Acţiune în constatare. Sentința nr. 280/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 280/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 23-02-2015 în dosarul nr. 280/2015
DOSAR NR._ - hotărâre care să țină loc de act autentic și
ieșire din indiviziune
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. - JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 280/2015
Ședința publică de la 23.02.2015
Președinte – D. O. - Președinte judecătorie
Grefier - L. C.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile, pe calea acțiunii oblice, formulată de reclamantul B. L. F., în contradictoriu cu pârâtele C. M., C. L. și C. T., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic și ieșire din indiviziune.
Dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din data de 16.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din data respectivă, parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei S. la data de 03.04.2014, sub nr._, reclamantul B. L. F. a chemat în judecată pe pârâtele C. M., C. L. și C. T., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună, pe calea acțiunii oblice, ieșirea din indiviziune a pârâtelor cu privire la terenul de 4,52 ha ce face obiectul TDP nr. 714-_/25.05.1996, emis pe numele autorului pârâtelor, defunctul C. St. G. și în contradictoriu cu pârâtele C. L. și C. Tani și, de asemenea, să se constate valabilitatea vânzării și pronunțarea unui sentințe care să țină loc de act autentic, cu privire la următoarele terenuri:
- 1 ha și 700 mp în T 25/1, P 54
- 7.800 mp în T 24, P 44.
În motivarea de fapt a cererii de chemare în judecată, reclamantul arată că, la data de 25.10.1999, între el și defunctul C. Ilariu a intervenit o promisiune de vânzare cu privire la terenul de mai sus pentru prețul de 126,5 lei, precizând că acesta a decedat și are ca moștenitoare pe pârâtele C. L. – soție și C. T. – fiică.
Terenul promis spre vânzare face obiectul TDP nr. 714-_/25.05.1996 emis pe numele autorului C. I., însă acesta a avut 2 moștenitori – pârâta C. M. – soție și defunctul C. Ilariu – fiu.
Pentru că subzistă o stare de indiviziune între pârâte, pe care acestea nu doresc să o lichideze, stând în pasivitate, reclamantul solicită, pe calea acțiunii oblice, ca instanța să dispună ieșirea din indiviziune a pârâtelor și pronunțarea unui sentințe care să țină loc de act autentic pentru terenul ce i-a fost promis.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1669, art. 950 și urm. C.pr.civ., fiind solicitată administrarea probei cu înscrisuri și a probei testimoniale cu martorul P. N..
Cererea a fost legal timbrată.
Reclamantul a depus următoarele înscrisuri: înscrisul sub semnătură privată denumit "Chitanța " încheiat de reclamant cu numitul C. Ilariu, la data de 25.10.1999; TDP nr. 714-_/25.05.1996, Anexa nr. 24 privind moștenitorii defunctului C. Gh. I., certificat de sarcini nr._/17.12.2013 eliberat de OCPI D., certificat fiscal nr. 75/15.01.2014 eliberat de ., jud. D..
În cauză, la propunerea reclamantului, a fost audiat martorul P. N., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 03.04.2014, pe rolul Judecătoriei S., sub nr._, reclamantul B. L. F. a chemat în judecată pe pârâtele C. M., C. L., și C. T. solicitând ca, prin sentința ce o va pronunța, instanța să dispună, pe calea acțiunii oblice, ieșirea din indiviziune a pârâtelor cu privire la terenul de 4,52 ha ce face obiectul TDP nr. 714-_/25.05.1996 emis pe numele autorului pârâtelor, defunctul C. St. G..
De asemenea, reclamantul a solicitat, în contradictoriu cu pârâtele C. L., și C. T., în calitate de succesoare ale promitentului vânzător C. Ilariu, să constate valabilitatea vânzării și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic cu privire la următoarele terenuri: 1 ha și 700 mp situați în T 25/1, P 54, cu vecini: N - DE 163, E - M. E., S - CN 13/1, V - C. D-tru; 7800 mp situați în T 24, P 44 cu vecini: N - DE 158, E - M. E., S - DE 163, V - C. D-tru.
Conform Anexei nr. 24, nr. 36/23.10.2013, eliberată de Primăria ., moștenitorii defunctului C. Gh. I., decedat la data de 10.06.1999, sunt pârâta C. M., în calitate de soție supraviețuitoare și C. Ilariu, în calitate de fiu, decedat la data de 02.11.2013.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, prin încheierea pronunțată la data de 29.09.2014, instanța a constatat deschisă succesiunea autorului C. Gh. I. decedat la data de 10.06.1999, care are ca moștenitori cu vocație legală concretă la moștenire pe pârâta C. M., în calitate de soție supraviețuitoare, căreia îi revine cota de 1/4 din moștenire și pe defunctul C. Ilariu, decedat la data de 02.11.2013, în calitate de fiu, căruia îi revine cota parte de 3/4 din masa succesorală, cotă parte ce se transmite pârâtelor C. L. - soție și C. T. - fiică.
A constatat că masa succesorală rămasă după urma autorului C. Gh. I. se compune din suprafața de 4,52 ha teren, situată în extravilanul și intravilanul localității Măceșu de Sus, jud. D., având categoriile de folosință, amplasamentul și vecinătățile menționate în TDP nr. 714-_ din 25.05.1996 emis pe numele autorului C. Gh. I., în calitate de moștenitor al defunctului C. Șt. G..
De asemenea, a dispus ieșirea din indiviziune a pârâtei C. M. și respectiv a pârâtelor C. T. și C. Lelioara asupra masei succesorale menționate mai sus, în conformitate cu cotele legale ce li se cuvin.
