Pretenţii. Sentința nr. 3978/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, la data de 12.05.2015 a fost înaintată la dosarul cauzei relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 București și s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

Instanța, având în vedere relațiile atașate la dosarul cauzei la fila 96 înaintate la dosarul cauzei din care rezultă ca numiții T. I. și T. L. sunt titularii de rol fiscal al apartamentului numărul 40 situat în situat în București, Bulevardul G., numărul 40, ., sector 6 invocă din oficiu excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului T. A..

În temeiul art. 255 C.pr.civ. și art. 258 C.pr.civ., încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind-o admisibilă, utilă, concludentă, pertinentă pentru justa soluționare a cauzei.

Instanța ia act că pârâții nu au formulat întâmpinare.

Instanța reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.12.2014, reclamanta Asociația Proprietarilor . cu pârâți T. I. și T. A., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 11.443,07 lei, reprezentând totalitatea cotelor de contribuție restante și penalități de întârziere pentru cheltuielile comune în perioada octombrie 2012- octombrie 2014, din care 5.923.57 lei cote de întreținere, 630 lei fond de reparații, 700 lei fond de rulment și (total cote de contribuție 7.253.57 lei) și 4.189.50 lei, penalități de întârziere aplicate cotelor de întreținere restante, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 de lei.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, deși pârâții a fost încunoștințați de mai multe ori în legătură cu necesitatea achitării restanțelor pe care le datorează, nu s-au conformat solicitărilor reclamantei.

Acest fapt a cauzat importante prejudicii atât reclamantei, cât și tuturor locatarilor din blocul de locuințe în cauză, creându-se reale dificultăți în raporturile contractuale cu furnizorii de utilități.

Reclamanta a învederat de asemenea faptul că aceasta, prin Comitetul Executiv, a încercat în mod insistent să găsească o soluționare pe cale amiabilă a situației create prin neplata cotelor de întreținere de către proprietarii apartamentului 40, somându-i atât verbal cât și scris pe pârâți.

Toate demersurile reclamantei nu au primit nicio reacție din partea pârâților, astfel că la data depunerii prezentei cereri, apartamentul pe care aceștia îl au în proprietate, înregistra restanțe în cuantum total de 11.443,07 lei.

Reclamanta a arătat faptul că pârâții au mai fost chemați în judecată pentru debite anterioare perioadei octomvrie 2012-octombrie 2014, fiind obligați prin sentința civilă nr. 5280/23.05.2013 pronunțată de Judecătoria Sector 6, la plata sumei de 6141,10 lei, reprezentând cote de contribuție și penalități aferente perioadei iunie 2011-septembrie 2013, sume recuperate cu ocazia executării silite.

Modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea valorii a fost detaliat în tabelul din pagina a doua a fiecărei liste de plată și tabelele centralizatoare de penalități și explicate după cum urmează:

Cotele de întreținere au fost calculate conform valorii facturilor furnizorilor de utilități, repartizate pe: a.cotă parte indiviză-întreținere ascensor, salarii brute președinte, administrator, cenzor, administrator, cheltuieli lunare birotică și comision bancar, apă rece ghenă, apă caldă ghenă și sumele reprezentând diferențele apărute între valoarea consumului din contorul de branșament și suma consumurilor contorizate individual la nivelul fiecărui apartament; b. apartament-service interfon, revizie instalație gaze, verificare instalație gaze; număr de persoane (gunoi, gaze, curent electric părți comune, salariu personal de curățenie a scării); c. număr de persoane-salubritate (gunoi), curent electric părți comune, salariu personal de curățenie a condominiului.

C. indiviză a pârâților este de 0,0266%, iar consumul de apă rece și caldă este contorizat individual; d. consum de apă rece și caldă contorizat individual pentru fiecare apartament.

Valorile facturilor serviciilor de utilități, cuantumul cheltuielilor reprezentând salarii, cheltuieli birotică, personal și servicii, precum și modalitatea de repartizare sunt evidențiate în tabelul de la pagina 2 a fiecărei liste de plată. Conform acestui tabel, pentru fiecare lună, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, evidențiate în listele de plată lunare.

Înscrisuri doveditoare: listele de plată lunare, tabelul detaliat (pagina a 2-a a fiecărei liste) și tabelele centralizatoare.

Penalitățile de întârziere au fost calculate conform tabelelor anexate prezentei și sunt detaliate în cele ce urmează:

Tabelul conține următoarele câmpuri: arătarea lunii pentru care se datorează întreținerea, data afișării, data scadentă pentru plata cotelor de întreținere, data de la care se aplică penalitatea, numărul de zile întârziate, cotele de întreținere/fond de reparații, cota de penalitate aplicată, valoarea totală a penalității, total de plată (inclusiv

penalități) și numărul de zile scurse între data afișării listei de plată și data aplicării penalității.

