Pretenţii. Sentința nr. 512/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 512/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 512/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 512
ȘEDINȚA PUBLICĂ D. 23.01.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ D.:
PREȘEDINTE: R. S.
GREFIER: A.-R. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâții D. G. și A. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică, s-a prezentat reclamanta, prin avocat, B. C., în baza împuternicirii avocațiale ._/2014, aflată la fila nr. 2 a dosarului, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că în datele de 09.01.2015 și 15.01.2015, prin serviciul registratură, au fost comunicate relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 București, după care
În baza art. 131 noul Cod de procedură civilă instanța pune în discuție verificarea competenței Judecătoriei Sectorului 6 București.
Reclamanta, prin avocat, arată că Judecătoria Sectorului 6 București este competentă să judece cauza, având în vedere obiectul cauzei.
Instanța constată că Judecătoria Sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza potrivit art. 94 lit. c din noul Cod de procedură civilă și la art. 107 alin. 1 din noul Cod de procedură civilă.
Instanța, față de dispozițiile art. 238 din noul Cod de procedură civilă pune în discuție estimarea duratei cercetării procesului.
Reclamanta, prin avocat, estimează că durata cercetării procesului la maxim o lună.
Instanța estimează durata cercetării procesului la 1 lună.
Nemaifiind cereri prealabile formulate, nici excepții invocate, instanța acordă cuvântul cu privire la propunerea de probe.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Constatând că proba propusă de reclamantă este pertinentă, concludentă și utilă, în temeiul art. 258 raportat la art. 255 din noul Cod de procedură civilă, instanța încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte probe de administrat instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâților la plata tuturor cheltuielilor și restanțelor avute către Asociație, cu cheltuieli de judecată. Depune chitanța nr. 528/30.09.2014. Precizează, față de contractul de vânzare-cumpărare al imobilului vizat de acțiune, comunicat de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6, faptul că A. I. și D. G. sunt despărțiți, iar A. I. este fosta D. I..
Instanța dispune verificarea către persoana desemnată din cadrul compartimentului Registratură, prin interogarea bazei de date a Direcției pentru Evidența Persoanelor și Administrarea Bazelor de Date, a istoricului de nume al pârâtei A. I..
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 08.10.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . contradictoriu cu pârâții D. G. și A. I., a solicitat obligarea pârâților, în calitate de proprietari, la plata sumei de_,14 lei, către asociație, din care: 7740,19 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013-august 2014, la plata sumei de 3187,72 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere pentru perioada mai 2013-iunie 2014, la plata sumei de 1353,23 lei, reprezentând penalități pentru cotele deja obținute printr-o sentință anterioară, dar neachitate sau achitate cu întârziere, și fără ca penalitatea să depășească cota pentru care a fost calculată, la plata sumei de 80 de lei, reprezentând fond de reparații pentru perioada iulie 2013-august 2013 și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că a fost nevoită să apeleze la instanță în vederea recuperării sumelor pe care pârâții le au de achitat față de Asociație, implicit furnizorilor de servicii, întrucât aceștia ignoră datoriile pe care le au la achitarea cheltuielilor comune, de mai mult de un an.
Pârâții au acumulat datorii pentru perioada indicată, datorii pentru care au fost aplicate penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, având în vedere că și furnizorii de servicii au aplicat penalități asupra facturilor neachitate la timp sau neachitate deloc.
Reclamanta a precizat că asociația a adus la cunoștință, printr-o notificare comună, tuturor restanțierilor, că vor fi acționați în judecată, pentru debitele acumulate și de asemenea, vor fi supuși chir și unei executări silite, în caz de neachitare.
Totodată, reclamanta a precizat că în imobilul-. același regim de beneficii din partea furnizorilor de servicii, ca și restanțierii, astfel că se creează un disconfort între proprietari, disconfort sesizat conducerii Asociației.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 50 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: centralizator, mod de calcul al penalităților pentru apartamentul nr. 39, proces verbal al Adunării Generale Extraordinare din data de 27.05.2013, Proces verbal din data de 24.03.2012, încheierea din data de 11.03.2005 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București, în dosarul nr. 19AP/2005, certificat de înregistrare fiscală C._, liste de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – august 2014.
La dosar a fost atașată sentința civilă nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013 (f. 9-10).
În datele de 09.01.2015 și 15.01.2015, prin compartimentul registratură, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții au calitatea de proprietari ai apartamentului nr. 39 situat în București, ., ., sector 6, potrivit Contractului de vânzare – cumpărare cu plata în rate nr._ /07.12.1992 (f.60-61), instanța reținând și faptul că pârâta A. I. a purtat anterior numele D. I..
Prin sentina civilă nr. nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013, pârâții au fost obligați la plata în favoarea reclamantei a sumei de 4977 de lei-cote de întreținere restante, pe perioada august 2012-iunie 2013, 1744,6 lei – penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada 2012-2013 și 169,2 lei – fond de reparații.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, «Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari ».
