2015.
Avand in vedere ca reclamanta nu a facut dovada efectuarii unor cheltuieli prilejuite de solutionarea prezentei cauze, instanta va respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte acțiunea precizata de reclamanta Asociația de Proprietari bl. 61 ., cu sediul în București, ., ., în contradictoriu cu pârâta C. E., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 4.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 2626,53 lei, reprezentand cote de intretinere restante pentru perioada ianuarie 2014 – august 2014.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 750,81 lei, reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade, calculate pana la data de 11.02.2015.
Respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare, apel care va fi depus la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.
Pronunțată în ședință publică, azi, 05.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. RomanDode I. G.
Red.th.red. Jud. A.R./4 ex., 2015
| ← Validare poprire. Sentința nr. 5778/2015. Judecătoria SECTORUL... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
