Pretenţii. Sentința nr. 1350/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1350/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 1350/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1350
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 18.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: M. A. S.
GREFIER: A. S. P.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în contradictoriu cu pârâtul M. BUCUREȘIT prin PRIMAR GENERAL.
Dezbateriile și susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 04.02.2015 când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.09.2014, reclamanta Asociația de proprietari . a solicitat obligarea pârâtului M. București prin Primar General la plata sumei de 2721,03 lei reprezentând cote de întreținere restante și penalități pentru perioada aprilie 2013 - iulie 2014, respectiv 2038,72 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada aprilie 2013 - iulie 2014 și 682,31 lei reprezentând penalități aplicate de reclamantă pentru perioada aprilie 2013-aprilie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că în ultimele 15 luni anterior formulării cererii, pârâtul, proprietar al apartamentului nr. 16 din cadrul Asociației de proprietari ., nu a mai plătit cheltuielile de întreținere repartizate, deși a fost atenționat în mod repetat, menționând totodată că, deși apartamentul deținut de pârât a beneficiat de toate utilitățile, acesta a dat în permanență dovadă de rea-credință, refuzând fără motiv să achite cotele lunare repartizate, ceea ce a determinat conducerea asociației să-i aplice pârâtului penalități pentru neplata la timp a cotelor de întreținere lunare restante, în cuantum de 0,2% pe zi pentru fiecare zi de întârziere.
A mai precizat reclamanta că anterior introducerii prezentei acțiuni, pârâtul a mai fost obligat prin două hotărâri judecătorești, respectiv sentința civilă nr. 5555/19.06.2012 și sentința civilă nr. 8493/15.10.2013, ambele pronunțate de Judecătoria Sectorului 6 București, să-și achite cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei august 2010 - martie 2013, susținând că pârâtul nu a înțeles să își execute de bunăvoie aceste obligații.
În final, reclamanta a arătat că din cauza restanțierilor, printre care se află și pârâtul, restanțele acumulate de asociație vor duce în scurt timp la sistarea utilităților de către furnizori.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 46, 49 și 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului, anexând extras cont pentru apartamentul nr. 16 și, în copie conformă cu originalul, următoarele înscrisuri: liste de plată a cotelor de întreținere, pentru cheltuielile comune de folosință, întreținere și reparații aferente perioadei aprilie 2013 - iulie 2014; certificat de înregistrare fiscală . nr._ din 10.10.2008 privind Asociația de proprietari .; procese verbale nr. 35/14.04.2014, nr. 36/08.07.2014 și nr. 004/18.06.2008 încheiate de adunarea generală a Asociația de proprietari .; încheierea din camera de consiliu din data de 18.12.2012 pronunțată de Judecătoria Sector 6 București în dosarul nr._/303/2011 cu dovadă de comunicare; sentința civilă nr. 5555/19.06.2012 pronunțată de Judecătoria Sector 6 București în dosarul nr._/303/2011, cu mențiunea definitivă și irevocabilă; sentința civilă nr. 8493/15.10.2013 pronunțată de Judecătoria Sector 6 București în dosarul nr._, cu mențiunea conform cu originalul.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Prin cererea modificatoare și precizatoare înregistrată la dosarul cauzei în data de 25.09.2014 (f. 55), reclamanta a precizat că solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de reparații aferente lunilor aprilie 2013 - octombrie 2013, în cuantum de 175 lei, arătând totodată că înțelege să renunțe la proba cu interogatoriul pârâtei. De asemenea, reclamanta a anexat, în copie conformă cu originalul, procesul verbal nr. 21/12.02.2013 și în copie legalizată, procesul verbal nr. 35/14.04.2014, ambele ale adunării generale a Asociației de proprietari ..
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare.
La solicitarea instanței, DITL Sector 6 a comunicat la data de 08.12.2014 adresa nr. 097-14-_/04.12.2014 a DITL Sector 6 privind titularul de rol fiscal al apartamentului nr. 16 situat în București, ., scara 1, sector 6 (f. 93).
Pârâta a depus la dosar, în copie conformă cu originalul, înscrisuri (f. 70-89, 94-97, 106-107).
La termenul din data de 17.12.2014, reclamanta a depus cerere modificatoare prin care a majorat cuantumul pretențiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 3324,11 lei, respectiv: 2293,14 lei reprezentând cote lunare de întreținere restante pentru perioada aprilie 2013 - octombrie 2014 și 1030,97 lei reprezentând penalități aplicate de reclamantă pentru perioada aprilie 2013 - octombrie 2014, anexând fișă de calcul pentru apartamentul nr. 16 (f. 99) și, în copie conformă cu originalul, liste de plată a cotelor de întreținere, pentru cheltuieli comune de folosință, întreținere și reparații, aferente perioadei august 2014 - octombrie 2014 (f. 100 - 102), instanță luând act de cererea modificatoare, cu motivarea cuprinsă în încheierea de la acel termen (f. 103).
