Pretenţii. Sentința nr. 912/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 912/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 912/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 912
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 04.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTECLAUDIA C. Ș.
GREFIERELENA S.
Pe rol soluționarea cererii având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . contradictoriu cu pârâta L. N..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la ordine, se prezintă reclamanta prin consilier juridic V. I., cu împuternicire de reprezentare la dosar, fila 20, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond, în dezbateri.
Reclamanta prin consilier juridic solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul obligării pârâtei la plata sumei de 3129,27 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014-martie 2014, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 1636,43 lei, calculate până la data de 31.07.2014 și în continuare la plata penalităților în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere începând cu data de 01.08.2014 până la data efectivă a achitării debitului, fără cheltuieli de judecată.
Instanța declară dezbaterile închise conform art. 394 Cod procedură civilă și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.09.2014, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta L. N., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 4765.70 lei, reprezentând: cote de întreținere restante, aferente perioadei ianuarie 2014 - martie 2014, în cuantum de 3129.27 lei, penalități de întârziere pentru cotele de întreținere achitate cu întârziere pentru perioada ianuarie 2014- martie 2014, în cuantum de 1636.43 lei, calculate până la data de 31.07.2014 și în continuare obligarea pârâtului la plata de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu data de 01.08.2014, până la data achitării efective a debitului principal.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 136 situat București, ., ., etaj 1, apartament 136, sector 6, iar din luna iunie 2011, nu a mai achitat cheltuielile de întreținere față de asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor Legii nr. 230/2007, în litigiile având ca obiect plata cotelor de contribuție cheltuielilor asociației de proprietari, au calitate procesuală pasivă doar proprietarii locuințelor respective. În speță, proprietarul imobilului cu datorii este pârâta L. N..
Potrivit art. 32. - (1) din HG nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Iar potrivit aceluiași articol alin.3: „Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații”.
Din textele menționate mai sus rezultă fără echivoc că, numai proprietarul este obligat a face plata, neexistând nicio excepție de la această regulă, iar în prezenta cauză singurul proprietar este doar pârâta.
În ce privește primul capăt de cerere, și anume obligarea pârâtei la plata sumei de sumei de 3129.27 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere, reclamanta a solicitat să se constate că cererea sa este întemeiată, fiind îndeplinite condițiile legale prevăzute de art.50 din Legea nr.230/2007, respectiv cheltuielile de întreținere solicitate de reclamantă sunt mai vechi de 90 de zile de la termenul stabilit pentru plată.
În ce privește obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în valoare de 1636.43 lei, reclamanta a învederat că aceste penalități de 0.2% pe zi de întârziere au fost aprobate prin Hotărârea Adunării Generale de constituire a Asociației de P. - proces-verbal privind înființarea asociației de proprietari din data de 11.07.2004 și în conformitate cu art. 49 din Legea nr.230/2007.
Potrivit art. 49 din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor putea fi mai mari de 0.2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să depășească suma la care s-a aplicat.
Prin Hotărârea Adunării Generale a Asociației din data de 11.07.2014, proprietarii prezenți la această adunare au stabilit un sistem propriu de penalizare de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor față de asociație.
Penalitățile au fost calculate cu respectarea dispozițiile Legii nr. 230/2007 și ale hotărârii asociației de proprietari.
Chiriașii pârâtei au avut la dispoziție mai mult de 45 de zile de la data afișării listelor de plată pentru a-și achita obligația de plată către asociație, iar pentru neplata acestora, asociația a calculat penalități de 0.2% pe zi de întârziere la suma datorată după trecerea a 30 de zile de la data scadență a fiecărei obligații de plată.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49 și art. 50 alin.1 și 2 din Legea nr.230/2007, art.32 alin.1 și 3 din HG nr. 1588/2007 - Norme metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, modul de calcul al penalităților, certificat de înregistrare fiscală, încheierea de constituire a Asociație de P. . încheiat la data de 28.06.2014, cu anexă, proces-verbal al Adunării de constituire a asociației de proprietari din data de 11.07.2004.
La data de 22.09.2014, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar precizările solicitate de instanță conform rezoluției din data de 05.09.2014, la care a anexat în copie, un set de înscrisuri – filele 19-119.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
La solicitarea instanței, la data de 19.01.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 – fila 129.
Pârâta nu a formulat întâmpinare în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta are calitatea de proprietar al apartamentului 136 situat în București, ., ., etaj 1, apartament 136, sector 6, după cum rezultă din relațiile comunicate la dosar de Direcția de Impozite și Taxe Locale sector 6.
In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari afișate pe lista lunară de plată este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține că, în conformitate cu disp. art.46 din Legea nr. 230/2007, pârâta, în calitate de proprietari al apartamentului nr. 136, datorează cotele de întreținere aferente pentru perioada ianuarie 2012- martie 2014 în cuantum de 3129,27 lei, astfel cum rezulta din listele cotelor de întreținere depuse la dosar si tabelul centralizator cuprinzând cotele de întreținere pentru această perioadă.
Instanța reține că reclamanta a respectat dispozițiile art. 49 alin 2 din Legea nr. 230/2007 raportat la prevederile HG nr. 1588/2007 cu privire la activitatea de administrare a condominiului, în sensul că a adus la cunoștință, prin afișare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte plăți efectuate, prin listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Prin urmare, având in vedere ca pârâta nu si-a respectat obligația de plata a cotelor de întreținere in termenul menționat in listele de plata lunare pe perioada în litigiu si nici nu a contestat modul de calcul al cotelor de întreținere, instanța constată ca pretențiile reclamantei sunt întemeiate.
De asemenea, instanța reține că pârâta datorează și penalități de întârziere în sumă de 1636,43 lei pentru aceeași perioadă calculate până la data de 31.07.2014 conform modului de calcul depus la fila 6 dosar.
Instanța va respinge capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în continuare, de la data de 1.08.2014 și până la data achitării debitului, ca neîntemeiat, având în vedere dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 care prevăd că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pentru aceste motive, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâta să plătească reclamantei următoarele sume: 3129,27 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – martie 2014 și 1636,43 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 31.07.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, ., ., cod de înregistrare fiscală (C.)_, în contradictoriu cu pârâta L. N., domiciliată în București, ., ., etaj 1, apartament 136, sector 6.
Obligă pârâta să plătească reclamantei următoarele sume: 3129,27 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – martie 2014 și 1636,43 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 31.07.2014.
Respinge capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în continuare, de la data de 1.08.2014 și până la data achitării debitului, ca neîntemeiat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 4.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.CȘ/Thred.MV
4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 917/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Uzucapiune. Sentința nr. 935/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
