Pretenţii. Sentința nr. 4758/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4758/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 4758/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4758
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 17.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari Șoseaua Nordului nr. 66-70 în contradictoriu cu pârâtăa A. I. S.R.L..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de avocat, cu împuternicire avocațială la dosar, lipsind pârâtăa.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reclamanta, prin avocat, arată că pârâtăa nu a înțeles să achite debitul datorat, astfel cum a susținut la termenul de judecată anterior, astfel încât înțelege să-și susțină în continuare cererea de chemare în judecată.
Instanța, în conformitate cu prevederile art.131 Cod procedură civilă, pune în discuția reclamantei competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei.
Reclamanta, prin avocat, arată că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În conformitate cu prevederile art. 94 pct.1 lit.c și art.107 alin.1 Cod procedură civilă, instanța apreciază că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
La solicitarea instanței de a preciza durata rezonabilă de soluționare a cauzei, reclamanta, prin avocat, arată că prezenta cauză poate fi soluționată la termenul de azi.
În conformitate cu dispozițiile art.238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata de timp necesară soluționării prezentei cauze la 1 lună.
Instanța acordă reclamantei cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta, prin avocat, solicită proba cu înscrisuri în cadrul căreia înțelege să se servească de înscrisurile depuse la dosar, respectiv listele cuprinzând cheltuielile de întreținere pentru dovedirea temeiniciei pretențiilor materiale pe care le deține față de pârâtă.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței obligației de plată a sumelor solicitate prin cererea de chemare în judecată cu titlu de cote de întreținere restante și penalități de întârziere și cuantumul acestor sume, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța ia act că pârâtăa nu a formulat întâmpinare și nu a propus probe în apărare.
La solicitarea instanței, în ceea ce privește penalitățile de întârziere, reclamanta, prin avocat, arată că acestea sunt prevăzute la art.19 din Statutul asociației. Pe de altă parte, prin cererea de chemare în judecată, cu privire la aceste penalități, au fost invocate dispozițiile art. 12 alin. 1 litera a din Normele Metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, conform cărora toți proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție a cheltuielilor și să îl conteste la președintele asociației în termen de 10 zile de la afișarea listei. Acest lucru nu s-a întâmplat, întrucât pârâtăa nu a contestat niciodată debitul pretins de asociație.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, urmând a se dispune obligarea pârâtăei la plata sumei de 25.750,6 lei, sumă compusă din cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2013-ianuarie 2015, în cuantum de_,12 lei și penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, în cuantum de 8881,94 lei, penalitățile fiind prevăzute la art.19 din Statutul asociației, cu cheltuieli de judecată. Pârâtăa nu a contestat niciodată debitul datorat și nu a formulat întâmpinare în cauză, ceea ce echivalează cu o recunoaștere a pretențiilor reclamantei.
În ceea ce privește cuantumul cheltuielilor de judecată, solicită instanței să nu le cenzureze, întrucât acțiunea avocatului nu a vizat doar formularea cererii de chemare în judecată ci și demersurile întreprinse pentru a afla cine este proprietarul imobilului, precum și alte demersuri efectuate la cartea funciară, munca depusă justificând onorariul pretins. Depune la dosar factura fiscală nr.674/3.03.2015 privind plata onorariului de avocat și copia contractului de asistență juridică.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 06.03.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari Șoseaua Nordului 66-70, în contradictoriu cu pârâtăa A. I. S.R.L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtăei să plătească către reclamantă suma totală de_,51 lei, ce reprezintă restante la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și penalitățile de întârziere aferente acestora, pentru . imobilul din Șoseaua Nordului nr. 66-70, sector 1, București, imobil aflat în proprietatea pârâtăei, pentru perioada mai 2013- septembrie 2014.
