Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1296/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1296/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 1296/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1296
Ședința publică de la 17.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. D. G.
Grefier: B. I. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect succesiune și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul A. C., în contradictoriu cu pârâții P. V. și B. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin avocat și pârâții personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reclamantul prin avocat arată că față de autoare, pârâții au calitatea de soț supraviețuitor și soră, precum și faptul că nu mai există alți moștenitori.
Reclamantul prin avocat solicită să se constate deschisă succesiunea, numai cu privire la cele 4 ha de teren.
Reclamantul prin avocat arată că suprafața terenului este identificată în titlul de proprietate.
Instanța, verificându-și competența în temeiul art. 131 Cod de procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial, să soluționeze prezenta cerere.
În temeiul art. 238 alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța apreciază că procesul se va soluționa la acest termen de judecată, deci într-un termen optim și previzibil.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru a se propune probe.
Reclamantul prin avocat solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Instanța încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 Cod de procedură civilă, considerând-o pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, dispunând administrarea la acest termen de judecată.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul prin avocat solicită admiterea cererii.
Pârâții arată că lasă la aprecierea instanței.
Reclamantul prin avocat arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Fetești la data de 30.07.2014, sub numărul_, reclamantul A. C., în contradictoriu cu pârâții P. V. și B. I., a solicitat ca prin hotărârea ce e va pronunța să se dispună dezbaterea succesiunii numitei B. C., cu ultimul domiciliu în București, sector 6, decedată la data de 30.05.2013, în sensul constatării: masei succesorale, ca fiind cuprinsă din cota de ½ din suprafața totală de 4,00 ha teren, situat în extravilanul localității Țăndărei, județul Ialomița, amplasată în tarlaua 32/1/1, . vecinătăți: la N- Hot Jud. B., la E- md Bătrânoiu T., la S- De 32/1/2, la V - md C. M.; calității de moștenitor a numiților: B. I. - soț supraviețuitor și P. V. - soră: cotele fiind cele legale si anume: ¼ din ½ pentru B. I. și ¾ din ½ pentru P. V..
Obiectul cererii formulate a fost evaluat la suma de 13.650,00 lei, sumă calculată conform Ghidului Notarilor Publici pe județul Ialomița aferent anului 2014, astfel: 2.0 ha. x 1500 euro x 4,55 lei = 13.650,00 lei.
Conform art.5 din OUG nr.30/2013, taxa judiciară de timbru aferentă valorii evaluate este de 410,00 lei, calculată după cum urmează: 13.650,00 lei x 3% = 410,00 lei.
De asemenea, reclamantul a solicitat să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare - cumpărare intervenit între acesta și pârâții P. V. și B. I., având ca obiect dreptul de proprietate asupra terenului arabil extravilan în suprafață de 4,00 ha, situat în extravilanul localitatea Țăndărei, județul Ialomița, amplasată în tarlaua 32/1/1, . vecinătăți: la N- Hot Jud. B., la E- md Batranoiu T., la S- De 32/1/2, la V - md C. M.;
Obiectul cererii formulate a fost evaluat la suma de 13.650,00 lei, sumă calculată conform Ghidului Notarilor Publici pe Județul Ialomița aferent anului 2014, astfel: 2.0 ha. x 1500 euro x 4,55 lei = 13.650,00 lei.
Conform art.3 alin. l lit. c din OUG nr. 30/2013, taxa judiciara de timbru aferenta valorii evaluate este de 788 lei, calculată după cum urmează: 355 lei + 5% x 3650 lei = 788 lei
În concluzie, taxa judiciară de timbre aferenta ambelor capete de cerere este în cuantum total de 198 lei.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că între acesta și pârâții P. V. și B. I. a intervenit la data de 25.02.2005, un antecontract de vânzare - cumpărare având ca obiect promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare a suprafeței mai sus menționate. Prețul acestei vânzări a fost de 6000 lei, preț care a fost achitat integral anterior întocmirii antecontractului de vânzare cumpărare.
Suprafața de 4,00 ha teren arabil extravilan astfel cum a fost identificat mai sus a fost dobândit de numitele P. V. și B. C., prin moștenire de la defuncții G. M. și prin reconstituirea dreptului de proprietate conform Legii nr. 18/1991.
La data de 30.05.2013, a decedat numita B. C., iar succesorii acesteia în drept sunt: B. I. - soț supraviețuitor și P. V. – soră.
