Pretenţii. Sentința nr. 4412/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4412/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 4412/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4412
Ședința publică din data de 09 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. S.
GREFIER: R. L. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Locatari . cu pârâții D. I. și D. D. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, părțile au lipsit.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței depunerea la dosar, prin serviciul registratură, a unei cereri precizatoare și a unor înscrisuri în dovedirea calității procesuale pasive, din partea reclamantei, după care:
Instanța constată că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă de către reclamantă.
În temeiul art. 131 Cod procedură civilă, instanța constată competența generală, materială și teritorială a Judecătoriei Sectorului 5 București de a soluționa cauza, prin raportare la art. 107 alin. 1 coroborat cu art. 94 alin. 1 lit. j) Cod procedură civilă.
În temeiul art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că aceasta este admisibilă și poate conduce la soluționarea cauzei.
Nemaifiind probe de administrat, instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 Cod procedură civilă, constată încheiată cercetarea procesului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.01.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Locatari . chemat în judecată pe pârâții D. I. și D. D. D., solicitând obligarea acestora la plata sumei totale de 2.702,64 lei, din care suma de 2.135,19 lei reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei februarie 2014 – decembrie 2014 și suma de 567,45 lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2014 – decembrie 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții nu au înțeles să achite sumele mai sus menționate, în calitate de proprietari ai imobilului din București, . nr. 6, ., ..
Reclamanta a mai arătat că penalitățile au fost calculate prin aplicarea coeficientului de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
În drept, au fost invocate Legea nr. 114/1996 republicată, Legea nr. 230/2007.
În dovedirea susținerilor sale, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, atașând cererii de chemare în judecată, conform art. 150 Cod procedură civilă, listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada solicitată, extras de cont, proces-verbal ale Adunării Generale a Asociației de proprietari.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
Deși procedura scrisă prevăzută de art. 201 Cod procedură civilă, a fost în mod legal efectuată în cauză, pârâții nu au formulat întâmpinare. Totodată, deși legal citați, aceștia nu s-au prezentat la judecată.
La data de 16.04.2015, reclamanta și-a modificat cererea de chemare în judecată, ca urmare a unei plăți parțiale în cuantum de 700 lei efectuate de pârâți, solicitând obligarea acestora la plata sumei totale de 2002,64 lei, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În cauză, instanța a încuviințat, la solicitarea reclamantei, administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:
Conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 485/29.03.2004 de notar public F. N., pârâții D. I. și D. D. D. sunt titularii dreptului de proprietate asupra imobilului situat în București, ..6, ., ., sector 5, imobil situat în clădirea administrată de reclamanta Asociația de Locatari .> Potrivit art. 3 lit. j și art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari.
Totodată, conform art. 49 alin. 2 din aceeași lege și art. 25 alin. 1 din H.G. 1588/2007, termenul de plată al cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
În ipoteza nerespectării termenului de plată de 20 zile, prevăzut de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, alineatul 1 prevede că Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma a care s-au aplicat.
Prin procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de Proprietari din data de 18.05.2014, reclamanta și-a instituit, conform prevederilor legale anterior menționate, un sistem propriu de penalități, stabilind perceperea unui procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cotelor de contribuție ce revin fiecărui membru al asociației.
Potrivit evidențelor reclamantei și a listelor lunare de plată a cotelor de contribuție, depuse la dosar, la data formulării cererii de chemare în judecată pârâții nu achitaseră suma totală de 2.702,64 lei, compusă din suma de 2.135,19 lei, reprezentând restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei februarie 2014 – decembrie 2014, și suma de 567,45 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente. Ulterior, formulării cererii de chemare în judecată, pârâții au achitat acest debit parțial, mai având de achitat suma de 2002,64 lei.
Având în vedere regulile privind distribuirea sarcinii probei în materia obligațiilor de rezultat, potrivit cărora revine debitorului îndatorirea de a proba plata datoriei înfățișate de reclamant, și faptul că, în speță, pârâții nu au solicitat administrarea nici unui probatoriu în acest sens, instanța va reține că aceștia datorează reclamantei suma totală de 2002,64 lei, indicată anterior.
Pe cale de consecință, instanța va admite cererea reclamantei ASOCIAȚIA DE LOCATARI . temeiul art. 46 și 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, va dispune obligarea pârâților D. I. și D. D. D. la plata sumei de bani indicate anterior.
În temeiul art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, constatând culpa procesuală a pârâților, care vor cădea în pretenții, instanța va dispune obligarea acestora la plata către reclamantă și a sumei de 35,16 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, compusă din suma de 5,40 lei, reprezentând costul fotocopierii cererii de chemare în judecată și a înscrisurilor doveditoare anexate, conform bonului fiscal nr. 56/19.01.2015, și suma de 29,76 lei, reprezentând costul obținerii titlului de proprietate al pârâților, conform bonurilor fiscale nr. 28/04.02.2015 și nr. 32/04.02.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . sediul în București, . nr. 6, sector 5, împotriva pârâților D. I. și D. D. D., ambii cu domiciliul în București, . nr. 6, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma totală de 2002,64 lei, reprezentând restul rămas neachitat din restanțele la cotele de întreținere pentru perioada februarie 2014 –decembrie 2014 și penalitățile de întârziere aferente.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 35,16 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel care se depune la Judecătoria Sector 5 București în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 09.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. S. R. L. A.
Red. Jud. I.S./5 ex./17.07.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4411/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4358/2015. Judecătoria... → |
|---|
