Pretenţii. Sentința nr. 7401/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7401/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 15-10-2015 în dosarul nr. 7401/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentința civilă nr. 7401
Ședința publică de la 15.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R. C.
GREFIER: R. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . și pe pârâtii C. G. și C. E., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile cu privire la fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 08.10.2015 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de la acea dată, parte componentă din prezenta hotărâre, când instanța apreciind că mai are nevoie de timp pentru a delibera precum si pentru a se depune concluzii scrise a amânat pronunțarea la data de 15.10.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.03.2015, sub nr._, reclamanta A. DE P. . a chemat în judecată pe pârâtul C. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata integrala a sumelor datorate catre reclamanta, in cuantum de total de 9838,34 lei, sume reprezentand cote de intretinere restante (in suma de 6715,53 lei), fond de reparatii (in suma de 401,59 lei) și penalizări (in suma de 2721,22 lei), aferente perioadei aprilie 2013(partial)-ianuarie 2015, inclusiv-in temeiul art.50 din Legea 230/2007 precum si la plata cheltuielilor de judecată reprezentand onorariu de avocat si orice alte cheltuieli ce vor fi efectuate în cauză.
În motivarea acțiunii se arată că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 37 situat in ., fiind membru ala Asociatiei de proprietari si a mentionat ca că, in mod constant, este rau platnic. Desi s-a incercat rezolvarea situatiei pe cale amiabilă iar la data de 31.01.2014 a fost incheiat un acord de mediere inregistrat sub nr. 2/31.01.2014. pârâtul nu a respectat cele asumate prin acord iartermenul final-scadent al Acordului s-a implinit din luna octombrie 2014, astfel incat acest acord nu isi mai produce efectele juridice.
Reclamanta a mai arătat că pârâtul este singurul restantier din Asociatie desi veniturile familiale i-ar permite să fie cu plătile la zi.
În drept cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 50 din Legea 230/2007, Legea 230/2007.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri.
Prin Serviciul Registratură, s-a depus întâmpinare la data de 21.04.2015, de către pârâtul C. G., prin care a solicitat admiterea in parte a actiunii. Acesta a arătat că nu este de acord cu plata penalitătilor având in vedere ca au fost calculate in mod nelegal si abuiv de fosta asociatie. De asemenea, acesta a mentionat ca penalitatile se calculeaza după trecerea a 30 de zile de la data scadentei si nu incepand cu data scadentei.
La termenul de judecata din data de 10.09.2015, instanta a dispus introducerea in cauza a numitei C. E., in calitate de pârâtă.
La data de 14.10.2015, prin Serviciul Registratură, pârâta a depus intampinare prin care a arătat că este de acord cu admiterea in parte a actiunii.
S-a încuviințat și administrat proba cu inscrisurile de la dosarul cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Față de aceste dispoziții legale si de listele de intretinere depuse de reclamanta, instanța retine ca paratii nu și-au îndeplinit in mod corespunzator obligatia de plata a cotelor de contributie la cheltuielile comune, aferente locuintei aflate in proprietate, situata in Bucuresti, ..1, ., ..
Ca atare, s-au acumulat restante, aferente perioadei iunie 2013 – iulie 2015, si anume suma de 8120,69 lei, reprezentand cotele de întreținere, conform listelor de intretinere si tabelului depus la dosar.
De asemenea, referitor la penalitati, instanta constata ca acestea au fost percepute de catre asociatie pentru neplata la timp a cotelor de intretinere, astfel cum reiese din modul de calcul al penalitatilor, potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, fiind in suma de 4241,42 lei, pentru perioada iunie 2013 – iulie 2015.
In plus fata de aceste debite, instanta va avea in vedere cuantumul fondului de reparatii, in suma de 451,59 lei, astfel cum acestea au fost stabilite de catre reclamanta.
Astfel, paratul a recunoscut debitul dedus judecatii, semnand la data de 31.01.2014 un acord de mediere cu reclamanta, acord pe care insa nu a inteles sa-l respecte, pretinzand in cursul acestui proces ca nu a stiut ce semneaza. Cu toate acestea, acordul este valabil, nefiind solicitata nici macar anularea acestuia pana in prezent, iar paratul nu a invocat decat in mod vag si generic faptul ca nu a cunoscut ce-se asuma prin semnatura in fata unui mediator autorizat, neindicand motive concrete si probate in acest sens.
In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, exista la dosar procesul-verbal din 13.05.2014 cu privire la stabilirea si cuantumul acestora, dupa infiintarea asociatiei, din 16.01.2014, insa anterior a functionat acelasi sistem, conform procesului-verbal al fostei asociatii, intocmit la data de 04.08.2002 – f.105-106.
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța va admite in parte actiunea formulata de catre reclamanta, astfel cum a fost precizata, si va obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de_,71 lei, din care 8120,69 lei – contravaloare cote de intarziere aferente perioadei iunie 2013 – iulie 2015, 4241,42 lei – contravaloare penalitati de intarziere pentru cote de intretinere aferente perioadei iunie 2013 iulie 2015, si 451,59 lei – fond de reparatii.
Vazand disp.art.453 rap.la art.451 C., retinand culpa procesuala a paratilor, instanta va dspune obligarea acestora la plata catre reclamanta a sumei de 700 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, la stabilirea cuantumului acestora instanta retinand complexitatea relativ redusa a cauzei, termenele acordate pentru solutionarea acesteia, activitatea desfasurata in concret pentru sustinerea pretentiilor reclamantei, precum si probatoriul administrat la cererea partilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte actiunea formulata de reclamanta A. DE P. ., cu sediul procesual ales in București, la cab. av. C. C. T., . nr, 5m ., . în contradictoriu cu pârâtii C. G. si C. E., ambii cu domiciliul in sector 5, București, .. 1, ., ., astfel cum a fost precizata.
Obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de_,71 lei, din care 8120,69 lei – contravaloare cote de intarziere aferente perioadei iunie 2013 – iulie 2015, 4241,42 lei – contravaloare penalitati de intarziere pentru cote de intretinere aferente perioadei iunie 2013 iulie 2015, si 451,59 lei – fond de reparatii.
Obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de 700 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecatoria sectorului 5 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica azi, 15.10.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7470/2015. Judecătoria... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 7382/2015. Judecătoria... → |
|---|
