Reziliere contract. Sentința nr. 23/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 23/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 23-12-2015 în dosarul nr. 15641/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Sentinta Civila nr._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. D. P.
GREFIER: R. C. U.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, în contradictoriu cu pârâții C. Z. și C. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 15.12.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 23.12.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea sa, reclamanta AFI i-a chemat in judecata pe piritii C. Z. si C. C. solicitind sa fie reziliat contractul de inchiriere 1885/2000 incheiat intre reclamanta si pirita C. Z., sa fie evacuati piritii din imobilul din ., . 4, sa fie obligata pirita C. Z. la plata sumei de 3141,60 lei chirie si majorari pentru perioada 07._, cu cheltuieli de judecata in solidar.
In motivare a sustinut, in esenta, urmatoarele. Intre pirita C. Z. si reclamanta s-a incheiat contractul de inchiriere nr.1885/2000 incheiat intre parti avind ca obiect locuinta din ., ., . 4. Pirita nu si indeplinit obligatia de plata a chiriei pentru perioada 7.2012-3.2014. In baza prevederilor contractuale, reclamanta solicita penalitati de intirziere.
In dovedire a administrat proba cu inscrisuri depunind copie de pe contractul partilor, extras de cont, fisa spatiului locativ, proces verbal de predare primire.
In drept a invocat art.969, 1073, 1429 C.civ.
Dupa analizarea cererii principale si a probelor din dosar, instanta a retinut urmatoarele.
Intre pirita C. Z. si reclamanta s-a incheiat contractul de inchiriere nr.1885/2000 incheiat intre parti avind ca obiect locuinta din ., ., . 4. Pirita nu si indeplinit obligatia de plata a chiriei pentru perioada 7.2012-3.2014. Piritii ocupa spatiul locativ in cauza. Pentru a retine aceste raporturi juridice, instanta a avut in vedere contractul, fisa spatiului locativ si procesul verbal de predare primire.
Instanta retine ca in baza art.25 al.2 lg.114/1996 si in baza prevederilor contractuale, pirita C. Z. are obligatia achitarii chiriei lunare, astfel ca fata de aceasta pirita instanta va admite cererea in pretentii referitoare la chirie.
Conform contractului, in cazul neachitarii chiriei lunare la scadenta, se aplica penalitati de intirziere, astfel ca in baza normei legale mentionate si in baza art.969 C.civ. 1864 (aplicabil in cauza intrucit contractul este incheiat sub imperiul acestei norme), instanta va obliga pirita si la plata penalitatilor pretinse.
Instanta retine ca art.24 lit.b lg.114/1996 prevede rezilierea contractului in cazul neachitarii chiriei timp de trei luni consecutiv, astfel ca in baza acestei norme legale, va admite cererea si va dispune rezilierea.
In lipsa titlului locativ al piritei nici ea si nici celalalt pirit nu mai beneficiaza de drepturi locative, astfel ca instanta va admite cererea privind evacuarea si, in baza art.480 C.civ., va dispune evacuarea piritilor.
In baza art.453 C.pr.civ., instanta va obliga pirita C. Z. la 67,83 lei cheltuieli de judecata corespunzatoare capatului de cerere in reziliere si pe ambii piriti in solidar la 20 lei cheltuieli de judecata corespunzatoare capatului de cerere in evacuare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, cu sediul în București, .. 16, sector 3, în contradictoriu cu pârâții C. Z. și C. C., ambii cu domiciliul în București, ., ., ..
Constata reziliat contractul de inchiriere 1885/2000 incheiat intre reclamanta si pirita C. Z..
Obliga pirita C. Z. sa achite suma de 1570,80 lei reprezentind chirie si majorari de 1570,80 lei pentru perioada 7.2012–03.2014.
Dispune evacuarea tuturor piritilor din spatiul locativ din ., ., . 4.
Obliga pirita C. Z. la 67,83 lei cheltuieli de judecata corespunzatoare capatului de cerere in reziliere si pe ambii piriti in solidar la 20 lei cheltuieli de judecata corespunzatoare capatului de cerere in evacuare.
Cu apel in 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astăzi, 23.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. D. P. R. C. U.
Red. Jud. LDP/Dact. RCU/5 ex
| ← Contestaţie la executare. Hotărâre din 23-10-2015,... | Pretenţii. Hotărâre din 23-10-2015, Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
