Pretenţii. Sentința nr. 4962/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4962/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 4962/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 4962
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 22.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+B+C în contradictoriu cu pârâtul N. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător I. E. R., cu împuternicire avocațială aflată la fila 5 din dosar și pârâtul, personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 18.05.2015, respectiv 12.06.2015, reclamanta a depus, prin serviciul registratură, precizări ale acțiunii, după care,
Pârâtul depune la dosar un înscris reprezentând situația restanțelor, din care rezultă că mai are de achitat suma de 2228 lei.
Apărătorul reclamantei arată că nu are o cerere din partea asociației din care să rezulte că se renunță la penalitățile de întârziere.
În temeiul art. 258 Cod de Procedură Civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă și pentru pârât proba cu înscrisuri, considerând că acestea sunt utile și că pot conduce la soluționarea cauzei.
Instanța acordă cuvântul părților pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, obligarea pârâtului la plata cotelor care au rămas restante și a penalităților de întârziere. Arată că pârâtul a achitat practic debitul, însă din urmă s-au acumulat cheltuieli de întreținere, urmând să se întocmească un nou dosar pentru recuperarea cheltuielilor de întreținere acumulate între-timp, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu de a avocat, conform facturii fiscale aflată la dosar.
Pârâtul arată că va plăti în continuare, până va ajunge la zi.
Instanța rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 6 București la data de 03.06.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+B+C, cu sediul în București, a chemat în judecată pe pârâtul N. I., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâtului la plata către aceasta a sumei de 12.607,47 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante și neachitate pentru perioada mai 2011- martie 2014, la plata sumei de 190,53 lei, reprezentând contravaloarea cotei la fondul de reparații pentru perioada mai 2011 - martie 2014, la plata sumei de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% / zi întârziere calculate la debitul restant pentru perioada mai 2011-martie 2014 în conformitate cu dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007, la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei ocazionate de prezentul litigiu.
În fapt, reclamanta a arătat că, pârâtul este membru a Asociației de P. .+B+C si proprietar al apartamentului nr. 88 situat in București, ., ., Sector 6, iar in perioada mai 2011- martie 2014 a beneficiat de utilitățile aferente apartamentului in care locuiește.
Reclamanta a menționat faptul că, în ciuda depunerii acestor eforturi toate demersurile pe care le-a efectuat în vederea soluționării amiabile a prezentului litigiu au rămas fără niciun efect, întrucât pârâtul nici până în prezent nu a achitat debitul în valoare totală de 21.621,37 lei.
Reclamanta a învederat faptul că, dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, au reținut în sarcina tuturor proprietarilor obligația de a plați lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar in aceasta materie lista de plata afișata este mijlocul de proba specific pentru dovedirea pretențiilor.
Nerespectarea obligațiilor de plata a cotelor de întreținere in termenul prevăzut de art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007, respectiv, în maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care este înscrisa in lista de plata respectivă, atrage aplicarea prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 modificată și republicată.
În ceea ce privește fondul de reparații, reclamanta a arătat faptul că a înțeles să depună la dosarul cauzei centralizator al debitului cu indicarea pe fiecare luna în parte a sumei solicitate cu titlu de cota de întreținere și a sumei solicitate cu titlu de fonduri de reparații precum și a penalităților.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 8.823,37 lei, a învederat faptul că potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, penalitățile s-au aplicat numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata cotelor de întreținere, fără ca suma penalităților sa poată depăși suma debitului restant așa cum reiese din modul de calcul anexat prezentei cereri care corespunde cerințelor imperative ale legii.
Penalitățile de întârziere sunt accesorii obligației principale (decurgând din neexecutarea corespunzătoare a obligației), iar pârâtul acceptând datoria principala, a recunoscut neexecutarea propriilor obligații la scadenta si, in consecința, este obligat sa plătească penalitățile in cuantumul stabilit prin legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari.
Penalitățile constituind accesorii ale creanței principale care este valoarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, urmează soarta acestora potrivit principiului de drept accesorium sequitur principale.
Având in vedere cele menționate reclamanta a solicitat admiterea cererii cu consecința obligării pârâtului la plata integrala a debitului restant in cuantum de 21.621,37 lei.
În temeiul art. 453 Cod procedura civila, a solicitat admiterea cheltuielilor de judecata reprezentând onorariu avocațial în cuantum de 600,00 lei având în vedere contractul de asistență juridică încheiat între Asociația de Proprietari . Avocat „I. E. R.” precum și factura și chitanța emisă de Cabinet Avocat „I. E. R.”.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 148 si următoarele, art. 194 C.Proc.Civ, art. 50, art. 46, art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și Normele metodologice de aplicare, art. 1164 și următoarele Cod Civil.
În dovedire, a solicitat proba cu înscrisuri precum și orice alte probe a căror necesitate ar rezulta din dezbateri.
A anexat cererii următoarele înscrisuri: listele de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari aferente perioadei mai 2011- martie 2014; centralizator debit înregistrat in evidenta Asociației de P. .+B+C;procesul verbal al Adunării Generale din data de 29.07.2013(care atesta dovada calității de reprezentant al Asociației de P. . L. G. ce a fost ales președinte al Asociației de P. . adunării generale din data de 29.07.2010)- copie legalizata la BNP E. F. ; încheiere înființare a Asociației de P. .+B+C;Certificat de înregistrare fiscala a Asociației de P. .+B+C; Anexa 6- factura si chitanța emisa de Cabinet Avocat „I. E. R.” reprezentând onorariul avocațial.