Cuantumul total al cotelor de întreținere aferent apartamentului nr. 10 este de 8.869.94 lei, reprezentând debit principal, defalcat pe luni, după cum urmează: 500.71 lei, cotă întreținere luna mai 2013, 477.71 lei, cotă întreținere luna iunie 2013, 435,47 lei, cotă întreținere luna iulie 2013, 497,49 lei, cotă întreținere luna august 2013, 564,96 lei, cotă întreținere luna septembrie 2013, 558,40 lei cotă întreținere luna octombrie 2013, 595,28 lei, cotă întreținere luna noiembrie 2013, 567,69 lei, cotă întreținere luna decembrie 2013, 547,85 lei, cotă întreținere luna ianuarie 2014, 567,13 lei, cotă întreținere luna februarie 2014, 532,01 lei, cotă întreținere luna martie 2014, 519,75 lei, cotă întreținere luna aprilie 2014, 446,26 lei, cotă întreținere luna mai 2014, 569,36 lei, cotă întreținere luna iunie 2014, 516,46 lei, cotă întreținere luna iulie 2014, 439,70 lei, cotă întreținere luna august 2014 și 533,71 lei, cotă întreținere luna septembrie 2014, conform listelor de întreținere afișate.
Reclamanta a precizat că la sumele sus identificate au curs penalități de întârziere în cuantum de 10.814,96 lei, calculate conform art. 19 al Statutului asociației, începând cu a 40 a zi de la scadență, la o valoare de 0,15%/zi de întârziere.
Totodată, reclamanta a solicitat ca penalitățile de întârziere să fie actualizate până la plata efectivă a cotelor de întreținere aferente acestor luni, precum și cheltuieli de judecată, inclusiv onorariul de avocat.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtăa A. I. S.R.L. este proprietara apartamentului cu nr. 10, din imobilul situat în Șoseaua Nordului nr. 66-70, sector 1, București, conform extrasului de carte funciară nr._-C1-U234.
Având în vedere situația juridică, reclamanta a apreciat că, la data cererii de chemare în judecată, a fost pe deplin îndreptățită să pretindă, pentru perioada mai 2013-septembrie 2014, să pretindă achitarea cotelor de întreținere de la pârâtăa A. I. S.R..L, în calitate de proprietar al imobilului, în toată această perioadă.
Astfel, conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv, cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit art.12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin HG nr.1588/2007, toți proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Din actele de care dispune asociația de proprietari nu rezultă că pârâtăa ar fi contestat listele de întreținere aferente perioadei în litigiu, ceea ce o îndreptățește pe reclamantă să considere că acestea au fost corect calculate, în acest context subliniind reaua-credință a pârâtăei, care nu a răspuns solicitărilor asociației de a-și achita datoriile pe care le are care aceasta.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, așa cum s-a arătat anterior, acestea au fost solicitate în temeiul art. 19 al Statutului asociației, începând cu a 40 a zi de la scadență, la o valoare de 0,15%/zi de întârziere - a se vede Anexa nr. 7.
Reclamanta a menționat că Statutul asociației de proprietari a fost modificat în acest sens, la data 25.03.2013, până la acea dată nepercepându-se penalități de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 Cod procedură civilă, art. 46, art. 47, art. 49 alin. 1 și 2, art. 50 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 12 și art. 25 din Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, listele de întreținere pentru perioada mai 2013- septembrie 2014, extras de carte funciară nr._-C1-U234, actul constitutiv A. I. SRL, declarație de creanță în dosarul nr._, cerere adițională în dosarul nr._, extras portal cu privire la soluția din dosarul nr._, statutul sociației de proprietari modificat la data de 25.03.2013, informații ONRC referitoare la pârâtăa A. I. S.R.L..
La termenul de judecată din data de 20.05.2015, reclamanta a depus la dosar cerere adițională prin care a învederat că a actualizat debitul pretins în acțiunea introductivă cu sumele reprezentând restanțe la achitarea cotelor de întreținere aferente lunilor octombrie 2014 - ianuarie 2015, solicitând astfel obligarea pârâtăei la plata sumei totale de 25.750.6 lei.
Reclamanta a menționat faptul că, suma totală de 25.750,6 lei este formată din: 11.199,12 lei, debit principal - reprezentat de cotele de întreținere aferente perioadei mai 2013 - septembrie 2014, la care a adăugat suma de 2.247.17 lei, reprezentând debit principal pentru lunile octombrie 2015 – ianuarie 2015, după cum urmează: 506,04 lei, cotă întreținere luna octombrie 2014, aferentă apartamentului nr.10, 531,32 lei, cotă întreținere luna noiembrie 2014, aferentă apartamentului nr. 10, 690,21 lei, cotă întreținere luna decembrie 2014, aferentă apartamentului nr.10, 589,61 lei, cotă întreținere luna ianuarie 2015, aferentă apartamentului nr.10, și 14.551,48 lei, reprezentând penalitățile de întârziere aferente lunilor iunie 2013 - ianuarie 2015.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, așa cum s-a arătat și în cerea introductivă de chemare în judecată, acestea au fost solicitate în temeiul art. 19 al Statutului asociației, începând cu a 40 a zi de la scadență, la o valoare de 0,15%/zi de întârziere - a se vede Anexa nr. 7.
