Pretenţii. Sentința nr. 7779/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7779/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 11-06-2015 în dosarul nr. 7779/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7779
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 11.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – I. O. P.
GREFIER – D. L. E.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., .. 2, sector 4, în contradictoriu cu pârâta B. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat cu împuternicire avocațială la dosar (fila 2), lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Reclamanta, prin avocat, depune la dosar precizare a acțiunii în raport cu plățile efectuate de pârâtă, precum și cu privire la modul de calcul al penalităților. Declară că solicită proba cu înscrisuri și că nu mai are alte probe de administrat.
Instanța, în temeiul art. 258 Cod procedură civilă, încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind că este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind probe de administrat, instanța declară închisă cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, cu cheltuieli de judecată.
Instanța, în temeiul art. 394 Cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare, după care, până la sfârșitul ședinței de judecată, prin serviciul Arhivă, reclamanta a depus completare a cererii precizatoare depuse în ședință publică la termenul de azi.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 09.12.2014, precizată la 12.03.2015 și 11.06.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., .. 2, sector 4, a chemat în judecată pe pârâta B. D., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata sumei de 6.181,03 lei din care: 1.432,65 lei cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015, 140 lei fond de reparații, 300 lei fond de rulment, 167 lei contribuție eșalonare RADET, 39,99 lei fond restanțe REBU, 20 lei fond restanțe ANAF și 2.578,39 lei penalități de întârziere, calculate pentru perioada februarie 2013 – ianuarie 2015, până la data de 10.03.2015, plus penalități de 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra cotelor de întreținere restante începând cu data de 11.03.2015 și până la achitarea integrală, fără ca penalitățile să depășească suma restantă la care s-au aplicat; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietarul apartamentului nr. 13 și nu a plătit cotele din cheltuielile de întreținere, deși a fost somată în mai multe rânduri, fiind calculate penalități de 0,2% pe zi de întârziere. A mai susținut că refuzul pârâtei de a-și îndeplini obligațiile perturbă grav situația financiar-contabilă a asociației, existând pericolul întreruperii furnizării de utilități.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46-50 din Legea nr. 230/2007.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru și de timbru judiciar, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a arătat că nu există un acord din partea sa cu privire la plata sumelor solicitate cu titlul de eșalonare către RADET, fiind necesar ca reclamanta să depună documente justificative. De asemenea, a cerut depunerea la dosar a proceselor verbale ale adunărilor generale prin care s-a stabilit cuantumul fondului de reparații, fondului de rulment și al penalităților de întârziere.
A mai susținut că între situația financiară de la nivelul lunii octombrie 2014, menționată în cererea de chemare în judecată, și lista de întreținere aferentă lunii decembrie 2014 este o diferență de 3.485,18 lei, absolut nejustificată, în condițiile în care ar trebui să reflecte consumul doar pentru două luni.
A învederat că nu este de acord cu plata penalităților de întârziere, nefiind depuse înscrisuri din care să rezulte modul de calcul al acestora.
A solicitat, în măsura dovedirii debitelor, eșalonarea plății pe o perioadă de 6 luni, fiind efectuate plăți parțiale, fapt ce atestă buna-credință.
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare prin care a arătat că nu este de acord cu eșalonarea plății debitelor, având în vedere vechimea acestora.
A mai susținut că au fost depuse la dosar procesele verbale prin care au fost stabilite sumele corespunzătoare fondurilor de rulment, de reparații și de plată a furnizorilor.
Instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietarul apartamentului nr. 13, situat în București, .. 2, ., ., calitate în care nu și-a executat obligația de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015, un debit total către reclamantă în cuantum de 1.432,65 lei, după cum rezultă din centralizatorul cotelor de plată lunare, coroborat cu listele de plată, înscrisuri depuse de reclamantă la dosar. Instanța ia act reclamanta a micșorat debitul în conformitate cu plățile parțiale efectuate de pârâtă, dovedite prin chitanțele aflate la dosar.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În consecință, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâta la plata sumei de 1.432,65 lei cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015
Mai reține instanța că pârâta datorează și sume de bani cu titlu de penalități de întârziere, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, astfel cum s-a stabilit prin Hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 03.12.2009. Contrar afirmațiilor pârâtei, reclamanta a depus la dosar un tabel (fila 6) care prezintă în mod detaliat modul de calcul al penalităților, distinct pentru fiecare cotă de întreținere, cu indicarea datei de la care se calculează și a numărului de zile de întârziere.
Instanța constată că penalitățile nu au depășit suma lunară restantă la care s-au aplicat, astfel încât va admite cererea reclamantei și va obliga pârâta la plata sumei de 2.578,39 lei penalități de întârziere, calculate pentru perioada februarie 2013 – ianuarie 2015, până la data de 10.03.2015, plus penalități de 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra cotelor de întreținere restante începând cu data de 11.03.2015 și până la achitarea integrală, fără ca penalitățile să depășească suma restantă la care s-au aplicat.
Instanța constată că, prin Hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 16.06.2011, s-a stabilit constituirea unui fond pentru plata restanțelor către RADET, în cuantum de 50 lei lunar pentru fiecare apartament, sumă ce a fost diminuată la 30 lei lunar, prin Adunarea din data de 13.02.2013.
De asemenea, prin Hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 30.07.2012, s-a decis colectarea fondului de reeșalonare datorii către ANAF, a fondului de rulment și a fondului de reparații.
Potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, putând fi aprobate și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste dispoziții legale, reclamanta este îndreptățită să solicite pârâtei plata sumelor aferente fondurilor respective, constituite în vederea unei bune funcționări a asociației, în condițiile în care aceasta înregistrează mari debite către furnizori, existând riscul sistării furnizării de servicii și utilități.
Trebuie precizat că hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari, în conformitate cu art. 24 alin. 4 din Legea nr. 230/2007.
Față de cele expuse, în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și va obliga pârâta la plata sumei de 6.181,03 lei din care: 1.432,65 lei cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015, 140 lei fond de reparații, 300 lei fond de rulment, 167 lei contribuție eșalonare RADET, 39,99 lei fond restanțe REBU, 20 lei fond restanțe ANAF și 2.578,39 lei penalități de întârziere, calculate pentru perioada februarie 2013 – ianuarie 2015, până la data de 10.03.2015, plus penalități de 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra cotelor de întreținere restante începând cu data de 11.03.2015 și până la achitarea integrală, fără ca penalitățile să depășească suma restantă la care s-au aplicat.
Va respinge cererea pârâtei de acordare a unui termen în vederea plății având în vederea opoziția reclamantei, cât și vechimea datoriilor.
În baza art. 453 Cod procedură civilă, va obliga pârâta la plata sumei de 650 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat, dovedite prin înscrisul depus la fila 5 a dosarului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., .. 2, sector 4, cu sediul ales la Cabinet de avocat Șapera C., situat în București, .. 5, ., ., în contradictoriu cu pârâta B. D., cu domiciliul în București, .. 2, ., ., sector 4.
Obligă pârâta la plata sumei de 6.181,03 lei din care: 1.432,65 lei cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2014 – ianuarie 2015, 140 lei fond de reparații, 300 lei fond de rulment, 167 lei contribuție eșalonare RADET, 39,99 lei fond restanțe REBU, 20 lei fond restanțe ANAF și 2.578,39 lei penalități de întârziere, calculate pentru perioada februarie 2013 – ianuarie 2015, până la data de 10.03.2015, plus penalități de 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra cotelor de întreținere restante începând cu data de 11.03.2015 și până la achitarea integrală, fără ca penalitățile să depășească suma restantă la care s-au aplicat.
Obligă pârâta la plata sumei de 650 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.06.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red.jud.I.P./Dact.D.E./4ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7771/2015. Judecătoria... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 7686/2015. Judecătoria... → |
|---|
