Pretenţii. Sentința nr. 2130/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2130/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 2130/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2130
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 18.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții B. M., B. V. C. și B. D. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de avocat T. R., cu împuternicire avocațială la dosar și pârâtul B. D. G., personal, lipsind pârâții B. M. și B. V. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța acordă părților cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta, prin avocat, solicită proba cu înscrisuri în cadrul căreia înțelege să se servească de înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței debitului pretins de la pârâți constând în cote de întreținere, penalități de întârziere, fond de reparații și fond de rulment.
Pârâtul B. D. G. arată că este de acord cu probele solicitate de reclamantă.
La rândul său, arată că nu solicită administrarea de probe în cauză, recunoscând sumele pretinse de reclamantă prin cererea de chemare în judecată. Arată, de asemenea, că este de acord să achite cheltuielile de întreținere restante, urmând ca, în ceea ce privește penalitățile de întârziere să se dispună diminuarea sau eșalonarea acestora, întrucât cuantumul acestora este mult prea ridicat în raport de posibilitățile sale materiale.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței obligației de plată a sumelor solicitate prin cererea de chemare în judecată și cuantumul acestor sume, respectiv listele cuprinzând cheltuielile de întreținere aferente perioadei solicitate, extras de cont, procese-verbale ale asociației privind stabilirea obligației de plată a penalităților de întârziere, a fondului de rulment și a fondului de reparații, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța ia act că pârâtul B. D. G. nu solicită administrarea de probe în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, urmând a se dispune obligarea pârâților la plata debitului compus din cote de întreținere restante, penalități de întârziere, fond de reparații și fond de rulment, debit necontestat de către pârâți.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, nu există o bază legală de diminuare a acestora, acestea fiind stabilite prin procesul-verbal al adunării generale în procentul de 1% pentru o anumită dată și au fost calculate în mod corect.
Pârâții nu au contestat listele de întreținere, între părți existând și alte litigii. Solicită obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Pârâtul B. D. G. arată că este de acord cu achitarea cotelor de întreținere restante, iar în ceea ce privește penalitățile de întârziere să se dispună diminuarea sau eșalonarea acestora.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la dată de 13.10.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pârâții B. M., B. V. C. și B. D. G., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de_,07 lei reprezentând restanțe față de Asociația de P., cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 3, conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 975/12.06.2003, autentificat de BNP Siana L. A., nu au achitat coatele de întreținere aferente perioadei februarie 2013-august 2014, precum și fondul de rulment și fondul de reparații stabilit de către Adunarea Generală a Asociației, înregistrând în acest moment un debit total de 15.141,07 lei din care: 9.501,85 lei, reprezentând cote de întreținere februarie 2013- august 2014; 5.051,52 lei, reprezentând penalități de întârziere prin aplicarea cotei de penalizare de 0,1% /zi de întârziere, conform procesului-verbal al Adunării din data de 01.06.2009 și 0,2%/zi de întârziere, conform procesului-verbal al Adunării din data de 20.04.2013; 385,13 lei, reprezentând fond de reparații și 202,27 lei, reprezentând fond de rulment.
Reclamanta a învederat că asociația de proprietari a solicitat pârâților în nenumărate rânduri achitarea sumei restante, atât verbal, cât și în scris, prin somațiile nr. 343/28.06.2013 și 394/14.02.2014, însă aceștia nu au înțeles să dea curs notificărilor.
Pentru motivele arătate, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 49 și 50 din Legea nr. 230/2007. Legii nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul: contractul de vânzare-cumpărare nr. 975/12.06.2003, calcul penalități de întârziere, liste întreținere februarie 2013-august 2014, proces-verbal din data de 20.04.2013, proces-verbal din data de 01.06.2009, încheierea din data de 21.07.2009 a Judecătoriei Sectorului 6 București, certificat de înregistrare fiscală, somația de plată nr. 343/28.06.2013, somația de plată nr. 394/14.02.2014, sentința nr. 9797/14.11.2012, centralizator restanțe.
La data de 18.1.2014, prin serviciul registratură, pârâții au depus întâmpinare prin care au solicitat respingerea în parte a acțiunii, arătând că, deși legea prevede că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, reclamanta începe să aplice penalități de la data afișării și, în plus, aplică penalități unor sume pe care nu le datorează. Astfel, luna ianuarie 2013 a fost achitată și nu este solicitată prin cerere, dar este trecută în tabelul centralizator cu datoriile apartamentului 3.
Mai mult, pârâții au susținut că au fost aplicate penalități la penalități, fapt pentru care au solicitat efectuarea unei expertize contabile.
În drept, au invocat prevederile art. 205 și urm. C.pr.civ.
La data de 05.12.2014, prin serviciul registratură, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare prin care a solicitat respingerea apărărilor formulate de către pârâți ca nefondate.
La data de 09.01.2015, prin serviciul registratură, urmare a adresei instanței, la dosarul cauzei au fost depuse relațiile solicitate din partea DITL sector 6, prin care s-a arătat că titularii de rol fiscal ai apartamentului nr. 3 sunt pârâții în cauză.
La termenul de judecată din data de 21.01.2015, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a arătat că înțelege să majoreze cuantumul pretențiilor de la suma de 15.141,07 lei la suma de 17.460,70 lei, având în vedere că s-au acumulat datorii scadente pentru lunile septembrie - noiembrie 2014, solicitând obligarea și la plata acestor sume.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada decembrie 2013-mai 2014 reclamanta Asociația de Proprietari . în București, .. 3, ., a calculat pentru apartamentul nr. 3, aflat în proprietatea pârâților B. M., B. V. C. și B. D. G., cote de întreținere în sumă de_,05, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 10-19, 71-76.
