Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 17-12-2015 în dosarul nr. 10792/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
......
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică de la 17 Decembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE F.-C. M.
Grefier V. A. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pe pârâta W. L.-F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal efectuat în ședință publică, la prima strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.
În temeiul art. 104 alin. 13 din HCSM nr. 387/2005, instanța a dispus lăsarea cauzei la a doua strigare.
La apelul nominal efectuat în ședință publică, la a doua strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.
S-a expus referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, la datele de 14.12.2015 și 15.12.2015, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 și Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară, după care:
Instanța, procedând din oficiu la verificarea competenței sale potrivit art. 131 Noul Cod de procedură civilă, apreciază că prin raportare la disp. art. 94 pct. (1) lit. (c), 107 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă, este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
Instanța, având în vedere disp. la art. 255 și 258 NCPC încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind că aceasta îndeplinește condițiile de admisibilitate a probei putând conduce la soluționarea procesului.
Instanța respinge ca neutilă soluționării cauzei proba cu interogatoriul propus de reclamantă.
În temeiul disp. art. 254 alin. (1) și 208 alin. (2) lit. d) instanța decade pârâta din dreptul de a propune probe și a mai invoca excepții de ordine privată, ca urmare a nedepunerii întâmpinării în termenul de 25 de zile de la comunicarea acțiunii.
Față de disp. art. 394 alin. (1) din Noul Cod de procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.08.2015, cu nmărul_, reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâta W. L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 1770.85 lei, reprezentând cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013-martie 2015, precum și la plata sumei de 743.52 lei, reprezentând penalitățile de întârziere pentru perioada decembrie 2013- martie 2015.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta W. L., în calitate de proprietară a imobilului situat în București, ., . 4, apartament 34, sector 6, nu a mai achitat cheltuielile aferente cotelor de întreținere începând cu luna octombrie 2013 și până în luna martie 2015.
Suma totală pe care o datorează cu titlu de cote de întreținere pentru perioada menționată se ridică la 1770.85 lei, la care se adaugă și suma de 743.52 lei, reprezentând penalitățile de întârziere aferente perioadei pentru care aceasta nu a achitat cotele la întreținere.
Reclamanta a menționat că la cotele de întreținere au fost calculate penalități de 0,2% pe zi, după trecerea unui interval de 30 zile de la data afișării întreținerii, conform articolului 49 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, procent neschimbat pe parcursul calculării acestor penalități, astfel cum a fost stabilit și prin procesul verbal din data de 16.12.2010.
De asemenea, reclamanta a solicitat instanței înfățișarea în persoana pârâtei în vederea răspunderii la interogatoriul pe care urmează să îl depună la dosar, în conformitate cu prevederile art. 194 litera e din Codul de procedură civilă.
Reclamanta a notificat pârâta în repetate rânduri în vederea achitării debitului datorat, ultima notificare de plată și punere în întârziere trimisă către aceasta prin poștă cu confirmare de primire întorcându-se cu mențiunea „avizat, reavizat, expirat termen de păstrare”.
Față de considerentele de mai sus, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și pronunțarea pe fiecare capăt de cerere, în sensul obligării pârâtei la plata sumei de 1770.85 lei, reprezentând cotele de întreținere neachitate în perioada octombrie 2013- martie 2015 și a sumei de 743.52 lei, cu titlul de penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2013- martie 2015.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 112-114, art. 242 alin. 2, art. 274 Cod procedură civilă, art. 46, 48, 49, 50 din Legea nr. 230/2007, actualizată, art. 223 alin. 3, art. 194 din Codul de procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, listele de întreținere pentru perioada octombrie 2013- martie 2015, centralizator privind debitul principal și penalitățile de întârziere pentru perioada octombrie 2013-martie 2015, procesul verbal al ședinței Adunării Generale prin care a fost desemnat Președintele Asociației de P. . procesul verbal al ședinței Adunării Generale privind modul de calcul al penalităților de întârziere din data de 16.12.2010.
La data de 05.10.2015, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar precizările solicitate de instanță conform rezoluției din data de 17.09.2015, însoțite de un set de înscrisuri, în copie (filele 82-91).
Urmare solicitării instanței, la data de 14.12.2015, prin faxul instanței, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 102-107) și de Serviciul Publicitate Imobiliară Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6 București (fila 108).
La data de 15.12.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 110-114).
Pârâta nu a formulat întâmpinare în cauză.
În cauză, instanța a încuviințat, pentru reclamantă, proba cu înscrisuri.