La data de 10 septembrie 2014, pârâtul N. I. a formulat întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu faptul că a înregistrat restanțe la întreținere încă din perioada anilor 2006 – 2007, însă pe parcurs a mai achitat din acestea, în limita posibilităților, deoarece este pensionat medical gradul II și soția sa de asemenea, din anul 2005.
A considerat pârâtul că, suma restantă menționată de reclamantă este mai mare decât realitatea, datorită dublelor penalizării aplicate.
A depus la dosar înscrisuri (f.101 – 111, respectiv: copie C.I și chitanțele pentru perioada2011 - 2014 ).
La data de 30 septembrie 2014, pârâtul N. I. în care a reiterat aceleași aspecte ca și în întâmpinarea din data de 10.09.2014.
La data de 18 mai 2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+B+C, cu sediul in București, a formulat cerere precizatoare, prin care a arătat că pârâtul a mai efectuat plăți la întreținere de la data introducerii cererii de chemare în judecată.
Reclamanta a menționat că pârâtul a înțeles să soluționeze litigiul pe cale amiabilă, însă sumele restante înregistrate în evidența asociației de proprietari sunt foarte mari raportate probabil la situația sa financiară și nu acoperă debitul existent până în luna martie 2014 și acumulează in continuare datorii, motiv pentru care au fost nevoiți sa depună un alt dosar pentru perioada aprilie 2014-mai 2015 unde se înregistrează lunar cota de întreținere, fond de reparații, penalități de întârziere.
Astfel, reclamanta a solicitat admiterea cererii și pronunțarea unei hotărâri prin care pârâtul să fie obligat la plata sumei totale de 12.168,37 lei.
La data de 12 iunie 2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+B+C a formulat o nouă cerere precizatoare, prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 37,47 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante și neachitate pentru luna martie 2014, la plata sumei de 190,53 lei, reprezentând contravaloarea cotei la fondul de reparații pentru perioada mai 2011 - martie 2014, la plata sumei de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% /zi întârziere calculate la debitul restant pentru perioada mai 2011-martie 2014 în conformitate cu dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007, la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 600 lei ocazionate de prezentul litigiu.
În fapt, reclamanta a arătat că a înțeles să își precizeze cererea de chemare în judecată, ca urmare a plăților efectuate de către pârât de la data introducerii cererii de chemare în judecată până în prezent.
Reclamanta a solicitat admiterea cererii și obligarea pârâtului la plata sumei înregistrata în evidența asociației în cuantum total de 8.976,43 lei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 88 situat în București, ., ., etaj 5, sector 6, astfel cum acesta recunoaște prin întâmoinarea depusă.
Din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtului (fila 169), coroborat cu chitanțele de plată depuse de pârât la dosar pe parcursul judecării cauzei, rezultă că aceasta figurează în prezent cu datorii către asociația de proprietari în cuantum de 37,47 lei, reprezentând rest cheltuieli de întreținere pentru luna martie 2014, de 190,53 lei, reprezentând contravaloare fond reparații pentru perioada mai 2011 – martie 2014, și de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2011 –martie 2014.
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține, având în vedere probele administrate că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâtul are obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Cum, în prezent, în urma plăților efectuate, pârâtul mai datorează doar suma de 37,47 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru luna martie 2014, din totalul sumelor solicitate inițial pentru perioada martie 2011 – aprilie 2014, instanța îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 37,47 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru luna martie 2014.
Cu privire la fondul de reparații, instanța reține că, potrivit 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, fondul de reparații fiind stabilit prin procesul-verbal al Adunării Asociației de proprietari din data de 24.03.2011 (fil. 91-93) și calculat potrivit listelor de întreținere aferente lunilor mai 2011- martie 2014.
Pentru aceste motive, instanța îl va obliga pe pârât și la plata către reclamantă a sumei de 190,53 lei, reprezentând contravaloare fond reparații pentru perioada mai 2011 – martie 2014.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum, Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit aplicarea unor penalizări în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor cu întreținerea (proces-verbal – fila 89-90), instanța urmează să oblige pârâtul și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2011 –martie 2014, calculate până la achitarea de către acesta a debitelor restante.
Pentru aceste motive, instanța va admite acțiunea precizată și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 37,47 lei, reprezentând rest cheltuieli de întreținere pentru luna martie 2014, a sumei de 190,53 lei, reprezentând contravaloare fond reparații pentru perioada mai 2011 – martie 2014, precum și a sumei de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2011 –martie 2014.
În temeiul art. 453 alin. (1) C.p.c., având în vedere că a caăzut în pretenții, instanța va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu avocat (factură – fila 82).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată, de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., C.:_, cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat „I. E. R.” situat in București. ..55. .. ., în contradictoriu cu pârâtul N. I., domiciliat in București, ., ., ap. 88, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 37,47 lei, reprezentând rest cheltuieli de întreținere pentru luna martie 2014, a sumei de 190,53 lei, reprezentând contravaloare fond reparații pentru perioada mai 2011 – martie 2014, precum și a sumei de 8.823,37 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2011 –martie 2014.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 22.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. Jud. D.D.C/ Thred. G.M.
4 ex. / 14.08.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4970/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 4963/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