Penalitățile de întârziere au fost calculate prin înmulțirea sumei reprezentând cota de întreținere cu procentul de 0,2%. Coeficientul astfel rezultat (reprezentând cuantumul penalității de întârziere pentru fiecare zi) a fost înmulțit cu numărul de zile de întârziere.

Hotărâri privind penalitățile de întârziere:

Prin art. 46 al Statutului Asociației de proprietari s-a stabilit perceperea unui procent de 0,2%, care nu-și achită cotele de contribuție în termen de 60 de zile de la data afișării listei de plată ( pag 12 a Statutului).

Prin Actul adițional la Statut autentificat sub nr. 954/28.08.2004 a fost detaliată situația penalităților de întârziere, stabilindu-se că termenul de plată a contribuțiilor este de 20 de zile de la data afișării listei, neachitarea cotelor de contribuție în termen de 30 de zile de la afișarea listei atrage perceperea de penalități de întârziere calculate de la prima zi a datei scadente.

Hotărâri privind fondul de reparații:

Prin Decizia nr. 4/2009 a Comitetului Executiv al Asociației de proprietari s-a stabilit majorarea cu 100% a cotelor lunare pentru completarea fondului de reparații.

Aceste înscrisuri au fost depuse la dosarul cauzei.

Detalierea calculului penalităților de întârziere aplicate cotelor de întreținere și fondurilor de reparație, efectuate distinct, se depun la dosar o dată cu prezenta cerere modificatoare.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007, art. 192 și urm., art. 453 Cod procedură civilă.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, certificat de înregistrare fiscală, încheierea de ședință din data de 08.12.1999 pronunțată de Judecătoria sector 6 București, proces verbal încheiat cu ocazia Adunării generale din data de 07.02.2008, proces verbal încheiat la data de 19.03.2009, Decizia nr.4/2009, Statutul Asociației de proprietari . nr.1 la Statutul Asociației de proprietari . nr.954/28.05.2008 la BNP D. C., situația restanțelor la cotele de întreținere pentru apartamentul nr.40 la data de 10.12.2014, tabel penalizări calculate la data de 22.11.2014, liste de plată cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-octombrie 2014.

Prin compartimentul registratură, la data de 15.01.2015, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare/completatoare la cererea de chemare în judecată prin care a învederat instanțe următoarele:

În ceea ce privește înscrisurile din care reiese cuantumul fondului de reparații.

Prin Decizia nr. 4/2009 a Comitetului Executiv al Asociației de proprietar s-a stabilit majorarea cu 100% a cotelor lunare pentru fondului de reparații, iar prin procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 15.05.2014, a fost reconfirmat cuantumul fondului de reparații,raportat la categoria din care face parte locuința-garsonieră, apartament cu 2 camere, apartament cu 3 camere - ( pag. 7 ).

În ceea ce privește înscrisurile din care reiese cuantumul fondului de rulment.

Prin Decizia nr. 4/2009 ( depusă la dosarul cauzei) a Comitetului Executiv al Asociației de proprietari s-a stabilit majorarea cu 100% a cotelor lunare pentru fondului de reparații, iar prin procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 25.06.2013, o nouă dublare a cuantumului acestuia ( pag.7 pct. 5 din procesul verbal).

În ceea ce privește înscrisurile din care reiese cuantumul fondului pentru avocat.

Prin procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 25.06.2013, s-a hotărât chemarea în judecată a proprietarilor care înregistrează restanțe la cotele de contribuție (pag. 5, pct. 3), fondurile estimate pentru achitarea onorariului de avocat fiind stabilite printr-un proces verbal anterior, cel din data de 15.05.2014, ( pag. 4, pct. 17 ).

Suma relevată în acest înscris a fost stabilită, luându-se în considerare numărul de restanțieri și variabilitatea onorariului de avocat ce urma a fi negociat.

În ceea ce privește înscrisurile din care reiese cuantumul penalităților de întârziere.

Modalitatea de calcul și cotele de contribuție pentru care au fost calculate penalitățile de întârziere reies din tabelul centralizator întocmit.

Prin art. 46 al Statutului Asociației de proprietari (extras depus la dosarul cauzei) s-a stabilit perceperea unui procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere proprietarilor care nu-și achită cotele de contribuție în termen de 60 de zile de la data afișării.