Pârâții au calitatea de proprietari ai apartamentului nr. 3, situat în București, .. 3, ., potrivit relațiilor comunicate de către Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 64) coroborate cu contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 975/12.06.2003 de notarul public Siana L. A., filele 5-7.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea nr. 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâții în a căror patrimoniu apartamentul nr. 3 a intrat. În consecință, în ceea ce privește obligația acestora de plată a cotelor de întreținere va fi suportată în conformitate cu cotele din dreptul de proprietate al fiecăruia dintre coproprietari, în consecința modalității de intrare în patrimoniul acestora.
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâții nu le-au contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de_,05, cote de întreținere.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâții, deși le reveneau această sarcină, nu au făcut nicio probă în sensul achitării sumei de plata sumei de_,05, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2013-mai 2014.
Față de neachitarea cotelor de întreținere, având în vedere dispozițiile legale anterior citate, instanța reține că pârâții datorează reclamantei și penalități de întârziere aferente cotelor menționate.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de către reclamantă și cele solicitate de furnizări, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se consacră dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
Rezultă astfel că dreptul asociației de a se adresa instanței de judecată în vederea recuperării pe cale judiciară a cotelor de întreținere aferentă fiecărei luni în parte, este afectat de un termen de 90 de zile, ce începe să curgă de la scadența obligației de plată și până la a cărui împlinire este amânată exercitarea sa. Prin natura sa, acest termen prevăzut de lege în favoare debitorului obligației de plată a cotelor de întreținere, amână momentul la care asociația de proprietari poate solicita obligarea acestuia pe cale judiciară, la plata sumelor de bani datorate cu titlu de cote de întreținere după 90 de zile de la scadența acestora calculată în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, precum fondul de reparații, astfel că instanța consideră întemeiată cererea formulată de către reclamantă privind suma solicitată cu acest titlu.
În acest sens, procesul-verbal la adunării generale din 20.04.2013, filele 20-25, reglementează obligația de plată a penalităților de întârziere și coeficientul de penalitate pentru întârziere de 0,1% pe zi, respectiv procesul verbal din data de 01.06.2009, a căruia existență și conținut au fost stabilite cu putere de lucru judecat prin sentința civilă nr. 9797/14.11.2012 a Judecătoriei sectorului 6 București, filele 31-35.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța constată că s-a calculat în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007, filele 8-9.
În consecință, instanța va obliga pârâții și la plata sumei de 6482,74 lei penalități de întârziere calculate în conformitate cu dispozițiile legale anterior menționate, de 0,2 % pe zi începând după 30 de zile de la expirarea datei scadente de plată, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007.
Având în vedere toate considerentele anterior expuse, instanța va admite acțiunea, va obliga pârâții la plata sumei de_,05, cote de întreținere aferentă perioadei decembrie 2013-mai 2014, 6482,74 leilei penalități de întârziere calculate de asociație aferente aceleiași perioade, și 466,34 lei, fond de reparații, 202,57 lei, fond de rulment, aferente aceleiași perioade .
În baza dispozițiilor alin. 3 ale art. 397 Cod procedură civilă, potrivit cărora, prin chiar hotărârea ce se va pronunța, instanța poate acorda termene pentru plata sumei datorate, astfel că, având în vedere situația financiară deosebită a pârâților și cuantumul sumei datorate, instanța va admite cererea acestora și va acorda un termen de grație pentru plata debitului constând în penalități de întârziere în 10 rate lunare în cuantum de 648,274 lei fiecare, scadente în data de 25 ale fiecărei luni, începând din luna aprilie 2015, în considerarea principiului disponibilității părților în stabilirea obiectului cererilor formulate.
În conformitate cu prevederile art. 453 Cod procedura civila, instanța poate obliga la cerere partea care a căzut în pretenții să-i plătească celeilalte părți cheltuielile de judecată ocazionate de desfășurarea procesului. Cheltuielile de judecată sunt reprezentate de acele sume de bani pe care părțile trebuie să le efectueze pentru desfășurarea regulată a procesului civil și sunt compuse în principiu din: taxa de timbru, onorariu avocat, cheltuieli cu deplasarea martorilor, cheltuieli privind efectuarea expertizei și onorariul de expert, etc.
Efectuarea tuturor cheltuielilor amintite mai sus trebuie dovedită prin înscrisuri depuse în acest sens la dosarul cauzei de partea care a solicitat prin cererea de chemare în judecată sau cerere reconvențională ori întâmpinare obligarea la plată a părții ce a căzut în pretenții.
Cercetând din acest punct de vedere actele depuse la dosar de către reclamantă, instanța constată că există la dosar înscrisuri din care rezultă efectuarea unor cheltuieli de către reclamantă în vederea desfășurării în bune condiții a procesului de față, respectiv chitanța de plată a onorariului de avocat, fila 77, motiv pentru care, având în vedere faptul că, în speța de față, pârâții sunt partea care a căzut în pretenții, va admite cererea reclamantei și, prin urmare, îi va obliga să plătească, în solidar, suma de 600 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul ales în .. 3, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâții B. M., B. V. C. ȘI B. D. G., toți cu domiciliul în București, .. 3, . ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,05 lei, cote de întreținere aferente perioadei februarie 2013-noiembrie 2014, a sumei de 6482,74 lei, penalități de întârziere, a sumei de 466,34 lei, fond de reparații și 202,57 lei, fond de rulment, aferente aceleiași perioade.
Dispune eșalonarea obligației de plată a penalităților de întârziere în 10 rate lunare în cuantum de 648,274 lei fiecare, scadente în data de 25 ale fiecărei luni, începând din luna aprilie 2015.
Obligă pârâții la plata către reclamantă în solidar la plata sumei de 600 lei, cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18.03.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. AC/ Thred. EV.
5 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2128/2015. Judecătoria... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