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din HG nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat .
Potrivit art. 24 alin. 5 din HG 1588/2007, asociația de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea părților de construcții / instalații aflate în proprietate comună.
În calitate de proprietari ai apartamentului anterior menționat, pârâții aveau obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâții, deși le revenea această sarcină în baza art. 249 Cod procedură civilă, nu au făcut nicio probă în sensul achitării sumei de 7740,19 lei cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013-august 2014, a sumei de 2651,55 lei cu titlu de penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada iulie 2013-iunie 2014, calculate până la data de 26.09.2014, creanță ce a fost probată de către reclamantă prin listele lunare de plată a cotelor de contribuție, necontestate de către pârâți, coroborate cu modul de calcul al penalităților depus de reclamantă (f.4), necontestat de pârâți, cu procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației din data de 24.03.2012 (f. 19), cu procesul-verbal din data de 23.03.2013 (f.17) .
În ceea ce privește suma de 80 de lei solicitată de reclamantă cu titlu de fond de reparații aferent lunilor iunie 2013 și iulie 2013, astfel cum rezultă și din centralizatorul depus la fila 4 din dosar, instanța apreciază neîntemeiată această solicitare întrucât prin sentința civilă nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013, instanța a obligat pârâții la plata sumelor datorate cu titlu de fond de reparații aferent perioadei aprilie-septembrie 2013 (f. 10), fiind inclusă deci în această dispoziție și perioada iunie 2013 și iulie 2013, astfel încât nu se mai poate crea reclamantei un nou titlu executoriu cu privire la obligații pentru care deja s-a pronunțat o instanță anterior.
În privința penalităților aferente întârzierii plății cotelor de întreținere din perioada februarie 2013-iunie 2013, instanța apreciază că acestea nu pot fi acordate în cuantumul solicitat de către reclamantă prin acțiune, întrucât prin sentința civilă nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013 (f. 9) instanța a obligat pârâții la plata sumei de 1744,6 lei reprezentând penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada aprilie 2012-iunie 2013, penlaitățile astfel acordate fiind apreciate ca fiind calcutae până la data introducerii acțiunii ce a făcut obiectul dosarului_/303/2013, respectiv 3.09.2013, iar din înscrsiurile depuse la prezentul dosar nu rezultă că pentru calcularea debitelor solicitate în prezenta cauză s-a scăzut suma acordată cu titlu de penalități aferente perioadei vizate de sentința analizată și care se suprapune (parțial) cu perioada pentru care s-au solicitat penalități în prezenta cauză. În formularea acestei concluzii, instanța a avut în vedere faptul că din modul de calcul depus la dosar (f. 5) rezultă că penalitățile au fost calculate de la data de 25.04.2013.
Pe cale de consecință, reținând argumentele expuse anterior, constatând că pârâții datorează penalități de întârziere și pentru cotele de întreținere din perioada februarie 2013-iunie 2013, instanța le va acorda determinabile.
Având în vedere toate considerentele anterior expuse, instanța va admite, în parte, cererea, va obliga pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 7740,19 lei cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013-august 2014, a sumei de 2651,55 lei cu titlu de penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada iulie 2013-iunie 2014, calculate până la data de 26.09.2014; va obliga pârâții la plata în favoarea reclamantei a penalităților pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada februarie 2013-iunie 2013, calculate în procent de 0,2% pe zi de întârziere din valoarea fiecărei cote, începând cu data de 03.09.2013 până la data de 26.09.2014, fără ca totalul penalităților să poată depăși valoarea cotelor de întreținere asupra cărora sunt calculate, având în vedere și penalitățile de întârziere aferente acestor cote, acordate prin sentința civilă nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013.
În baza art. 453 Cod procedură civilă, reținând culpa procesuală a pârâților, instanța va obliga pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 400 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloarea onorariului avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ._ cu sediul în București, .-8, .-4, . 6 în contradictoriu cu pârâții D. G., cu domiciliul în București, ., .. 3, . și A. I.. cu domiciliul în București, ., .. 3, .
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 7740,19 lei cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013-august 2014, a sumei de 2651,55 lei cu titlu de penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada iulie 2013-iunie 2014, calculate până la data de 26.09.2014.
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a penalităților pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada februarie 2013-iunie 2013, calculate în procent de 0,2% pe zi de întârziere din valoarea fiecărei cote, începând cu data de 03.09.2013 până la data de 26.09.2014, fără ca totalul penalităților să poată depăși valoarea cotelor de întreținere asupra cărora sunt calculate, având în vedere și penalitățile de întârziere aferente acestor cote, acordate prin sentința civilă nr. 3428/30.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013.
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 400 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. R.S./Thred. A.R.M.
5 ex. /2014
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