Analizând cererea prin prisma motivelor invocate, mijloacelor de probă administrate și dispozițiilor legale incidente în materie, instanța reține următoarele:
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 1770.85 lei, reprezentând cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013-martie 2015, precum și la plata sumei de 743.52 lei, reprezentând penalitățile de întârziere pentru perioada decembrie 2013- martie 2015.
Din mențiunile contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu numărul 2594/16.11.1998, de notar public N. Babalic M., înaintat de DITL Sector 6 și atașat la filele 103-104 din dosar, pârâta este coproprietarul apartamentului nr. 63, situat în București, sector 6, ., ., parter, împreună cu numitul W. L.-L., imobilul neavând carte funciară deschisă, potrivit informațiilor comunicate de OCPI-BCPI Sector 6 prin adresa nr._/14.12.2015(fila 108).
În calitatea sa de coproprietar al apartamentului nr. 63, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, pârâta avea obligația de a achita Asociației de P. ., conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, prin cererea introductivă, precizată la data de 24.09.2015, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 1770,85 lei, cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013-martie 2015.
Examinând listele de plată atașate la filele 47-64, precum și centralizatorul actualizat referitor la debitul acumulat de pârâtă (fila 5), instanța reține că pentru apartamentul nr. 63, co-proprietatea pârâtei, cheltuielile de întreținere se ridică la suma de 1770,85 lei, așa cum a fost solicitată de reclamantă și necontestată de pârâtă în cauză.
Întrucât pârâta nu a făcut dovada achitării cheltuielilor de întreținere, în termenul de 20 de zile de la afișarea fiecărei liste de plată, creanța reclamantei fiind certă, lichidă și exigibilă, instanța, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007, va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 1770,85 lei, cheltuieli de întreținere a apartamentului nr. 63, pentru perioada octombrie 2013 – martie 2015.
În ceea ce privește penalizările de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2013 – ianuarie 2015, în sumă de 743,52 lei, instanța reține că potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin hotărârea Adunării Generale a proprietarilor din data de 16.12.2010, punctul 2 (fila 72 verso), s-a stabilit cuantumul penalizărilor de întârziere la 0,2% /zi de întârziere. Prin aceeași hotărâre s-a hotărât modul de stingere a debitelor, respectiv întreținere pe luna curentă, apoi restanțele și penalitățile.
Pentru întreținerea neachitată aferentă perioadei octombrie 2013 – ianuarie 2015, inclusiv, reclamanta a calculat penalizări de întârziere, până la data de 21.04.2015, în cuantum de 743,52 lei lei, conform centralizatorului atașat la fila 5 din dosar, calcul ce respectă prevederile art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 atât în ceea ce privește data de început al calculului penalizărilor, cât și plafonarea penalităților la cuantumul debitului asupra căruia s-a calculat.
Potrivit art. 1523 alin. (2) lit. c) NCC, pârâta este de drept în întârziere cu privire la plata cheltuielilor de întreținere, fiind vorba despre o obligație cu executare succesivă, pe care a neglijat, în mod repetat, să o execute.
Ca atare, având în vedere depășirea, nerezonabilă, a termenului de plată acordat și prevederile art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 raportate la prevederile art. 1523 alin. (2) lit. c) NCC, instanța va obliga pârâta să plătească reclamantei și suma de 743,52 lei lei, penalizări de întârziere la plata cotelor de întreținere aferente octombrie 2013 – ianuarie 2015 inclusiv, calculate până la data de 21.04.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .>, cu sediul în București, ., .,etaj 3, sector 6, CUI_, cu sediul procesual ales în vederea comunicării actelor de procedură în București, ., etaj 4, sector 6, în contradictoriu cu pârâta W. L.-F., CNP_, cu domiciliul în București, ., boc 72, scara 4, apartament 63, sector 6.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 1770,85 lei, cheltuieli de întreținere a apartamentului nr. 63, pentru perioada octombrie 2013 – martie 2015.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 743,52 lei, penalizări de 0,2% pe zi de întârziere, calculate până la data de 21.04.2015, pentru neplata cheltuielilor de întreținere aferente lunilor octombrie 2013 – ianuarie 2015 inclusiv.
Cu drept numai de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea și motivele de apel se depun la Judecătoria Sectorului 6.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.12.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
F. – C. M. V. – A. M.
Dactilo MV/07.01.2016
Red jud. F-C.M/06.02.2016
4 ex.
Comunicat 2 ex .
| ← Anulare act. Sentința nr. 22/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria... → |
|---|
