Pretenţii. Sentința nr. 2412/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2412/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 2412/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2412
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 1.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâtul T. N. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de avocat E. D. C., cu împuternicire avocațială la dosar, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, la data de 19.03.2015, prin serviciul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile solicitate de la Direcția Impozite și Taxe Locale sector 6 București, potrivit cărora titular de rol fiscal pentru imobilul situat în București, .. 4, . F, sector 6 este pârâtul G. T. N., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1908/17.09.2012 de BNP M. P. anexat, după care,
Instanța, în conformitate cu prevederile art.131 Cod procedură civilă, pune în discuția reclamantei competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei.
Reclamanta, prin avocat, arată că Judecătoria sectorului 6 București este competentă din toate punctele de vedere să soluționeze prezenta cauză.
În conformitate cu prevederile art. 94 pct.1 litera c Cod procedură civilă și art.107 alin.1 Cod procedură civilă, instanța apreciază că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În ceea ce privește timbrajul, instanța constată că reclamanta este scutită de la plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
La solicitarea instanței, reclamanta, prin avocat, arată că estimează o durată de soluționare a cauzei de 1 lună.
În conformitate cu dispozițiile art.238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata de timp necesară soluționării prezentei cauze la 1 lună.
Având cuvântul asupra probatoriului, reclamanta, prin avocat, solicită proba cu înscrisuri în cadrul căreia înțelege să se servească de înscrisurile depuse la dosar. Depune la dosar în completarea înscrisurilor deja depuse liste de plată a cheltuielilor de întreținere august-noiembrie 2014.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar, pentru dovedirea existenței și cuantumului obligației de plată a cotelor de întreținere pretinse de reclamantă, precum și a penalităților de întârziere, a fondului de rulment și a fondului de reparații, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța ia act că pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu a propus probe în apărare.
În ceea ce privește fondul de rulment și fondul de reparații, reclamanta, prin avocat, arată că în procesul-verbal al ședinței adunării generale din data de 26.04.2014 există precizări la punctul 4 cu privire la fondul de rulment, pe listele de întreținere fiind făcută mențiunea cu privire la sumele datorate cu titlu de fonduri de reparații, respectiv de rulment.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, urmând a se dispune obligarea pârâtului la plata sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere restante, penalități de întârziere, fond de reparații și fond de rulment.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată acestea urmează a fi solicitate pe cale separată.
După reținerea dosarului în pronunțare, dar înainte de terminarea ședinței de judecată, se prezintă pârâtul T. N. G., legitimat cu CI . nr._, care ia cunoștință de faptul că dosarul a fost reținut în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București la data de 10.05.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul T. N. G. a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3.454,03 lei, cote de întreținere restante pentru perioada martie 2013 - noiembrie 2014, 1.761,86 lei penalizări de întârziere percepute pentru cotele de întreținere restante menționate, 100 lei restanta fond de rulment, 55 lei restanta fond de reparații, cu cheltuielli de judecată în cuantum de 1.000 lei.
În motivarea cererii în fapt, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 78 situat în București, .. 4, ., parter, sector 6, nu a mai achitat, către reclamantă, din lună martie 2013 și până în luna noiembrie 2014, datoriile aferente apartamentului.
Cuantumul acestor datorii se ridica la suma de 5.370,89 lei din care: 3.454,03 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada martie 2013 - noiembrie 2014; 1.761,86 lei reprezentând penalizări de întârziere percepute pentru cotele de întreținere restante menționate mai sus; 100 lei restanta fond de rulment și 55 lei restanta fond de reparații, conform fișei apartamentului și a listelor de întreținere.
Totodată, reclamanta a arătat că la cotele lunare de întreținere au fost calculate penalități de întârziere de 0,2% pe zi întârziere după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadenta pentru plată, astfel cum a fost stabilit în cadrul Adunării Generale a Asociației din data de 10 mai 2008 și reconfirmat în cadrul Adunării Generale a Asociației din data de 26.04.2014, conform proceselor-verbale depuse la dosarul cauzei.
În ceea ce o privește, reclamanta arată că și-a îndeplinit obligația de a calcula cota de contribuție ce revine fiecărui locatar la cheltuielile asociației de proprietari, întocmind listele de plată aferente fiecărei luni, stabilind în mod legal termenul de plată și procedând la afișarea acestora în vederea aducerii la cunoștința locatarilor. Cu toate acestea, reclamanta arată că parata a întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limita stabilit de către reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere și, de asemenea, a mai arătat faputul că, cuantumul penalităților stabilite de către reclamantă corespunde prevederilor art. 49 din Legea 230/2007, respectiv nu sunt mai ari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere restanta nu este depășită ? cuantumul integral al penalităților de întârziere.
În drept, cerea a fost întemeiată pe dispozițiile art. art. 46 alin. 1 și art. 49 din Legea nr. 230/2007, art. 32 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 110/2007 și pe dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă.
În dovedire, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv: listele de întreținere, procesul-verbal al Adunării Generale din data de 26.04.2014, procesul-verbal al Adunării Generale din data de 10.05.2008,încheierea din data de 06.10.2003 și proba cu interogatoriul pârâtului.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada martie 2013-noiembrie 2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în București, sector 6, .. 4, a calculat pentru apartamentul . proprietatea pârâtului T. G. N., cote de întreținere în sumă de 3454,03 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 7-26.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâtul în a cărui patrimoniu se află apartamentul nr. 78.
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâtul nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 3454,03 lei, cote de întreținere.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 3454,03 lei cote de întreținere aferente perioadei martie 2013-noiembrie 2014.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de către reclamantă, în cuantum de 1761,86 lei, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se recunoaște dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar procesul-verbal A. din 11.05.2008, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,2 % pe zi, fila 33.
În aceste condiții sunt incidente dispozițiile alin. 3 din textul legal sus menționat, conform căruia sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, scopul acestora din urmă fiind tocmai acoperirea pretențiilor furnizorilor cu titlu de penalități de întârziere.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța constată că s-au calculat în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea, și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3454,03 lei, cote de întreținere aferente perioadei martie 2013-noiembrie 2014 și a sumei de 1761,86 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, 100 lei fond de rulment și 55 lei fond de reparații pentru aceiași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 4, sector 6, C._, în contradictoriu cu pârâtul T. N. G., cu domiciliul în București, .. 4, ., parter, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3454,03 lei, cote de întreținere aferente perioadei martie 2013-noiembrie 2014, 1761,86 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade,.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 1.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 2364/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2406/2015. Judecătoria... → |
|---|
