Pretenţii. Sentința nr. 4623/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4623/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 15-06-2015 în dosarul nr. 4623/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4623
Ședința publică de la 15.06.2015
Instanța constituită din
P. C. A. E.
GREFIER A. V.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . pârâtul A. I..
La apelul nominal făcut in ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător M. D. cu împuternicirea avocațială aflată la fila nr. 2 din dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanta, prin apărător, precizează cererea, în sensul că numele corect al pârâtului este A. I..
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta, prin apărător, având cuvântul pe probe, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosar.
Instanța în baza art. 255 C.p.c. rap. la art. 258 C.p.c. încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Ia act că pârâtul nu a depus întâmpinare, acesta fiind decăzut din dreptul de a mai propune probe.
La interpelarea instanței, reclamanta, prin apărător, arată că în prezent debitul final este cel menționat în centralizatorul depus la dosar, respectiv_,90 lei, din care_,20 lei cote restante la întreținere și 8475,60 lei penalități de întârziere.
Nemaifiind probe de formulat și cereri de soluționat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii, obligarea pârâtului la plata sumei de_,90 lei, din care_,20 lei cote restante la întreținere și 8475,60 lei penalități de întârziere, să se constate că pârâtul cu rea credință, din luna ianuarie a anului 2013 și până în martie 2015 nu și-a mai achitat cotele de întreținere. În ceea ce privește cheltuielile de judecată, arată că le va solicita pe cale separată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
I N S T A N T A
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.03.2015, reclamanta Asociația de Locatari, în contradictoriu cu pârâtul Alescandrescu I., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei totale de 16.987,87 lei, după cum urmează: suma de 10.191,85 lei, reprezentând contravaloarea cotelor lunare de întreținere, pentru perioada august 2013 - ianuarie 2015, conform listelor de întreținere și suma de 6.796,02 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada august 2013 - ianuarie 2015, conform situației de calcul penalități, cu cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul A. I. este proprietar al apartamentului nr. 50, asupra căruia există debitul și potrivit Legii nr.114/1996, modificată și republicată, proprietarii sunt obligați să achite la termen cotele de întreținere, precum și orice alte cheltuieli aferente întreținerii în bune condiții a imobilului.
Potrivit art. 31 din Legea nr. 114/1996, modificată și republicată: „Asociația poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute, și a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile”.
Reclamanta a arătat instanței de judecată faptul că, s-a încercat soluționarea acestui litigiu pe cale amiabilă, în sensul achitării debitului de către pârâtul A. I., de bună voie.
Astfel, proprietarului i s-a adus la cunoștință cuantumul debitului și a penalităților aferente, lunar prin listele de întreținere afișate la avizier, dar și verbal, de către reprezentanții asociației de locatari, însă acesta, cu rea-credință a refuzat achitarea sumelor și stingerea debitului.
Nici până în acest moment, pârâtul nu a înțeles să-si respecte angajamentul de a plăti sumele restante (cote de întreținere și penalități) refuzând soluționarea amiabilă a litigiului și implicit achitarea debitului și ignorând cu desăvârșire buna credință a reprezentanților asociației de locatari care au amânat timp îndelungat soluționarea litigiului în fața instanțelor judecătorești.
Perioada mare de timp de neplată a acestor cote și reaua-credință a proprietarilor debitori, a făcut ca asociația de locatari să fie în imposibilitatea de a mai face plăti către furnizorii de utilități publice.
Prin urmare, pretențiile asociației de locatari, date fiind aspectele învederate, în opinia reclamantei, sunt pertinente, legale și justificabile.
Întrucât până la momentul introducerii prezentei cererii pârâtul nu și-a achitat obligațiile față de asociația de locatari, reclamanta a solicitat admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată, cu obligarea pârâtului la plata sumelor restante, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere și a penalităților.
Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu prezenta cauză.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1349, art. 1381 cod civil și art. 194 Cod procedură civilă, coroborate cu art. 31 din Anexa 2 din Legea nr. 114/1996, modificată și republicată.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie, situația penalizărilor și a cotelor de întreținere calculate și neachitate pentru apartamentul nr.50, liste de plată cote de întreținere aferente perioadei noiembrie 2014-ianuarie 2015.
La data de 26.03.2015, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar precizări, însoțite de înscrisuri reprezentând detaliere fișă penalități și modul de calcul pentru fiecare lună restantă, număr de zile pentru care se aplică penalitățile și cuantumul acestora (filele 55-75).
La termenul de judecată din data de 25.05.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare a debitului principal și al penalităților, solicitând ca pârâtul să fie obligat să plătească și suma de 656,74 lei-cotă întreținere luna februarie 2015 și penalități aferente de 536,68 lei și suma de 602,54 lei-cotă întreținere pentru luna martie 2015 și penalități aferente de 564,81 lei.
Cererea modificatoare a fost însoțită de fișă întreținere și penalități și liste de plată cote de întreținere (filele 85-110).
Urmare solicitării instanței, la data de 25.05.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 112-114 și 116-118).
La data de 12.06.2015, prin același compartiment, reclamanta a depus la dosar centralizator pentru lunile ianuarie 2013-martie 2015, privind apartamentul nr.50 deținut de pârât.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în cauză și nici alte cereri.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
La termenul de judecată din 15.06.2015 reclamanta a precizat că numele corect al pârâtului este A. I., situație confirmată de fișa de evidență de la fila 115 dosar.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Conform art. 46 din Legea nr.230/2007 fiecărui proprietar îi incumbă obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, conform art. 50 din același act normativ asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În ceea ce privește calitatea de proprietar a pârâtului, instanța reține că pârâtul este coproprietarul apartamentului nr.50, conform istoricului de rol fiscal de la fila 62 dosar și contractului de vânzare cumpărare cu plata în rate anexat.
Din copiile listelor de întreținere și centralizatorul de la fila 121 dosar, instanța constată că pârâtul nu și-au respectat obligația pe care o avea în calitatea acestuia de proprietari de a achita la scadență cotele de contribuție pentru cheltuielile comune aferente apartamentului nr.50 pentru perioada februarie 2013 - martie 2015, suma nefiind contestată de pârât, instanța urmând să îl oblige în acest sens să plătească reclamantei suma de_,20 lei cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada menționată.
Mai reține instanța că, în conformitate cu art. 49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În acest sens instanța va obliga pârâtul și la plata sumei 8475,60 lei penalități de întârziere aferente cotelor de contribuție pentru perioada ianuarie 2013 (parțial)- februarie 2015 conform calculului defalcat de la fila 121 dosar și hotărârii adunării generale din 05.05.2014-fila 13 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Locatari ., cu sediul în București, ., ., sector 6, și sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinetul de avocat M. D., în București, Șoseaua A. nr. 1, ., apartament 49, sector 5, în contradictoriu cu pârâtul A. I., domiciliat în București, ., ., apartament 54, sector 6, așa cum a fost modificată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume:_,20 lei cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada februarie 2013 - martie 2015 și 8475,60 lei penalități de întârziere aferente cotelor de contribuție pentru perioada ianuarie 2013 (parțial)- februarie 2015.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.CAE/Thred.MV
4 ex./25.06.2015
| ← Validare poprire. Sentința nr. 4595/2015. Judecătoria SECTORUL... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4698/2015. Judecătoria... → |
|---|
