Pretenţii. Sentința nr. 2175/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2175/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 17-03-2015 în dosarul nr. 2175/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2175
Ședința publică din data de 17 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. S.
GREFIER: R. L. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta Asociația de proprietari . 1, în contradictoriu cu pârâta B. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin reprezentant, avocat P. L. E., cu delegație de substituire la dosar, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Fiind la primul termen de judecată cu părțile legal citate, instanța, în temeiul art. 131 Cod procedură civilă, procedează la verificarea din oficiu a competenței și, în temeiul art. 94 pct. 1 lit. j și art. 107 alin. 1 Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să judece cauza.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează în cauză, la solicitarea reclamantei, administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că acestea sunt admisibile și sunt de natură să conducă la soluționarea cauzei.
Nemaifiind probe de administrat, instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 Cod procedură civilă, constată încheiată cercetarea procesului și acordă cuvântul pe dezbateri asupra fondului.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâtei la plata sumei de 4037 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În temeiul art. 394 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.11.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . 1 a chemat-o în judecată pe pârâta B. I., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 4037 lei, reprezentând:
- cheltuieli de întreținere restante din perioada octombrie 2013 – septembrie 2014, în cuantum de 3012 lei;
- penalități de întârziere, calculate la sumele restante, pentru perioada octombrie 2013 – august 2014, în cuantum de 1025 lei.
În motivare, reclamanta a arătat că în imobilul din București, ., ., . locuiește familia B.. Din luna octombrie 2013, aceasta a început să nu mai achite cheltuielile de întreținere și, deși a fost somată în nenumărate rânduri, pârâta a continuat să nu achite sumele datorate pentru plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, au fost invocate art. 192-194 Cod procedură civilă, Codul civil, Legea nr. 230/2007 și normele metodologice de aplicare, art. 451 Cod procedură civilă.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, în dovedirea susținerilor sale, reclamanta a depus la dosar, în fotocopie, următoarele înscrisuri: tabel centralizator și istoric apartament, fișă contabilă, listele cu cheltuielile de întreținere, somații de plată, proces verbal privind stabilirea cuantumului penalităților de întârziere, actele doveditoare a personalității juridice a reclamantei.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși procedura scrisă prevăzută de art. 201 Cod procedură civilă, a fost în mod legal efectuată în cauză, pârâta nu a formulat întâmpinare. Totodată, deși legal citată, aceasta nu s-a prezentat la judecată.
În cauză, instanța a încuviințat, la solicitarea reclamantei, administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:
Din coroborarea evidențelor reclamantei Asociația de Proprietari . dosar, a căror valoare probatorie este stabilită de art. 28 alin. 4 din Normele de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1588/2007, cu fișa de evidență extrasă din baza de date a Direcției pentru Evidența Persoanelor și Administrarea Bazelor de Date, atașată la fila 27 din dosar, instanța reține că pârâta B. I. R. deține un drept de proprietate asupra apartamentului nr. 24 situat în București, ., ., ., imobil administrat de reclamantă.
Potrivit art. 3 lit. j și art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari.
Totodată, conform art. 49 alin. 2 din aceeași lege și art. 25 alin. 1 din H.G. 1588/2007, termenul de plată al cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
În ipoteza nerespectării termenului de plată de 20 zile, prevăzut de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, alineatul 1 prevede că Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma a care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 14.12.2014, reclamanta și-a instituit, conform prevederilor legale anterior menționate, un sistem propriu de penalități, stabilind perceperea unui procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cotelor de contribuție ce revin fiecărui membru al asociației.
Potrivit evidențelor reclamantei și a listelor lunare de plată a cotelor de contribuție, depuse la dosar, în prezent pârâta nu a achitat suma totală de 4.037 lei, compusă din suma de 3.012 lei, reprezentând restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – septembrie 2014, și suma de 1.025 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului din perioada octombrie 2013 – august 2014, calculate la data de 01.11.2014.
Având în vedere regulile privind distribuirea sarcinii probei în materia obligațiilor de rezultat, potrivit cărora revine debitorului îndatorirea de a proba plata datoriei înfățișate de reclamant, și faptul că, în speță, pârâta nu a solicitat administrarea nici unui probatoriu în acest sens, instanța va reține că aceasta datorează reclamantei suma totală de 4.037 lei, indicată anterior.
Pe cale de consecință, instanța reține că cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . este întemeiată, astfel că va fi admisă, și, în temeiul art. 46 și 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, pârâta B. I. va fi obligată la plata sumei de bani indicate anterior.
În temeiul art. 453 alin.1 Cod procedură civilă, constatând culpa procesuală a pârâtei, care pierde prezentul proces, instanța va dispune obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată efectuate de către reclamantă, respectiv suma de 600 lei, reprezentând onorariu avocațial dovedit prin chitanța nr. 618/17.03.2015, depusă la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, ., sector 5, C._, cu sediul procesual ales în București, ., ., ., sector 3, la avocat Alexei Delimart, împotriva pârâtei B. I., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 5, CNP_.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma totală de 4.037 lei, compusă din suma de 3.012 lei, reprezentând restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – septembrie 2014, și suma de 1.025 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului din perioada octombrie 2013 – august 2014, calculate la data de 01.11.2014.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 600 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel care se depune la Judecătoria Sector 5 București în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. S. R. L. A.
Red. Jud. I.S. / 4 ex.
| ← Revendicare imobiliară. Sentința nr. 2033/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2168/2015. Judecătoria... → |
|---|