Anexa 24 eliberată de Primăria Sector 6 București, nu cuprinde succesorii acesteia în drept, deși au fost depuse documente în vederea eliberării anexei.
La acest moment este imposibilă întocmirea contractului la notariat, întrucât pârâții( promitent-vânzător) nu a făcut demersurile necesare, nici până în prezent, în vederea obținerii documentației cadastrale necesară pentru perfectarea contractului, deși termenul limită pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică era 31.12.2005.
Având în vedere faptul că, reclamantul, în calitate de promitent - cumpărător și-a îndeplinit toate obligațiile contractuale, a plătit prețul și a intrat în posesia terenului de la momentul întocmirii antecontractului de vânzare - cumpărare, reclamantul a solicitat admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 1669 Noul Cod Civil, art. 954 și următ. Cod civil.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar, în copie, antecontract de vânzare - cumpărare, încheiat la data de 25.02.2005, titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 15.09.2000, acte de stare civilă pentru pârâții din prezenta cauză, anexa 24 de pe urma defunctei B. C., certificat deces B. C., extras de carte funciară, încheiere din care rezultă faptul că nu s-a dezbătut succesiunea de e urma defunctei B. C., certificat de moștenitor nr. 10/23.02.2005, certificat de moștenitor nr.11/23.02.2005, notificare privind punerea în întârziere a debitorului, comunicată prin poștă cu confirmare de primire, proces - verbal încheiat de Avocat A. A. - I., privind prezența părților, proces verbal informare, adeverință rol și arendare.
Prin sentința civilă nr.2044/24.11.2014 pronunțată de Judecătoria Fetești, județul Ialomița, a fost admisă excepția de necompetență teritorială exclusivă a instanței, invocată din oficiu, și s-a declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Judecătoriei Sector 6 București.
Pe rolul Judecătoriei sector 6 București, cauza a fost înregistrată la data de 19.01.2015, sub numărul_ .
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma cererilor și a apărărilor formulate, a probelor administrate și a dispozițiilor legale în materie, instanța reține următoarele:
Cu privire la deschiderea succesiunii, potrivit certificatului de deces . nr._/09.01.2014, fila 14, la data de 30 mai 2013, în mun. București, Sectorul 6, a decedat numita B. C. fostă cu ultimul domiciliu în mun. București, ., Sectorul 6.
Conform art. 953 din Codul civil, moștenirea este transmiterea patrimoniului unei persoane fizice decedate către una sau mai multe persoane în ființă iar conform art. 954, alin. 1 și 2 din Codul civil, moștenirea unei persoane se deschide în momentul decesului acesteia; moștenirea se deschide la ultimul domiciliu al defunctului. Dovada ultimului domiciliu se face cu certificatul de deces sau, după caz, cu hotărârea judecătorească declarativă de moarte rămasă definitivă.
Potrivit titlului de proprietate nr._/_, eliberat de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – jud. Ialomița, la data de 15 septembrie 2000, fila 8, masa succesorală rămasă de pe urma defunctei B. C. se compune din cota de ½ din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M..
Conform art. 953 din Codul civil, patrimoniul defunctului se transmite prin moștenire legală, în măsura în care cel care lasă moștenirea nu a dispus altfel prin testament.
Potrivit relațiilor D.E.P.A.B.T. și a certificatului de naștere . nr._/30.06.2010, fila 9, rezultă că de pe urma defunctei B. C., a rămas B. I., în calitate de soț supraviețuitor cu o cotă de 1/2 din masa succesorală și P. V. în calitate de colateral privilegiat, soră, cu o cotă de 1/2 din masa succesorală.
Conform art. 970 din Codul civil, soțul supraviețuitor îl moștenește pe soțul decedat dacă, la data deschiderii moștenirii, nu există o hotărâre de divorț definitivă. Iar conform art. 972, alin. 1, lit. c) din Codul civil, cota soțului supraviețuitor este de: o jumătate din moștenire, dacă vine în concurs numai cu colaterali privilegiați ai defunctului.
Potrivit art. 976, alin. 2 și 3 din Codul civil, colateralii privilegiați sunt frații și surorile defunctului, precum și descendenții acestora, până la al patrulea grad inclusiv cu defunctul, (…) colateralii privilegiați vin la moștenire dacă descendenții nu îndeplinesc condițiile necesare pentru a moșteni.
