Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 859/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

Dezbaterile în fond au avut loc în ședința camerei de consiliu din data de 27.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință și când având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, 03.02.2015.

După deliberare,

INSTANȚA

Apreciind asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sector 6 București la data de 09.09.2014, sub numărul_, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâta V. R. C., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4354,33 lei, debit principal, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, asociația de proprietari a desfășurat raporturi de administrare a imobilului situat în București, sector 6, ., ., în conformitate cu dispozițiile Legii nr.230/2007.

Reclamanta a furnizat utilități de întreținere apartamentului nr.7, proprietatea pârâtei, aflat în condominiul situat în București, sector 6, ., .> Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari.

Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de 20 de zile calendaristice.

Potrivit art. 49, alin. 2 din Legea nr.230/2007 modificată, penalizările de 0,2% se aplică numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plata. Asociația de proprietari, de bună credință, a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă, notificând proprietara apartamentului nr. 7 în nenumărate rânduri.

Reclamanta a solicitat instanței de judecată obligarea pârâtei la plata sumei de 4354,33 lei, reprezentând: cotele de întreținere restante aferente februarie 2013 - mai 2014 - 2914,88 lei, fond rulment 370,20 lei, fond salarii restanțe - 40 lei, fond reparații - 90 lei, penalități de 0,2% - februarie 2013 - iulie 2014 - 939,35 lei.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49, art. 50 din Legea nr.230/2007, art. 25 din HG nr.1588/2007, art. 555 Cod civil, art. 1028 Cod procedură civilă.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, încheierea de acordare personalitate juridică, certificatul de înregistrare fiscală, notificarea nr. 48/25.03.2014, listele de întreținere pentru perioada februarie 2013- mai 2014, situația restanțelor aferente apartamentului nr. 7, modul de calcul al penalităților, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 27.02.2010, prin care s-a hotărât aprobarea sistemului propriu de penalități, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 23.03.2013, prin care s-a hotărât contravaloarea fondului de reparații, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 19.01.2014, prin care s-a hotărât recuperarea restanțelor și calitatea de reprezentant al președintelui, procesul verbal al Comitetului Executiv din data de 31.01.2014 prin care s-a hotărât constituirea fondului de salarii restante.

Urmare solicitării instanței, la data de 24.11.2014, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 62-64).

Pârâta nu a depus întâmpinare și nu a propus probe în apărare.

Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.

Din oficiu, instanța a încuviințat și proba cu interogatoriul pârâtei.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:

În fapt,

Pârâtul are calitatea de proprietar a apartamentului nr. 7 situat în București, ., ., sector 6.

Pentru acest imobil au fost calculate și afișate cotele de întreținere, penalitățile, alte fonduri, astfel cum rezultă din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtului (f. 32-47).

Cotele de întreținere și penalitățile, alte fonduri, aferente perioadei februarie 2013-mai 2014 nu au fost achitate până în prezent de către pârâtă.

În drept,

Potrivit art. 1025 Cod procedură civilă, procedura cu privire la cererile de valoare redusă se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte valori accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței.

Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat, de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

În plus, potrivit dispozițiilor art. 12 lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociațiilor de proprietari, proprietarul are obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și sa achite în termenul stabilit, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari. Iar, în temeiul art. 25 alin. 1 din acelasi act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă și lista de plată respectivă.

Față de dispozițiile mai sus menționate și din întreaga reglementare legislativă în materie locativă, instanța reține că cel ce ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de intreținere și a penalităților de întârziere aferente unui apartament este proprietarul, care, în înțelesul art. 3 lit. f din Legea nr. 230/2007 reprezintă persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu.

Raportând aceste considerente la situația dedusă judecății, instanța reține că pârâtul are calitatea de proprietar a apartamentului în discuție, fapt ce reiese din adresa nr. 338-14-_/12.11.2014 emisă de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (f. 62).

Astfel cum stipulează art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În speță, reclamanta, prin cererea de chemare în judecată a solicitat obligarea pârâtului la plata unei sume de bani. Obligația de a plăti o sumă de bani ca și natură juridică este o obligație de a da și poate avea două izvoare: contractul sau legea.