Având în vedere cele mai sus arătate, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și modificată, și, în consecință, pronunțarea unei hotărâri prin care să fie obligată societatea A. Imobilare SRL să plătească suma de 25.750,6 lei, debit ce reprezintă valoarea totală a cotelor de întreținere aferente apartamentului nr. 10 din Șoseaua Nordului nr. 66-70, din București, sector 1, și a penalităților aferente acestei perioade.
Alăturat cererii adiționale, reclamanta a anexat în copie, listele de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2014-ianuarie 2015.
Pârâtăa legal citată nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada mai 2013 - ianuarie 2015, reclamanta Asociația de Proprietari Șoseaua Nordului nr. 66-70, cu sediul în București, Șoseaua Nordului nr. 66-70, sector 1, a calculat pentru apartamentul nr. 10, aflat în proprietatea pârâtei A. I. S.R.L., filele 30-31, cote de întreținere în sumă de_,29 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 12-28, 77-86.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâta în a cărei patrimoniu se află apartamentul nr. 10.
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâta nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de_,29 lei, cote de întreținere.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de_,29 lei cote de întreținere aferente perioadei mai 2013 - ianuarie 2015.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de către reclamantă, în cuantum de 14.551,48 lei, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se recunoaște dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar statului asociații reclamante modificat la data de 25.03.2015, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,15 % pe zi, fila 58.
În aceste condiții sunt incidente dispozițiile alin. 3 din textul legal sus menționat, conform căruia sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, scopul acestora din urmă fiind tocmai acoperirea pretențiilor furnizorilor cu titlu de penalități de întârziere.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța constată că s-au calculat în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea, și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,29 lei, cote de întreținere aferente perioadei mai 2013 - ianuarie 2015, și 14.551,48 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente lunilor iunie 2013 - ianuarie 2015.
În conformitate cu prevederile art. 453 Cod procedura civila, instanța poate obliga la cerere partea care a căzut în pretenții să-i plătească celeilalte părți cheltuielile de judecată ocazionate de desfășurarea procesului. Cheltuielile de judecată sunt reprezentate de acele sume de bani pe care părțile trebuie să le efectueze pentru desfășurarea regulată a procesului civil și sunt compuse în principiu din: taxa de timbru, onorariu avocat, cheltuieli cu deplasarea martorilor, cheltuieli privind efectuarea expertizei și onorariul de expert, etc.
Efectuarea tuturor cheltuielilor amintite mai sus trebuie dovedită prin înscrisuri depuse în acest sens la dosarul cauzei de partea care a solicitat prin cererea de chemare în judecată sau cerere reconvențională ori întâmpinare obligarea la plată a părții ce a căzut în pretenții.
Cercetând din acest punct de vedere actele depuse la dosar de către reclamantă, instanța constată că există la dosar înscrisuri din care rezultă efectuarea unor cheltuieli de către acesta în vederea desfășurării în bune condiții a procesului de față, onorariul avocațial, filele 88-89, motiv pentru care, având în vedere faptul că, în speța de față, pârâta sunt partea care a căzut în pretenții, va admite cererea reclamantei și, prin urmare, va obliga pârâta să plătească în favoarea reclamantei suma de 1860 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ȘOSEAUA NORDULUI 66-70, cu sediul în București, .-70, sector 1, în contradictoriu cu pârâtăa A. I. S.R.L., cu sediul București, .. 3, ., ., J_, CUI_, astfel cum a fost modificată.
Obligă pârâtăa la plata către reclamantă a sumei de_,12 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2013-ianuarie 2015, 8881,94 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâtăa la plata către reclamantă a sumei de 1860 lei, cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 17.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.AC/Thred.MV
4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4759/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
