Pretenţii. Sentința nr. 8486/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8486/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 28-10-2015 în dosarul nr. 8486/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8486
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 28.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâta C. V..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, la data de 22.10.2015, prin serviciul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile solicitate de la Direcția Impozite și Taxe Locale sector 6 București potrivit cărora pentru imobilul situat în București, ., ., figurează rol fiscal deschis pe numele lui C. R. și C. V. în baza contractului de construire nr.7866/3.02.1971, respectiv procesul-verbal de predare-primire-recepție întocmit la data de 17.03.1972 anexate în copie, precum și faptul că, la data de 28.10.2015, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare prin care solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 9528,48 lei, sumă ce reprezintă cote de contribuție restante aferente lunii septembrie 2015, la cerere fiind anexate liste de plată a cheltuielilor de întreținere pentru perioada iunie-septembrie 2015 și fișă client, după care,
În conformitate cu prevederile art. 94 pct.1 lit.c și art.107 alin.1 Cod procedură civilă, instanța apreciază că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În ceea ce privește timbrajul, instanța constată că reclamanta este scutită de la plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței obligației de plată a cotelor de întreținere restante și a penalităților de întârziere, precum și cuantumul acestora, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Ia act că pârâta nu a formulat întâmpinare în cauză.
Nemaifiind probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.06.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâta C. V., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtaui la plata sumei de 7517,22 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente listei de plată luna mai 2015.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, pârâta este proprietar al spațiului locativ situat în București, ., ., în urma încheierii contractului de vânzare cumpărare.
Acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cheltuielilor legate de cotele de întreținere și a altor fonduri stabilite către asociația de proprietari, astfel încât datoria ridicându-se la suma de 7517.22 lei, această sumă reprezentând cote de întreținere și alte fonduri aferente lunilor ianuarie 2014 până în prezent luna mai 2015.
Această sumă este compusă din fond penalități în cuantum de 516.35 lei, fond reparații în cuantum de 354.99 lei, și cote contribuții în valoare de 6645.88 lei.
Listele de plată întocmite în conformitate cu prevederile legale au fost afișate lunar la imobilul în care se află și proprietatea pârâtei, astfel încât acestea să fie achitate conform termenelor stabilite, dar acesta nu a avut bunăvoință să achite întreg debit restant.
Reclamanta a solicitat a se avea în vedere că pârâta a adus un prejudiciu atât asociației de proprietari cât și celorlalți proprietari prin neplata la timp a cotelor de întreținere, întrucât Asociația nu poate achita în totalitate facturile de utilități care sunt emise și sunt refacturat lunar la fiecare listă de plată.
Întrucât pârâta nu i-a achitat suma restantă la data precizată, sumă pe care o apreciază ca fiind certă, lichidă și exigibilă, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii și obligarea pârâtaui la plata sumei de 7517.22 lei, reprezentând cote de contribuție și fonduri aferente stabilite de asociația de proprietari.
Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtaui și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu acest proces.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49 și 50 alin. 1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, fișă client, liste de plată cote de întreținere pentru perioada ianuarie 2014-mai 2015.
Reclamanta a depus la dosar precizările solicitate de instanță, conform rezoluției din data de 01.08.2015, la care a anexat un set de înscrisuri, în copie (filele 28-38).
Urmare solicitării instanței, la data de 22.10.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 55-61).
Prin același compartiment, la data de 28.10.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare a cererii de chemare în judecată, în sensul că a solicitat instanței obligarea pârâtei la plata sumei de 9528.48 lei, sumă ce reprezintă cote de contribuție restante aferente lunii septembrie 2015.
De asemenea, reclamanta a solicitat a se observa că, în acțiunea inițială, a solicitat instanței obligarea pârâtei la plata sumei de 7517.22 lei, această sumă reprezentând cote de întreținere și alte fonduri aferente lunilor ianuarie 2014 până în prezent luna mai 2015. Această sumă este compusă din fond penalități în cuantum de 516.35 lei, fond reparații în cuantum de 354.99 lei, și cote contribuții în valoare de 6645.88 lei.
Reclamanta a învederat că de la depunerea acțiunii până în prezent au mai fost afișate liste de întreținere, astfel suma solicitată de aceasta se modifică.
Cererea modificatoare a fost însoțită de liste de plată cote de întreținere pe lunile iunie, iulie, august, septembrie 2015 și fișă client.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada ianuarie 2014 –mai 2015, reclamanta Asociația de Proprietari . în București, sector 6, ., a calculat pentru apartamentul nr. 38, aflat în proprietatea pârâtei C. V., cote de întreținere în sumă de 6645,88 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 8-22.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâta în a cărei patrimoniu se află apartamentul nr. 38.
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâta nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 6645,88 lei, cote de întreținere.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 6645,88 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 –mai 2015.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se recunoaște dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar procesul-verbal A. din 12.10.2014, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,2 % pe zi.
În aceste condiții sunt incidente dispozițiile alin. 3 din textul legal sus menționat, conform căruia sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, scopul acestora din urmă fiind tocmai acoperirea pretențiilor furnizorilor cu titlu de penalități de întârziere.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, precum fondul de reparații, astfel că instanța consideră întemeiată cererea formulată de către reclamantă privind suma solicitată cu acest titlu.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea, și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6645,88 lei, cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 –mai 2015 și a penalităților de întârziere aferente acestor sume calculate în conformitate cu art. 25 din GH nr. 1588/2007 și hotărârea adunării generale din data de 12.10.2014, precum și a sumei de 354,99 lei, fond de reparații aferent aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, ., sector 6, cu sediul procesual ales pentru comunicarea tuturor actelor de procedură în București, .. 19, sector 3 la mandatar ASP Recuperare Debite SRL, C._, în contradictoriu cu pârâta C. V., cu domiciliul în București, ., ., sector 6.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6645,88 lei, cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 –mai 2015, a sumei de 354,99 lei, fond de reparații aferent aceleiași perioade și a penalităților de întârziere aferente acestor sume calculate în conformitate cu art. 25 din GH nr. 1588/2007 și hotărârea adunării generale din data de 12.10.2014.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 28.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.AC/Thred.MV
4 ex.
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 7736/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 8431/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