Prin urmare, instanța consideră că, în vederea justei soluționări a cauzei, trebuie să cerceteze izvorul raportului juridic în temeiul căruia reclamanta solicită obligarea celor pârâților la plata unei sume de bani.

Având în vedere cele arătate mai sus și cercetând conținutul cererii de chemare în judecată, instanța constată că reclamanta în cuprinsul solicitării sale a menționat în mod expres temeiurile de drept pe care își întemeiază pretențiile. În acest sens, instanței nu-i rămâne decât să aprecieze dacă, în speța de față, temeiurile de drept invocate de reclamantă sunt sau nu pertinente pentru soluționarea cauzei.

În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul este obligat la plata cotelor de întreținere.

Potrivit prevederilor art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. În același sens sunt și dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007.

Prin „cheltuieli comune” se înțelege, în temeiul art. 34-56 din Regulament (HG 1588/2007), cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună, contravaloare servicii furnizate, de care beneficiază proprietarul fiecărui spațiu: apă, canalizare, iluminat, încălzire/energie termică, colectare deșeuri menajere, etc.

Așadar, obligația impusă proprietarilor de apartamente, potrivit textelor legale amintite mai sus se referă atât la cheltuieli prilejuite de folosința părților comune, precum terasă, acoperiș, structură de rezistență care revin proprietarului, cât și cheltuieli reprezentând sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, energie electrică, apă, etc..

Prin urmare, din cele arătate mai sus instanța consideră că, pe de o parte, temeiurile de drept indicate de reclamantă în conținutul cererii sale sunt pertinente în ceea ce privește judecarea cauzei, iar, pe de altă parte, din aceste texte de lege rezultă că izvorul raportului juridic existent între reclamantă și pârâtul este un text de lege.

Din listele de întreținere pentru perioada februarie 2013-mai 2014, coroborat cu lipsa pârâtei la interogatoriu (instanța apreciind ca o recunoaștere această împrejurare, în condițiile art. 358 Cod procedură civilă) care rezultă existența în sarcina pârâtului a creanței reprezentând cote de întreținere neachitate în cuantum de 2.914,88 lei.

Având în vedere că prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a afirmat neexecutarea obligației de a plăti o sumă de bani din partea pârâtului, instanța consideră că, în vederea respingerii cererii așa cum acesta a fost precizată, pârâtul trebuia să depună la dosarul cauzei chitanțe de plată din care să rezulte contrariul celor arătate de reclamantă. Cu toate acestea, pârâtul nu a administrat dovezi pe acest aspect.

Prin urmare, instanța consideră că cererea reclamantei în ceea ce privește obligarea pârâtului la plata sumei de 2.914,88 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada februarie 2013-mai 2014 este întemeiată și, prin urmare, o va admite.

Referitor la plata penalităților, instanța constată că, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.

Instanța reține că, din procesul-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de P. din data de 27.02.2010 (filele 14-20), reiese că a fost stabilit modul de calcul al penalităților, respectiv 0,2% pe zi. Astfel, modul de calcul al penalităților este în conformitate cu dispozițiile legale arătate mai sus.

Cuantumul acestor penalități a fost determinat de către reclamantă, până la data de 08.09.2014 (fiind necontestat de către pârât), fiind inclus separat pe listele de plată afișate la suma de 939,35 lei (f. 9). Prin urmare, instanța va obliga pârâtul și la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 939,35 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2013-mai 2014, calculate până la data de 08.09.2014.

În ceea ce privește cheltuielile privind fondurile speciale, instanța constată că, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 270/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune și au posibilitatea de a aproba și alte fonduri cu caracter special.

Astfel, instanța reține că pretențiile reclamantei privind sumele de 370,29 lei fond rulment, 40 lei fond salarii restante, 90 lei fond reparații (instituite prin hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. din data de 23.03.2013, 19.01.2014 și respectiv, 31.01.2014 filele 21-31) sunt întemeiate, urmând să oblige pârâtul și la plata acestora, aferent aceleiași perioade (de la data aprobării lor).

Pentru considerentele expuse mai sus, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 4.354,33 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de valoare redusă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari .> (CUI_), cu sediul în București, ., ., . 6, în contradictoriu cu pârâta V. R. C. (CNP_), cu domiciliul în București, ., ., ..