Pretenţii. Sentința nr. 2580/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2580/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 07-04-2015 în dosarul nr. 2580/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2580
Ședința publică de la 07.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. D. G.
Grefier: B. I. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . 1+2, în contradictoriu cu pârâta M. N..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat faptul că prin serviciul Registratură, s-au comunicat relațiile solicitate de la DITL.
Instanța, verificându-și competența în temeiul art. 131 Cod de procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial, să soluționeze prezenta cerere.
În temeiul art. 238 alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța apreciază că procesul se va soluționa la acest termen de judecată, deci într-un termen optim și previzibil.
Instanța, apreciind că nu mai sunt alte cereri de formulat sau excepții de invocat, constată că proba cu înscrisurile depuse la dosar este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 258 Cod de procedură civilă, și o încuviințează din oficiu pentru reclamantă.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București la data de 17.02.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari .+2 a chemat în judecată pe pârâta M. N., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 3545,39 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante, penalizarea asociației de 0, 033%/ zi, fonduri legal constituite neachitate pentru perioada ianuarie – decembrie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta refuză în mod sistematic să achite la timp și în totalitate cotele lunare de întreținere afișate cu date certe de afișare și scadența a plății pentru apartamentul și dependințele ce le deține cu titlu de proprietate.
În acest condiții sunt încălcate prevederile art.23 din Normele Metodologice, HG 1386/2003, Legea nr.230/2007 potrivit căreia proprietarii pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în Statutul asociației de proprietari, precum și ale art.25, conform căruia cotele de contribuție la cheltuielile asociației calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia după caz în maxim 15-20 de zile de la data afișării listei de plată.
Având în vedere considerentele arătat, reclamanta a solicitat admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr.114/1996, Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri:proces verbal din 19.07.2014, proces verbal ACA din 05.06.2012, încheiere din camera de consiliu din data de 29.10.2002 pronunțată în dosarul nr.275/P/2002, liste de plată a cotelor de întreținere pentru perioada solicitată.
La data de 02.03.2015, prin compartimentul registratură, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6, iar la data de 11.03.2015, relațiile de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6.
Pârâta deși legal citată nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri, respectiv cele deja amintite.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma cererilor, a probelor administrate și a dispozițiilor legale în materie, instanța reține următoarele:
In drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Înțelesul conceptului de cheltuieli ale asociației de proprietari este explicat de dispozițiile art. 47 din Legea nr. 230/2007, care arată că acestea sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari, cheltuieli pe consumatori tehnici, cheltuieli de altă natură.
In ce privește penalitățile de întârziere, prevederile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem, propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În fapt, instanța reține că pârâta este proprietara imobilului situat în mun. București, .. 65, ., ., conform contractului de vânzare-cumpărare nr._/6/92, filele 61-63.
Pentru perioada ianuarie 2014 până în decembrie 2014, Asociația de proprietari a calculat în sarcina pârâtei restanțe la cheltuielile de întreținere, conform listelor de plată a cotelor la contribuțiile pentru cheltuielile aferente perioadei sus-arătate (filele 10-48). De asemenea pentru perioada relevată, s-au calculat penalități și fond de reparații.
Față de cele arătate și în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea precizată și să oblige pârâta, la plata sumei de 3.545,39 lei reclamantei, reprezentând, 3.019,67 lei contravaloarea cotelor de întreținere restante, 208,47 lei penalizarea asociației de 0,033% / zi întârziată, 317,25 lei fond reparații restant, din ianuarie 2014 până în decembrie 2014.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+2, cu sediul în București, ..65, sector 6 în contradictoriu cu pârâta M. N., cu domiciliul în București,, ..65, ., apartament 32, sector 6.
Obligă pârâta, să plătească suma de 3.545,39 lei reclamantei, reprezentând, 3.019,67 lei contravaloarea cotelor de întreținere restante, 208,47 lei penalizarea asociației de 0,033% / zi întârziată, 317,25 lei fond reparații restant, din ianuarie 2014 până în decembrie 2014.
Ia act că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la această instanță.
Pronunțată în ședință publică azi, 7 aprilie 2015.
Președinte,Grefier,
Redactor – C.D.G.
Tehnoredactor – M.M.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2578/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2564/2015. Judecătoria... → |
|---|
