Pretenţii. Sentința nr. 1798/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

Dezbaterile și susținerile orale ale părților au avut loc în ședința publică din data de 19.02.2015, aspect consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 05.03.2015, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 6 București la data de 22.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții F. C. S. și F. V. F., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 3393.22 lei, reprezentând restanța cote de întreținere aferente lunii aprilie 2013- mai 2014, a sumei de 312,41 lei reprezentând restanța penalizări 0,1%/zi de întârziere aplicate cotelor aferente perioadei iunie 2013- martie 2014 calculate până la data de 07.07.2014, a sumei de 490,63 lei reprezentând restanța penalizări furnizori calculate cotelor aferente perioadei aprilie 2013-mai 2014 calculate până la data de 07.07.2014, respectiv obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament astfel că au înregistrat restanțe către asociație.

În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii 230/2007 și ale HG nr. 1588/2007.

Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei tabel cu privire la situația cotelor de întreținere și penalităților aplicate pentru apartamentul nr. 55 la data de 7 iulie 2014, referințe calcul (f.6-33), proces-verbal a Adunării Generale din data de 19.04.2013, certificat de înregistrare fiscală.

Prin cererea precizatoare depusă în data de 10 septembrie 2014, reclamanta s-a conformat dispozițiilor instanței stabilite prin rezoluția din data de 03.09.2014 (f.38).

Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare în prezenta cauză.

La data de 14 noiembrie 2014, prin Serviciul Registratură, au fost depuse la dosarul cauzei relațiile solicitate de la DITL Sector 6 București cu privire la titularul de rol fiscal pentru apartamentul nr. 55 situat în București, .. 4, ., sector 6.

In probațiune s-a administrat proba cu înscrisuri.

Cerere scutită de la plata taxei de timbru.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În consecință, obligația de plată a cheltuielilor privind cotele de întreținere și a sumelor stabilite cu titlu de contribuție la fondurile stabilite de asociație, revine paraților în calitate de proprietari ai apartamentului nr.55.

Așa cum reiese din coroborarea listelor de întreținere și fișa apartamentului, se constată că reclamanta a făcut dovada existenței în contra pârâtilor a unei creanțe în sumă de 3.393,22 lei, reprezentând cote întreținere restante pe perioada aprilie 2013- mai 2014.

Conform art.49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.

Referitor la capătul accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere percepute de Asociație, aferente cotelor de întreținere de mai sus, instanța reține, din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P., depus la fila 45-46 dosar, că a fost stabilit modul de calcul al penalităților, respectiv 0,2%/zi.

Reclamanta a calculat suma de 312,41 lei reprezentând penalități aferente pe perioada iunie 2013- martie 2014, calculate pană la data 07.07.2012. (tabel explicația penalităților f.5), în conformitate cu dispozițiile legale arătate mai sus.

De asemenea, art.25, alin.3 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede că dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor - penalități de la furnizori, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.

Din înscrisurile de la dosar, filele 6-10, reiese că parații datorează suma 490,63 lei reprezentând restanță penalități furnizori pe perioada aprilie 2013- mai 2014, calculate pană la data 07.07.2014

In concluzie, față de cele anterior reținute, se va admite cererea și pe cale de consecință va obliga pe pârâtii să plătească reclamantei suma de 3.393,22 lei -reprezentând cote întreținere restante pe perioada aprilie 2013- mai 2014, suma de 312,41 lei reprezentând penalități aferente pe perioada iunie 2013- martie 2014, calculate pană la data 07.07.2014 și suma de 490,63 lei reprezentând restanță penalități furnizori pe perioada aprilie 2013- mai 2014, calculate pană la data 07.07.2014.

In temeiul art.453, alin.1cod proc. civ. retinand culpa procesuală a acestora, va obligă pârâții sa plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, (reprezentand onorariu avocat, achitat de reclamanta potrivit chitanței de la f.75 dosar).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, . nr. 4, ., C._ în contradictoriu cu pârâții F. C. S., CNP-_ și F. V. F., CNP-_, ambii cu domiciliul în București, ., nr. 4, ., sector 6.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3.393,22 lei -reprezentând cote întreținere restante pe perioada aprilie 2013- mai 2014, suma de 312,41 lei reprezentând penalități aferente pe perioada iunie 2013- martie 2014, calculate pană la data 07.07.2014 și suma de 490,63 lei reprezentând restanță penalități furnizori pe perioada aprilie 2013- mai 2014, calculate pană la data 07.07.2014.

Obligă pârâtei să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 500 lei.

Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea se depune la Judecatoria Sectorului 6 Bucuresti.

Pronunțată în ședință publică, azi 05.03.2014.

PREȘEDINTE, GREFIER,

A. G. T. P. C.

Red. Jud. A.G. / Thred. TPC./5 ex. /05.05.2015