În temeiul art. 977, alin. 2 din Codul civil, dacă soțul supraviețuitor vine la moștenire în concurs (…) numai cu colaterali privilegiați ai defunctului, partea cuvenită clasei a doua este de o jumătate din moștenire.
Față de cele expuse instanța urmează să admită în parte cererea și să constate deschisă succesiunea rămasă de pe urma defunctei B. C., decedată la data de 30 mai 2013, în mun. București, Sectorul 6, fostă cu ultimul domiciliu în mun. București, ., Sectorul 6, să constate că masa succesorală rămasă de pe urma defunctei B. C. se compune din cota de ½ din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M., conform titlului de proprietate nr._/_, emis la data de 15.09.2000 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – Jud. Ialomița și că au rămas moștenitori, de pe urma defunctei B. C.: B. I., în calitate de soț supraviețuitor cu o cotă de 1/2 din masa succesorală și P. V. în calitate de colateral privilegiat, soră, cu o cotă de 1/2 din masa succesorală.
Cu privire la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, la data de 25 februarie 2005, s-a autentificat sub nr. 314 de B.N.P. D. M. L., fila 7, un antecontract de vânzare-cumpărare prin care B. C. și P. V. au promis să încheie un contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial cu reclamantul, având ca obiect dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M., conform titlului de proprietate nr._/_, emis la data de 15.09.2000 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – Jud. Ialomița, pentru prețul de 6.000,00 RON (60.000.000,00 ROL).
Potrivit art. 1073 cod civil „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare“, iar conform art. 1077 Cod civil „Nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului“.
De asemenea, art. 2, alin. 1, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede că „Terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute“ iar potrivit art. 5, alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract“.
În cauză instanța constată că deși părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, ulterior pârâții au refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Această încălcare a obligației de a face din partea pârâților conduce la o răspundere civilă contractuală, prejudiciul fiind cel mai bine reparat prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Pentru aceste motive instanța urmează să admită cererea și să constate intervenit contractul de vânzare-cumpărare între pârâții B. I. și P. V. în calitate de vânzători și reclamantul A. C. în calitate de cumpărător, având ca obiect dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M., conform titlului de proprietate nr._/_, emis la data de 15.09.2000 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – Jud. Ialomița, pentru prețul de 6.000,00 RON (60.000.000,00 ROL).
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamantul A. C., domiciliat în ., jud. B., având C.N.P._, cu sediul ales în mun. Slobozia, ., ., jud. Ialomița, în contradictoriu cu pârâții P. V., domiciliată în mun. București, .. 113, ., ., sectorul 6, având C.N.P._ și B. I., domiciliat în mun. București, ., ., C.N.P._.
Constată deschisă succesiunea rămasă de pe urma defunctei B. C., decedată la data de 30 mai 2013, în mun. București, Sectorul 6, fostă cu ultimul domiciliu în mun. București, ., Sectorul 6.
Constată că masa succesorală rămasă de pe urma defunctei B. C. se compune din cota de ½ din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M., conform titlului de proprietate nr._/_, emis la data de 15.09.2000 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – Jud. Ialomița.
Constată că au rămas moștenitori, de pe urma defunctei B. C.: B. I., în calitate de soț supraviețuitor cu o cotă de 1/2 din masa succesorală și P. V. în calitate de colateral privilegiat, soră, cu o cotă de 1/2 din masa succesorală.
Constată intervenit contractul de vânzare-cumpărare între pârâții B. I. și P. V. în calitate de vânzători și reclamantul A. C. în calitate de cumpărător, având ca obiect dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață totală de 4 ha, situat în extravilanul or. Țăndărei, tarlaua 32/1/1, .: N – hotar județul B.; E – M.D. Batrinoiu T.; S – De.32/1/2; V – M.D. C. M., conform titlului de proprietate nr._/_, emis la data de 15.09.2000 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor – Jud. Ialomița, pentru prețul de 6.000,00 RON (60.000.000,00 ROL).
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la această instanță.
Pronunțată în ședință publică azi, 17 februarie 2015.
Președinte,Grefier,
Redactor – C.D.G.
Tehnoredactor – V.M.
Număr de exemplare – 5
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1263/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1271/2015. Judecătoria... → |
|---|
