Pretenţii. Sentința nr. 5266/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5266/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 07-07-2015 în dosarul nr. 5266/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
Dosar nr._
Sentința Civilă nr.5266
Ședința publică de la 07.07.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. D.
GREFIER: L. D.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta A. de P. Regina E. 42, în contradictoriu cu pârâtul A. B., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc la data de 24.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen de judecată, când instanța, în aceeași compunere, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de azi.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.02.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari Regina E. 42 a formulat în contradictoriu cu pârâtul A. B., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâta la plata către subscrisa a sumei de 22,892,00 lei reprezentând totalul sumelor datorate de acesta asociației de proprietari conform listelor de plată, precum și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În fapt, pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului 25, .. 1, sector 5 nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna iulie 2011 și până în luna noiembrie 2013, cotele de întreținere acestor luni, cuantumul total al acestora ridicându-se la 10.713,22 lei la care se adaugă fondul de reparații neachitat în valoare de 878,88 lei, penalități 11.299,9 lei aplicate de asociația de proprietari conform legii și neachitate de acesta. De asemenea, reclamantul a arătat că la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități, conform Adunării Generale și legii nr. 230/2007.
În drept, reclamantul își întemeiază cererea pe dispozițiile Legii nr. 114/1996 republicată și modificată, Legea 230/2007 și art. 451 NCPC.
Prin Serviciul Registratură a fost depus la data de 07.04.2014, prin avocat P. I., Certificatul eliberat de OCPI sector 5 care atestă că pentru imobilul din București, . nr.42, . nu a fost deschisă carte funciară.
Pârâtul B. A. a depus întâmpinare la data de 24.11.2014, prin care a învederat instanței că reclamanta, prin cererea sa introdusă, nu se supune regulilor de calcul contabile, în lipsa unei expertize contabile de specialitate parafate și semnate de un contabil. Totodată a precizat că reclamanta trebuie să arate clar pe baza unei expertize contabile care sunt cotele lunare începând din luna iulie a anului 2011 până în luna noiembrie 2013 cu obligația de a arăta modul de calcul după care s-au obținut aceste cote lunare și care este baza de calcul ce a condus la aceste sume lunare. Prin întâmpinare, pârâtul a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată întrucât sumele imputate nu sunt cele reale. A precizat că în anul 2012 din luna septembrie și până la începutul primăverii în anul 2013 apa caldă și caldura în . din motivul neplății utilităților deoarece fostul administrator F. care a decedat între timp a încasat pe parcursul anului 2012 întreținerea de la locatari dar banii și i-a însușit delapitând asociația și din acest motiv s-au sistat utilitățile. Totodată a arătat că, noua administrație a spus că nu pot sta fără apă caldă și căldură și au hotărât ilegal transformarea furtului în datorie promițând ca ulterior vor deschide ei un proces și banii pe care fiecare apartament îi va da pentru acest furt vor fi primiți înapoi, iar mai mult de 15 familii nu au fost de acord cu acest fapt. Pârâtul solicită plata cheltuielilor de judecată ocazionate de acest proces, respectiv onorarii de avocat, taxe judiciare de timbru și alte cheltuieli procesuale.
În susținerea întâmpinării, pârâtul a depus factura RIVCL 097/01.05.2014 și chitanța RIVCL 097/01.05.2014 în original reprezentând onorariu de avocat 1, factura RIVCL 0109/18.11.2014 și chitanța RIVCL 0109/18.11.2014 reprezentând onorariu de avocat 2.
La data de 30.03.2015 a fost depus la dosarul cauzei, prin Serviciul Registratură, raportul de expertiză contabilă judiciară.
La termenul de judecată din data de 31.03.2015, reprezentantul reclamantei depune la dosar o cerere precizatoare însoțită de un set de înscrisuri.
La data de 06.05.2015, prin Serviciul Registratura, potrivit dispozițiilor instanței, s-a depus suplimentul la raportul de expertiză contabilă judiciară (f. 64-73 vol.II).
La data de 13.05.2015 s-a depus, prin Serviciul Registratură, ordonanța de neîncepere a urmăririi penale și facturile.
La dosar a fost conexat dosarul_/302/2014 cu privire la cererea paratului in contradictoriu cu reclamanta, cerere prin care a solicitat sa se constate inexistenta datoriei sale, si obligarea reclamantei a permite accesul la documentatia necesara efectuarii unei expertize.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța retine următoarele:
Pe cererea principala
Din extrasul de cont cu date lunare privind cotele de intretinere, rezultă că pârâtul având calitatea de proprietar, nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, suma restanta totala fiind de 26 072,66 lei restanțe aferente perioadei decembrie 2010-noiembrie 2013, din care:_,27 lei-cote restante întreținere, 878,88 lei fond de reparații, 584,56 lei-penalități furnizori,_,95 lei penalități,cf raportului de expertiza la dosar .
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. De asemenea, prin art. 43 din actul normativ sus menționat, s-a prevăzut posibilitatea constituirii unui fond distinct pentru întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună, proprietarii având în acest scop obligația de a achita anumite cheltuieli pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcție de suprafața utilă a apartamentelor.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului, dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate și procesul-verbal al Adunării generale a asociației prin care s-a stabilit cuantumul penalităților, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 26 072,66 lei restanțe aferente perioadei decembrie 2010-noiembrie 2013, din care:_,27 lei-cote restante întreținere, 878,88 lei fond de reparații, 584,56 lei-penalități furnizori,_,95 lei penalități., conform dispozițiilor art. 274 C.proc.civ. cu cheltuieli de judecată - 1032,7 lei-onorariu avocat si cheltuieli aferente procesului
Pe cererea conexa
Avand in vedere cele retinute anterior, cu privire la obligatia paratului de a achita cotele aferente imobilului, datorate cf temeiului de drept indicat, cat si faptul ca in cauza a fost deja efectuata o expertiza astfel cum a fost solicitata de parat, instanta va respinge cererea ca neintemeiata
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea principală formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Regina E. 42, cu sediul ales în Municipiul G., .. 79, ., parter, Jud. G. în contradictoriu cu pârâtul A. B., cu domiciliul în București, Bulevardul Regina E. nr.42, ., ., sector 5.
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 26 072,66 lei restanțe aferente perioadei decembrie 2010-noiembrie 2013, din care:_,27 lei-cote restante întreținere, 878,88 lei fond de reparații, 584,56 lei-penalități furnizori,_,95 lei penalități.
Respinge cererea conexă ca neîntemeiată.
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 1032,7 lei cheltuieli de judecată.
Respinge cererea pârâtului privind cheltuielile de judecată ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, 07.07.2015.
PREȘEDINTE GREFIER,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5300/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5219/2015. Judecătoria... → |
|---|