În cauză s-a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul are calitatea de proprietar al apartamentului nr. 16 situat în București, ., ., sector 6, aspect necontestate de părți și care rezultă din coroborarea adreselor nr. 1369/20.12.2014, nr. 1594/05.01.2014 ale S.C. Orizont S.A. cu relațiile comunicate de DITL Sector 6 (f. 70, 93, 106).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Conform dispozițiilor legale mai sus citate, rezultă că în calitate de proprietar al apartamentului anterior menționat, pârâtul avea obligația de a achita cotele de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
Sub acest aspect, din listele lunare de întreținere depuse la dosar de către reclamantă (f. 6-21, 100-102) rezultă că pentru apartamentul proprietatea pârâtului s-au calculat cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2013 - octombrie 2014.
Cu privire la cuantumul cotelor pretinse de reclamantă, analizând listele de întreținere, precum și fișele de calcul pentru apartamentul nr. 16, depuse la dosar de către reclamantă (f. 5-21, 99-102) instanța constată că acestea nu cuprind un total lunar al cotelor de întreținere distinct de totalul cotele aferente fondului de reparații, respectiv de penalizările calculate de asociație.
Or, având în vedere natura juridică diferită a cotelor de întreținere, față de fondurile speciale, respectiv față de penalizările de întârziere, instanța apreciază că se impune o individualizare a cuantumului acestor sume și a modului de calcul.
Prin urmare, cu privire la cotele de întreținere restante, instanța reține că acestea sunt în cuantum de 1688,05 lei pentru perioada aprilie 2013 - octombrie 2014, astfel cum rezultă din tabelul mai jos prezentat.
Pentru calcularea cotelor de întreținere restante, instanța a avut în vedere sumele de bani cu titlu de cheltuieli cuprinse în listele depuse la dosar de către reclamantă (f. 6-21, 100-102), fără a fi avute în vedere sumele de bani reprezentând cheltuieli executor judecătoresc cuprinse în cotele de întreținere aferente lunilor noiembrie 2013 - în cuantum de 300 lei, iunie 2014 - în cuantum de 3,5 lei, iulie 2014 - în cuantum de 100 lei și septembrie 2014 - în cuantum de 26,2 lei, având în vedere că pentru recuperarea acestor sume de bani legiuitorul a prevăzut în codul de procedură civilă mecanisme speciale pentru recuperarea cheltuielilor de judecată, respectiv de executare silită.
În ceea ce privește termenul de plată al cotelor de întreținere lunare, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 270/2003 raportat la art. 25 alin. 1 din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Instanța reține că termenul legal de 20 de zile este prevăzut în favoarea debitorului obligației de plată, conform art. 1413 Cod civil, astfel încât nu poate fi redus prin manifestarea unilaterală de voință a creditorului.
În cauză, din cuprinsul listelor de plată depuse la dosar de către reclamantă, cât și din fișele de calcul pentru apartamentul nr. 16 (f. 5-21, 99-102), rezultă că reclamanta a prevăzut termene de plată mai scurte decât termenul legal în ceea ce privește listele afișate în lunile aprilie 2013 - respectiv 18.06.2013, octombrie 2013 - respectiv 10.12.2013, decembrie 2013 - respectiv 15.02.2014 și august 2014 - respectiv 15.10.2014. Or, raportat la data afișării listelor corespunzătoare acestor luni (31.05.2013 pentru luna aprilie 2013; 26.11.2013 pentru luna octombrie 2013; 31.01.2014 pentru decembrie 2013; 29.09.2014 pentru august 2014), termenul legal de plată de 20 de zile urma să se împlinească astfel: pe data de 19.06.2013 pentru cota aferentă lunii aprilie 2013; pe data de 15.12.2013 pentru cota aferentă lunii octombrie 2013; pe data de 19.02.2014 pentru cota aferentă lunii decembrie 2013; pe data de 18.10.2014 pentru cota aferentă lunii august 2014.
Datele la care s-a împlinit termenul legal de plată pentru cotele aferente lunilor aprilie 2013 - octombrie 2014, raportat la data afișării listelor de plată au fost indicate în tabelul mai sus inserat.
În concluzie, având în vedere considerentele anterior expuse, precum și faptul că pârâtul nu a făcut dovada îndeplinirii obligațiilor sale de plată, aspect necontestat de acesta din urmă, instanța constată că pârâtului îi incumbă obligația de a achita reclamantei suma de 1688,05 lei, cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2013 - octombrie 2014.
