Pretenţii. Sentința nr. 572/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 572/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 22-01-2015 în dosarul nr. 572/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI-SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentinta civilă nr. 572
Ședința publică de la 22 ianuarie 2015
Instanta constituită din:
PREȘEDINTE: R. C.
GREFIER: R. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . și pe pârâta N. ( fosta D.) L. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns reclamanta prin avocat care depune delegatie la dosarul cauzei, lipsind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul sub aspectul propunerii de probe.
Avand cuvantul pe probe, apărătorul reclamantei solicita instantei incuviintarea probei cu inscrisurile de la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 N.C.proc.civ. raportat la art. 255 N.C.proc.civ., încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei solicitată de către părți, apreciind că aceasta este admisibilă, legală și poate duce la soluționarea cauzei.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților asupra fondului cauzei.
Pe fondul cauzei, reclamanta prin apărător ales, solicita admiterea actiunii si obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, sens in care depune la dosarul cauzei dovada achitarii onorariului de avocat.
Instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 07.10.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. . a chemat în judecată pe pârâta N. ( fosta D.) L. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispuna obligarea pârâtei la plata sumei de sumei de 4105,26 lei – cote de intretinere, penalitati de intarziere si fond de reparatii aferente perioadei 01.01.2013 – 31.08.2014, respectiv pana la data introducerii prezentei cereri precum si a penalitatilor de intarziere ce vor fi calculate până la pronuntarea hotărârii judecatoresti.
În motivarea acțiunii se arată că pârâta, in calitate de proprietar al apartamentului nr. 124, sector 5, București, ., nr. 1, . nu a mai achitat cotele de intretinere aferente acestui imobil si astfel, a acumulat o datorie totala de 4105,26 lei la data de 31 august 2014.
Reclamanta mai arata ca a notificat pârâta, in sensul solutionarii pe cale amiabila a litigiului insa aceasta nu a inteles sa achite debitul acumulat.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007 corob. cu prevederile art. 1499, art. 1516 si art. 1518 C.civ.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri (f. 4-61).
Pârâta, desi legal citată, nu s-a prezentat si nici nu a formulat intampinare.
Instanța a dispus emiterea din oficiu a unei adrese către DITL Sector 5 pentru a comunica istoricul de rol fiscal al imobilului pentru care au fost solicitate cotele de intretinere. La aceasta adresa s-a raspunsa la data de 15.01.2015(f. 102-132).
S-a încuviințat și administrat proba cu inscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Față de aceste dispoziții legale si de listele de intretinere depuse de reclamanta, instanța retine ca parata nu și-a îndeplinit in mod corespunzator obligatia de plata a cotelor de contributie la cheltuielile comune, aferente locuintei aflate in proprietate, situata in Bucuresti, Serg.G. I. nr.1, ., ..
Ca atare, s-au acumulat restante, aferente perioadei 01.01.2013 – 31.08.2014, reprezentand cotele de întreținere, conform listelor de intretinere si tabelului depus la dosar.
De asemenea, referitor la penalitati, instanta constata ca acestea au fost percepute de catre asociatie pentru neplata la timp a cotelor de intretinere, astfel cum reiese din modul de calcul al penalitatilor, potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, rezultand un cuantum total de 257,62 lei, fiind aplicate in cota procentuala de 0,2, raportat la plafonul maximal al penalitatilor prevazut de Legea nr.230/2007.
In plus, instanta va avea in vedere cuantumul fondului de reparatii, conform listelor de intretinere depuse la dosar, precum si procesului-verbal depus la filele 68 si urm. din dosar.
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța va admite in parte actiunea formulata de catre reclamanta, si va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 4105,26 lei – cote de intretinere, penalitati de intarziere si fond de reparatii aferente perioadei 01.01.2013 – 31.08.2014.
Instanta va respinge insa ca neintemeiata cererea de obligare a paratei la plata pentru viitor a penalitatilor de intarziere, creanta sub acest aspect neavand un caracter cert, determinat sau determinabil. Astfel, reclamanta nu a precizat la ce suma urmeaza a fi aplicate aceste penalitati.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecata, instanta va face aplicarea art.453 alin.1 C. si retinand culpa procesuala a paratei, o va obliga pe aceasta la plata catre reclamanta a sumei de 300 lei, reprezentand onorariu avocatial, conform chitantei depuse la dosar, suma fiind redusa ca urmare a solutiei de admitere in parte a actiunii principale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte actiunea formulata de reclamanta A. DE P. ., cu sediul in sector 5, București, ., nr. 1 in contradictoriu cu pârâta N. (fosta D.) L. M., cu domiciliul în sector 5, București, ..
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 4105,26 lei – cote de intretinere, penalitati de intarziere si fond de reparatii aferente perioadei 01.01.2013 – 31.08.2014.
Respinge cererea de obligare a paratei la plata pentru viitor a cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecatoria sectorului 5 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica azi, 22.01.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3927/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1113/2015. Judecătoria... → |
|---|
