Pretenţii. Sentința nr. 4771/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4771/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 4771/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4771
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. C. Ș.
GREFIER E. S.
Pe rol soluționarea cererii având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâții F. G. și F. A..
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 03.06.2015, fiind consemnate în încheierea de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 17.06.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.12.2014, creditoarea Asociația de proprietari . obligarea debitorului F. G. la plata sumei de_,14 lei reprezentând totalul restanțelor la întreținere la data de 23.09.2014, întreținere neachitată pe ultimele 18 luni, suma fiind compusă din debit principal, respectiv: restanțe întreținere și restanțe fond de reparații de 7523,27 lei și debit accesoriu, respectiv penalități aplicate conform art. 49 din Legea nr. 230/2007 de 3291,87 lei. Suma de 6688,27 lei, reprezintă cheltuieli comune de întreținere pe ultimele 18 luni, suma de 3291,87 lei reprezintă penalitățile de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere la plata a întreținerii (peste durata de 30 de zile de la data limită a plații, dată care se regăsește pe tabelul de întreținere afișat pe avizierul scării respective), suma de 565 lei reprezintă fond de reparații neachitat până la data introducerii prezentei cereri și care a fost aprobat de Adunarea Generală a Proprietarilor (Comitet Executiv). Reclamanta a solicitat să se dispună obligarea pârâtului la plata eventualelor cheltuieli de judecată ocazionate de această acțiune .
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâtul F. G. nu a mai achitat contribuțiile către Asociația de Proprietari din data de 22 aprilie 2013. Pentru întreținerea aferentă apartamentului 99 au fost emise tabele de plată conform celor depuse la acțiune, care conțin sume de plată către furnizorii de servicii precum și plăți salarii angajați, repartizate în funcție de cota indiviză numărul de persoane și numărul de apartamente din blocul 17.
Reclamanta a încercat în nenumărate rânduri să ajungă la o soluție de eșalonare a plaților, în acest sens purtându-se mai multe runde de negocieri, somații, fără nici un rezultat însă. Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv celor aferente fondurilor Asociației .. 49 din Legea nr. 230/2007 Asociația de Proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
Față de cele expuse mai sus creanța pentru care se solicita emiterea unei ordonanțe de plată îndeplinește toate condițiile cerute de art. 1013 Cod civil, privind procedura ordonanței de plată pentru emiterea prezenței acțiuni, respectiv este certă, lichidă și exigibilă și are la baza Legea nr. 230/2007 și HG nr 1588/2007.
Potrivit art. 662 alin 2 Cod procedură civilă, creanța certa este aceea a cărei existență rezulta din însăși actul de creanța sau alte acte chiar neautentice. În cauza de față debitorul nu a uzat de prevederile art. 12 lit. d din HG nr 1588/2007: proprietarii membri ai asociației pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari unde este prevăzut că proprietarii au drepturi și obligații, respectiv, să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual să conteste la președintele asociației de proprietari în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele fiind obligat să răspundă în termen de 7 zile. Astfel, debitorul nu a făcut o contestare a valorii întreținerii sau a sumelor aferente întreținerii care derivă din perioada aprilie 2013-septembrie 2014 conform Legii nr. 230/2007 și își însușește clar obligația de plată-debit principal, în valoare de 7253,27 lei
Conform art. 662 alin. 3 Cod procedură civilă, creanța este lichida atunci când câtimea ei este determinată prin însăși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau altor acte neautentice fie emanând de la debitor fie recunoscute de acesta. Creanța este exigibila deoarece a ajuns la scadență și nu a fost achitata.
Reclamanta a amai aratat ca faptul că dl. F. G. este în vârstă de 81 ani nu are nici o relevantă asupra achitării întreținerii având în vedere faptul că majoritatea proprietarilor din acest .. Față de aceste motive consideră că sunt întrunite condițiile prevăzute de art. 1013 din Codul de procedură civilă, suma solicitată în valoare totală de_,14 lei, constituie o creanță certă lichidă și exigibilă care rezultă din înscrisuri (cote de întreținere) însușite de către debitor, motiv pentru care solicită admiterea prezenței cereri așa cum a fost ea formulată. Conform art. 1014 din Cod procedură civilă a transmis debitorului în data de 1.10.2014 somația de plată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire în data de 3.10.2014 (una dintre multele somații), prin care i-a pus în vedere debitorului pârât să plătească suma datorată în termen de 15 zile de la data comunicării adresei, plata neefectuată nici până azi, la data depunerii cererii. Somațiile au fost afișate și la avizierul blocului, au fost depuse și în cutia poștala a pârâtului și au fost trimise și cu scrisoare recomandată. Având în vedere că Asociația de Proprietari este formată în majoritate de proprietari bătrâni cu medie de vârsta intre 65-70 de ani s-a încercat prin toate mijloacele posibile rezolvarea amiabilă a litigiului fără costuri suplimentare. Cu toate că pârâtul a primit somația de plată în data de 03 octombrie și a avut termen de plată de 15 zile acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată și nu a contactat asociația în vederea eșalonării debitului.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1013 -1024 din NCPC, pe legea 230/2007 HG.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
Reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei: somație de plată, confirmare de primire, listele de plată cu cotele de întreținere, desfășurător liste de întreținere pentru apartamentul nr. 99, procesul-verbal al adunării generale din data de 11.10.2013, încheierea din data de 26.01.2007 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Sectorului 6, proces-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 06.05.2014, factura CSCA_ din 11.11.2014, chitanța CSCA nr._/11.11.2014, copie plic, ordinele de plată emise de BRD la data de 12.11.2014 și la data de 12.02.2015, liste de întreținere.
