Pretenţii. Sentința nr. 3686/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pârâtul, personal, lipsind reclamanta.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, iar la data de 19.05.2015 reclamanta a depus cerere precizatoare.

Instanța procedează la identificarea pârâtului C. M., acesta prezentând CI . nr._, CNP_.

Instanța îi aduce la cunoștință pârâtului cuantumul sumelor solicitate de către reclamantă menționate în cererea precizatoare depusă la dosarul cauzei.

La interpelarea instanței, pârâtul menționează că recunoaște sumele solicitate de către reclamantă fiind de acord să le achite în scurt timp.

Instanța ia act de cererea precizatoare prin care reclamanta și-a restrâns valoarea pretențiilor, astfel cum a fost formulată cu privire la sumele solicitate. Totodată ia act că pârâtul nu contestă cuantumul sumelor solicitate de către reclamantă.

La interpelarea instanței, pârâtul menționează că nu are cereri prealabile de formulat.

Nemaifiind probe de administrat și constatând că părțile nu mai au cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, potrivit art. 392 C.pr.civ., instanța declară deschise dezbaterile asupra fondului.

Pârâtul menționează că lasă la aprecierea instanței aspectul invocat.

Instanța reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la dată de 02.02.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . în judecată pârâtul C. M., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului, în calitate de proprietar, la plata sumei de 2.598,92 lei către asociație, din care: 997, 65 lei, reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2011- noiembrie 2014, 692,99 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor decembrie 2011-octombrie 2014, 280 lei fond de reparații pentru perioada iulie 2012- februarie 2013, 488,28 lei, fond eșalonare Apa N. pentru perioada parțial decembrie 2011- iulie 2014 și 140 lei fond special pentru perioada decembrie 2011-septembrie 2012, martie 2013-septembrie 2014, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul ignoră datoriile avute față de asociație de 3 ani, acumulând aceste datorii la care au fost aplicate penalități de asociație în procent de 0,2% zi de întârziere, având în vedere că și furnizorii de servicii au aplicat penalități asupra facturilor neachitate la timp sau neachitate deloc.

A precizat că pârâtul a mai fost acționat în judecată pentru o perioadă anterioară celei solicitate prin prezenta cerere, sentința obținută fiind, în prezent, în executare silită.

De asemenea, a menționat că în imobilul-. același regim de beneficii din partea furnizorilor de servicii ca și restanțierii, astfel că se creează un disconfort între ei.

În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 din Legea 230/2007.

În susținerea cererii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei, în copie, extras de cont pentru . calcul al penalizărilor de întârziere, încheiere de acordare personalitate juridică, proces verbal al Adunării Generale din data de 20.03.2014, proces verbal al Adunării Generale din data de 11.03.2012, proces –verbal din data de 03.11.2011,, proces –verbal din data de 07.10.2011, listele cotelor de întreținere aferente perioadei solicitate.

La data de 30.03.2015, prin serviciul registratură, urmare a adresei instanței la dosarul cauzei au fost depuse relațiile solicitate din partea DITL Sector 6, prin care s-a indicat că titularul de rol fiscal al . M..

La data de 19.05.2015, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare prin care a arătat că înțelege să restrângă pretențiile obiectului cererii, având în vedere plățile efectuate periodic de pârât, solicitând obligarea acestuia la achitarea următoarelor sume rămase: 14,17 lei, reprezentând cotă parțială noiembrie 2014, 346,07 lei, reprezentând eșalonare parțială Apa N., 37 lei fond special parțial, cu cheltuieli de judecată.

Pârâtul nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare.

In probațiune s-a administrat proba cu înscrisuri.

Cerere scutită de la plata taxei de timbru.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În consecință, obligația de plată a cheltuielilor privind cotele de întreținere și a sumelor stabilite cu titlu de contribuție la fondurile stabilite de asociație, revine paratei în calitate de proprietar al apartamentului nr.54.

Așa cum reiese din coroborarea listelor de întreținere și fișa apartamentului, se constată că reclamanta a făcut dovada existenței în contra pârâtului a unei creanțe în sumă de 14,17 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei parțial noiembrie 2014.

De asemenea, conform art.45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 “proprietarii, membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special”.

Așa cum rezultă din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. (f.12, f.16), reiese ca s-a instituit un fond special de 32 lei/lună apartament, conform înscrisurilor de la dosar, pârâtul mai datorează cu acest titlu suma de 37 lei, urmand a fi obligat la plata acestei sume precum și la plata sumei de 346,07 lei parțial penalitați eșalonare furnizori.

Paratul a recunoscut pretențiile reclamantei, astfel cum au fost restrânse arătând ca va achita restul sumei datorate in scurt timp.

Văzând cele anterior expuse, instanța va admite cererea restransă și va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 14,17 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei parțial noiembrie 2014, suma de 346,07 lei parțial penalitați eșalonare furnizori, suma de 37 lei parțial fond special

In temeiul art.453, alin.1cod proc. civ. retinând culpa procesuala a acesteia, va obligă pârât sa plăteasca reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, (reprezentand onorariu avocat, achitat de reclamanta potrivit chitanței de la f.69 dosar).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea restrânsă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul în București, ., ., în contradictoriu cu pârâtul C. M., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 6.