Prin Actul adițional la Statut autentificat sub nr. 954/28.08.2004 (depus la dosarul cauzei) a fost detaliată situația penalităților de întârziere, stabilindu-se că termenul de plată a contribuțiilor este de 20 de zile de la data afișării listei, neachitarea cotelor de contribuție în termen de 30 de zile de la afișarea listei atrage perceperea de penalități de întârziere calculate de la prima zi a datei scadente.

Cererea precizatoare a fost însoțită de copii de pe proces verbal încheiat cu ocazia Adunării generale din data de 07.02.2008, Decizia nr.4/2009, proces verbal încheiat la data de 15.05.2014, proces verbal încheiat la data de 25.06.2013, Statutul asociației, actul adițional nr.1 la Statutul Asociației de proprietari . nr.954/28.05.2008 la BNP D. C., proces verbal încheiat la data de 19.03.2009, situația restanțelor la cotele de întreținere pentru apartamentul nr.40 la data de 10.12.2014, tabel penalizări calculate la data de 22.11.2014.

Urmare solicitării instanței, la data de 12.05.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 96).

In probațiune s-a administrat proba cu înscrisuri.

Cerere scutită de la plata taxei de timbru.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art.50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Așa cum reiese din coroborarea listelor de întreținere și fișa apartamentului, se constată că reclamanta a făcut dovada existenței în contra pârâtei a unei creanțe în sumă de 3488,95 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei octombrie 2012 - octombrie 2013.

În consecință, obligația de plată a cheltuielilor privind cotele de întreținere și a sumelor stabilite cu titlu de contribuție la fondurile stabilite de asociație, revine paratului T. I., în calitate de proprietar al apartamentului nr.40 din București, ., ., după cum reiese din relațiile comunicate de DITL sector 6-fila 96 dosar.

Inainte de a discuta dreptul reclamantei, instanta este obligata sa verifice calitatea parților pentru ca raportul de drept procesual nu se poate lega valabil decat intre titularii dreptului ce rezulta din dreptul material dedus judecatii, calitatea procesuala este titlul legal ce îndreptateste o persoana sa fie parte in proces, iar calitatea procesuala pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana debitorului si cel obligat in raportul juridic dedus judecatii.

Reclamanta a ințeles sa se judece in contradictoriu și cu paratul T. A., fiind tinută sa probeze calitatea procesuala a acestuia, însa la dosar nu s-au depus inscrisuri din care sa reiasa calitatea acestuia de proprietar al apartamentului nr.40, prin urmare, instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a paratului T. A., invocată din oficiu si pe cale de consecință va respinge cererea în contradictoriu cu paratul T. A., ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.

Conform art.49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.

Referitor la capătul accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere percepute de Asociație, aferente cotelor de întreținere de mai sus, instanța reține, din actul adițional nr.1 la statutul Asociației de P. (f.17), că a fost stabilit modul de calcul al penalităților, respectiv 0,2%/zi de întarziere.

Prin urmare, ținând cont și de aspectul că valoarea penalităților nu poate depăși valoarea cotei asupra căreia sunt calculate, reține că pe perioada octombrie 2012- octombrie 2014, pârâtul datorează penalități de întârziere în sumă de 4189,50 lei lei, potrivit modului de calcul expus la fila 19, efectuat cu respectarea acestor reguli.

De asemenea, conform art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007 “proprietarii, membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special”., din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. (f.12,14), se observă că a fost instituit fondul de reparații și fondul de rulment, astfel că paratul datorează suma de 630 lei fond reparații si suma de 700 lei fond rulmen, după cum reiese din listele de plată depuse la dosar, în privința cărora pârâtul nu a făcut dovada că le-a contestat.

In concluzie, în raport de starea de fapt anterior reținută și temeiurile de drept invocate, instanța va admite în parte cererea și va obliga pe pârâtul T. I. să plătească reclamantei suma de 5923,57 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei octombrie 2012- octombrie 2014, suma de 4189,50 lei penalități de întârziere, aferente perioadei octombrie 2012- octombrie 2014, suma de 630 lei fond reparații, 700 lei fond rulment.

In temeiul art.453, alin.1cod proc. civ. retinând culpa procesuală a acestuia, va obligă pe același pârât sa plătească reclamantei suma de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecata (onorariu avocat, achitat de reclamanta potrivit chitanței de la f.81 dosar).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a paratului T. A., invocată din oficiu.

Respinge cererea în contradictoriu cu paratul T. A., ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.

Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația Proprietarilor . sediul în București, ., ., apartament 16, sector 6, C._, cu sediul ales pentru comunicări la Cabinet Individual de Avocat P. C.-A., în București, ..5-7, etaj 2, biroul 205, sector 2, în contradictoriu cu pârâți T. I. și T. A., ambii cu domiciliul în București, ., ., sector 6.