Pretenţii. Sentința nr. 2578/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2578/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 07-04-2015 în dosarul nr. 2578/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2578
Ședința publică de la 07.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. D. G.
Grefier: B. I. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . cu pârâta B. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin administrator și asistată de avocat, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat faptul că prin serviciul Registratură s-a depus de către reclamantă o cerere precizatoare, precum și faptul că s-au comunicat relațiile solicitate de la DITL.
Instanța pune în discuție competența de soluționare a cauzei.
Reclamanta prin avocat arată că Judecătoria Sectorului 6 București este competentă să soluționeze prezenta cauză.
Instanța, verificându-și competența în temeiul art. 131 Cod de procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial, să soluționeze prezenta cerere, având în vedere domiciliul pârâtei.
În temeiul art. 238 alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța apreciază că procesul se va soluționa la acest termen de judecată, deci într-un termen optim și previzibil.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru a se propune probe.
Reclamanta prin avocat solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și depune chitanța privind onorariul de avocat.
Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 Cod de procedură civilă, considerând-o pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, dispunând administrarea la acest termen de judecată.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta prin avocat solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată în raport de precizările depuse la dosar.
Reclamanta prin avocat solicită cheltuieli de judecată reprezentând onorariul de avocat.
Instanța constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 12.02.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâta B. C., solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 834.37 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2014 – august 2014, compusă din cote de întreținere restante 318,82 lei, penalizări de 320,55 lei, fond reparații de 45 lei și fond terasă de 150 lei, precum și la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 500 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că începând cu luna aprilie a anului 2014 pârâta nu a mai achitat cotele corespunzătoare cotelor de întreținere acumulându-se astfel restanțe reprezentând 834,37 lei.
Pentru aceste restanțe s-au acumulat penalizări însumând 320,55 lei.
Reclamanta a precizat că aceste penalizări au fost stabilite în ședința Adunării Generale a Asociațiilor din data de 29.11.2009 la un cuantum de 0,2% pe zi de întârziere începând cu a 30 – a zi după scadență. În acest fel au fost aplicate penalitățile astfel cum rezultă și di fișa apartamentului anexată.
Fondul de reparații reprezintă o sumă pe care asociația o aprovizionează în scopul de a avea la îndemână sumele necesare finanțării reparațiilor urgente iar fondul de reparație terasă reprezintă contribuția pentru repararea terasei.
Aceste fonduri au fost decise de asociație în ședința din data de 22.03.2014.
Neplătind aceste sume de bani pârâta a încălcat dispozițiile art.46 din Legea nr.230.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.192 Cod procedură civilă, raportat la dispozițiile Legii nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: fișa apartamentului, listele de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei solicitate, procesul verbal încheiat la 19.11.2009, modul de calcul al penalităților, Hotărârea nr.1/22.03.2014, certificat fiscal.
La data de 23.03.2015, prin compartimentul registratură, s-au depus relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6.
La data de 01.04.2015, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare prin care a arătat ă înțelege să își mărească câtimea obiectului cererii, în sensul că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 437,83 lei, reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie – octombrie 2014, 452,04 lei, penalități aferente aceleiași perioade, 45, 00 lei, fond reparații începând cu luna aprilie 2014, 210,00 lei, fond terasă începând cu luna aprilie 2014.
În acest fel, valoarea pretențiilor se însumează la suma de 1144,87 lei, corespunzător perioadei aprilie 2014 – octombrie 2014.
Cererea a fost însoțită, în copie de fișa apartamentului, calculul penalităților și liste de plată a cotelor de întreținere.
Pârâta deși legal citată nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri, respectiv cele deja amintite.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma cererilor, a probelor administrate și a dispozițiilor legale în materie, instanța reține următoarele:
In drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Înțelesul conceptului de cheltuieli ale asociației de proprietari este explicat de dispozițiile art. 47 din Legea nr. 230/2007, care arată că acestea sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari, cheltuieli pe consumatori tehnici, cheltuieli de altă natură.
In ce privește penalitățile de întârziere, prevederile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem, propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În fapt, instanța reține că pârâta este proprietara imobilului situat în mun. București, Al. Zorelelor nr. 3, ., Sectorul 6, conform relațiilor de la S.P.F.L., fila 40.
Pentru perioada aprilie 2014 – octombrie 2014, Asociația de proprietari a calculat în sarcina pârâtei restanțe la cheltuielile de întreținere, conform listelor de plată a cotelor la contribuțiile pentru cheltuielile aferente perioadei sus-arătate (filele 9-26, 44-53). De asemenea pentru perioada relevată, s-au calculat penalități, fond terasă și fond de reparații.
Față de cele arătate și în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea precizată și să oblige pârâta să plătească suma de 1.144,87 lei reclamantei, reprezentând, 437,83 lei cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – octombrie 2014; 452,04 lei penalități pentru perioada aprilie 2014 – octombrie 2014; 45,00 lei fond reparații începând cu luna aprilie 2014; 210,00 lei fond terasă începând cu luna aprilie 2014.
În temeiul art. 451 Cod procedură civilă, având în vedere că pârâta a căzut în pretențiile sale și deci se află în culpă procesuală, instanța o va obliga și la plata cheltuielilor de judecată reprezentate de onorariul de avocat în cuantum de 500,00 lei conform chitanței nr. 530/23.01.2013, fila 55.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în București, ., sector 6 în contradictoriu cu pârâta B. C.,cu domiciliul în București, ., ., sector 6.
Obligă pârâta, să plătească suma de 1.144,87 lei reclamantei, reprezentând, 437,83 lei cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – octombrie 2014; 452,04 lei penalități pentru perioada aprilie 2014 – octombrie 2014; 45,00 lei fond reparații începând cu luna aprilie 2014; 210,00 lei fond terasă începând cu luna aprilie 2014.
Obligă pârâta, să plătească cheltuieli de judecată în cuantum de 500,00 lei reclamantei, reprezentând onorariul de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la această instanță.
Pronunțată în ședință publică azi, 7 aprilie 2015.
Președinte,Grefier,
Redactor – C.D.G.
Tehnoredactor – M.M.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2568/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Pretenţii. Sentința nr. 2580/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