Referitor la sumele de bani pretinse cu titlu de penalități de către reclamantă, din coroborarea dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 cu art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, rezultă că după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, respectiv 20 de zile de data afișării listelor de plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, aplicabile pentru fiecare cotă de întreținere lunară, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, cu respectarea a două limite legale, respectiv: penalizările să nu fie mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și suma penalizărilor să nu depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Sub acest aspect, instanța mai reține că pentru ca asociația de proprietari să poată percepe penalități de întârziere, este necesară adoptarea unei hotărâri în acest sens de către comitetul executiv, potrivit art. 30 lit. j din Legea nr. 230/2007 și art. 17 alin. 1 lit. j din Normele metodologice, astfel cum rezultă din interpretarea dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 270/2003, conform cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Prin cererea modificatoare depusă la dosar, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 1030,97 lei cu titlu de penalități aplicare de asociație pentru perioada aprilie 2013 - iulie 2014. Cu toate acestea, din fișa de calcul depusă la dosar (f. 99) rezultă că suma de 1030,97 lei este compusă din suma de 893,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante și suma de 137,90 lei reprezentând penalități de întârziere reparații.
Or, având în vedere natura juridică și reglementarea diferită a cheltuielilor de întreținere și a reparațiilor, se impune analiza separată a penalităților de întârziere aferente celor două tipuri de cheltuieli.
În cauză, reclamanta a făcut dovada adoptării unei hotărâri privind instituirea unui sistem propriu de penalizări în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere în ceea ce privește cotele de întreținere restante, astfel cum rezultă din procesul verbal nr. 004/18.06.2008 (f. 25 verso).
În ceea ce privește cuantumul penalităților de întârziere aferente cotelor de întreținere restante din perioada aprilie 2013 - iunie 2014, calculate până la data de 14.11.2014 inclusiv astfel cum a precizat reclamanta (f. 99), instanța reține că acestea sunt în cuantum de 626,91 lei, modalitatea de calcul fiind evidențiată în tabelul mai jos inserat, raportat la cuantumul cotelor de întreținere, astfel cum acestea au fost reținute de instanță conform motivelor deja expuse.
În ceea ce privește numărul de zile de întârziere privind plata cotelor de întreținere aferente lunilor octombrie 2013 și decembrie 2013, reclamanta, reținând ca date scadente ale obligațiilor de plată, datele de 10.12.2013 și 15.02.2014, a calculat un număr de 309, respectiv 242 zile. Or, astfel cum s-a arătat deja mai sus, raportat la data afișării listelor privind cotele de întreținere (26.11.2013 și 31.01.2014) termenul legal de plată de 20 de zile urma a se împlini pe data de 15.12.2013, respectiv 19.02.2014, penalitățile de întârziere urmând a curge începând cu datele de 15.01.2014 și 22.03.2014, după expirarea termenului legal de 30 de zile de la expirarea termenului de plată.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totodată, cu privire la suma de -94,96 lei reprezentând regularizare penalizări, aferentă lunii noiembrie 2013, instanța apreciază că aceasta trebuie scăzută din sumele de bani datorate de proprietarul apartamentului nr. 16 cu titlu de penalități, în vederea regularizării debitului datorat de acesta din urmă reclamantei, deci pârâtul va datora suma de 626,91 lei.
Referitor la cheltuielile de reparații solicitate de reclamantă, în cuantum de 175 de lei, instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada unor cheltuieli de reparații și nici dovada instituirii unui sistem de penalități pentru cheltuielile de reparații prin hotărâre a comitetului executiv, astfel încât nu există temei pentru perceperea acestora. Prin urmare, instanța nu va obliga pârâtul la plata unor sume cu titlu de reparații sau penalități reparații.
Față de aceste considerente, cu respectarea principiului disponibilității instituit de art. 9 alin. 2 Cod procedură civilă, instanța va admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., astfel cum a fost precizată și modificată și va obliga pârâtul la plata în favoarea reclamantei, a sumei de 1688,05 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2013 - octombrie 2014, și a sumei de 626,91 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante din perioada aprilie 2013 - iulie 2014.
Reținând culpa procesuală a pârâtului, față de dispozițiile art. 453 alin. 1 și 2 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâtul la plata, în favoarea reclamantei, a sumei de 510 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, din care 10 lei reprezentând contravaloare cheltuieli imprimare înscrisuri potrivit bonului fiscal de la fila 109 și 500 lei, onorariu de avocat achitat de către reclamantă potrivit chitanței nr. 783/05.09.2014 aflată la fila 110 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., C._, cu sediul în București, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâtul M. BUCUREȘTI prin PRIMAR GENERAL, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291 - 293, sector 6.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1688,05 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2013 - octombrie 2014 și 626,91 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate de asociație aferente perioadei aprilie 2013 - iulie 2014.
Obligă pârâta la plata către reclamanta a sumei de 510 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.ASM 4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1347/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1409/2015. Judecătoria... → |
|---|