La termenul din 18.03.2015 reclamanta a depus cerere modificatoare a temeiului de drept procesual al cererii din ordonanța de plată conform art. 1013, în procedura dreptului comun. A solicitat obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere aferente perioadei 22.04._14 în cuantum de 6688,27 lei; obligarea pârâtului la plata sumei de 3291,87 lei reprezentând penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plată a întreținerii (peste durata de 30 de zile de la data limită a plății, dată care se regăsește în tabelul de întreținere); obligarea pârâtului la plata sumei de 565 lei reprezentând fond de reparații neachitat până la data introducerii prezentei cereri și care a fost aprobat de Adunarea Generală a Proprietarilor.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 148-151, art. 192, art. 194-195 Cod procedură civilă, art. 17 din HG nr. 1588/2007, art. 46, art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 204 Cod procedură civilă.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri.
În ședința publică din data de 18.03.2015 reclamanta a modificat cadrul procesual pasiv, înțelegând sa o cheme în judecată și pe pârâta F. A. in calitate de coproprietar al apartamentului.
La solicitarea instanței, Direcția de Taxe și Impozite Locale Sector 6 a comunicat faptul că în evidențele sale, apartamentul nr. 99 situat în București, .. 1, . figurează înregistrat în evidențele fiscale pe numele F. G. si F. A..
Pârâții nu au depus întâmpinare. Au depus note scrise, precum și înscrisuri reprezentat de chitanțele nr. 5239/25.10.2011, nr. 5542/22.11.2011 și cupon pensie.
La termenul de judecata din 29.04.2014 reclamanta si-a precizat catimea obiectului cererii in sensul ca a solicitat obligarea paratilor la plata sumei de 8446,47 lei reprezentand cote de intretinere in cuantum de 3625,14 lei aferente perioadei martie 2013 – septembrie 2014, penalitati de intarziere in suma de 3625,14 lei pentru aceeasi perioada, precum si fond de reparatii in suma de 565 de lei.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtii, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 99 situat în București, .. 1, ., sector 6 au obligația de a achita cotele de întreținere aferente apartamentului nr. 99 în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, potrivit cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari afișate pe lista lunară de plată este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține că, în conformitate cu disp. art.46 din Legea nr. 230/2007, pârâtii datorează cotele de întreținere aferente . decembrie 2013 – septembrie 2014 in cuantum de 3625,14 lei, astfel cum rezulta din listele cotelor de întreținere depuse la dosar si tabelul centralizator cuprinzând cotele de întreținere pentru această perioadă.
Instanța reține că reclamanta a respectat dispozițiile art. 49 alin 2 din Legea nr. 230/2007 raportat la prevederile HG nr. 1588/2007 cu privire la activitatea de administrare a condominiului, în sensul că a adus la cunoștință, prin afișare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte plăți efectuate, prin listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Prin urmare, având in vedere ca pârâții nu și-au respectat obligația de plata a cotelor de întreținere in termenul menționat in listele de plata lunare pe perioada în litigiu si nici nu au contestat modul de calcul al cotelor de întreținere în condițiile art. 12 lit. d din HG nr. 1588/2007, instanța constată ca pretențiile reclamantei sunt întemeiate.
In ce privește chitanțele de plata depuse de parata la filele 110-115 reprezentând plata cotelor de întreținere pe perioada februarie 2013-noiembrie 2013, acestea au fost imputate de reclamanta din debitul initial solicitat, aceasta precizand cererea la termenul din 29.04.2015 in sensul solicitării cotelor de întreținere începând cu luna decembrie 2013. De asemenea, chitanțele depuse de pârâți la filele 119-120 din dosar, aferente cotei de întreținere din luna mai 2011 au fost imputate corespunzător de reclamanta dupa cum rezulta din nota contabila de la fila 129 din dosar.
De asemenea, instanța reține că pârâții datorează și penalități de întârziere pentru neplata la scadență a cotelor de întreținere, acestea fiind în sumă de 3646,56 lei calculate pe perioada 22.04._14 potrivit modului de calcul de la fila 116 dosar, fiind respectate condițiile prevăzute de art.25 din HG nr. 1588/2007. Sub acest aspect, instanța nu poate da curs solicitării paraților de aplicare a Legii nr. 175/2000 care a avut în vedere perioada de 12 luni de la data intrării in vigoare a acesteia-23.07.2010, ori debitul solicitat prin prezenta cerere, aferent anului 2013-2014, excede perioade de aplicare a Legii nr. 175/2000.
Cu privire la fondul de reparații și fondul special, instanța constată că pârâții datorează cu acest titlu suma de 565 lei stabilit prin hotărârea adunării generale din 11.10.2013, respectiv 50 lei/apartament începând cu luna iunie 2013, retinând incidenta prevederilor art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 potrivit cărora “proprietarii, membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special”.
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea și va obliga pârâții să plătească reclamantei următoarele sume:: 3625,14 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013 - septembrie 2014, 3646,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 22.04._14 și 565 de lei reprezentând fond de reparații.
Instanța va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată întrucât nu au depuse la dosar dovezi din care sa rezulte efectuarea unor asemenea cheltuieli.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea restrânsă privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 1, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâtii F. G., CNP_ și F. A., CNP_, cu domiciliul în București, .. 1 ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei următoarele sume: 3625,14 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013 - septembrie 2014, 3646,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 22.04._14 și 565 de lei reprezentând fond de reparații.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 17.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.ȘC/Thred.BC
4ex./
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 3518/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2464/2015.... → |
|---|