Pentru evaluare și lotizare, instanța a desemnat un expert topo cadastral care să propună cel puțin 2 variante de lotizare, având în vedere și actul sub semnătură privată încheiat între reclamant și autorul pârâtelor C. T. și C. Lelioara, defunctul C. Ilariu.
A fost stabilit onorariu provizoriu pentru expert în sarcina reclamantului în cuantum de 1.000 lei.
Raportul de expertiză, efectuat de expert topo-cadastral C. V. a fost depus la data de 23.01.2015.
Având în vedere că față de conținutul raportului de expertiză, părțile nu au fost multa obiecțiuni, instanța va admite acțiunea oblică formulată de reclamantul B. L. F., în contradictoriu cu pârâtele C. M., C. Lelioara și C. T., având ca obiect ieșire din indiviziune.
Va constata deschisă succesiunea autorului C. Gh. I., decedat la data de 10.06.1999, care are ca moștenitori cu vocație legală concretă la moștenire pe pârâta C. M., în calitate de soție supraviețuitoare, căreia îi revine cota de 1/4 din moștenire și pe defunctul C. Ilariu, decedat la data de 02.11.2013 în calitate de fiu, căruia îi revine cota parte de 3/4 din masa succesorală, cotă parte ce se transmite pârâtelor C. Lelioara - soție și C. T. - fiică.
De asemenea, va constata că masa succesorală rămasă după urma autorului C. Gh. I. se compune din suprafața de 4,52 ha teren, situată în extravilanul și intravilanul localității Măceșu de Sus, jud. D., având categoriile de folosință, amplasamentul și vecinătățile menționate în TDP nr. 714-_ din 25.05.1996 emis pe numele autorului C. Gh. I. în calitate de moștenitor al defunctului C. Șt. G..
Va fi dispusă ieșirea din indiviziune a pârâtelor C. M. și respectiv a pârâtelor C. T. și C. Lelioara, asupra masei succesorale menționate mai sus, în conformitate cu cotele legale ce li se cuvin.
Astfel, va dispune atribuirea și formarea loturilor din bunurile rămase după autorul C. I., conform variantei I a expertizei topo întocmită de expert. C. V. astfel:
L. nr. 1 se atribuie pîrîtei C. M. și cuprinde suprafețele de teren: 800 mp teren intravilan în T 48 P 37/23, 400 mp teren intravilan în T 48 P 37/24, 5000 mp teren extravilan în T 2 P 139, 2000 mp teren extravilan în T 45 P 23, 4500 mp teren extravilan în T 4 P 18 .
Total valoare lot :_ lei.
Urmează să dea sultă lot nr. 2 suma de 4621,50 lei
L. nr. 2 – se atribuie pârâtelor C. Lelioara și C. T., astfel că acestea vor primi următoarele suprafețe de teren: 1000 mp teren intravilan în T 48 P 44/5, 7800 mp teren extravilan în T 24 P 144, 8000 mp teren extravilan în T 2 P 105,_ mp teren extravilan în T 25/1 P 54, 5000 mp teren extravilan în T 11 P 97.
Total valoare lot: 21.525 lei.
Urmează să primească sultă de la lot. nr. 1 suma de 4621,50 lei.
Cu privire la cererea de pronunțare a unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, instanța reține:
La data de 25.10.1999 între reclamant și defunctul C. Ilariu a intervenit o convenție de vânzare-cumpărare, prin care acesta din urmă s-a obligat să îi transmită dreptul de proprietate asupra terenului anterior menționat, în schimbul sumei de 126,5 lei, prețul fiind achitat la data încheierii antecontractului de vânzare, dată de la care a intrat în posesia imobilului.
Reclamantul a solicitat ca judecata cu privire la acțiunea în constatare să aibă loc în contradictoriu cu pârâtele C. L. și C. T., moștenitoarele defunctului C. Ilariu.
Conform art. 358 N.C.proc.civ. acela căruia i se opune un înscris sub semnătură privată este dator fie să recunoască, fie să tăgăduiască scrisul sau semnătura, însă dacă acesta, fără motive temeinice refuză să răspundă sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină.
În speță, se observă că pârâtele au fost legal citate, însă nu s-au prezentat, astfel că instanța apreciază această împrejurare ca o mărturisire deplină, privind încheierea antecontractului de vânzare–cumpărare.
Conform art. 1650 C.civ., vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între ele, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și cealaltă a plăti, iar în contractul ce a avut ca obiect transmiterea proprietății, aceasta se transmite prin consimțământul părților (art. 1178 C.civ.).
În cazul terenurilor însă, prin derogare de la principiul consensualismului în materia vânzării-cumpărării, pentru valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare este necesară forma autentică, nerespectarea acesteia fiind sancționată cu nulitatea absolută a actului.
Având în vedere dispozițiile art. 1073 și 1077 din Codul civil, ce consacră principiul executării în natura obligațiilor, instanța apreciază că acțiunea reclamantului este întemeiată, în condițiile în care terenul ce face obiectul promisiunii de vânzare cumpărare a căzut în lotul pârâtelor C. Lelioara și C. T. (lotul nr. 2), astfel că o va admite, va constata intervenită vânzarea-cumpărarea între părți, cu privire la imobilul menționat în acțiune și va dispune ca prezenta sentință să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Se va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată, pe calea acțiunii oblice, de reclamantul B. L. F.,cu domiciliul în C., cart. Craiovița Nouă ., în contradictoriu cu pârâtele C. M., cu domiciliul în ., jud. D., C. L., CNP-_, cu domiciliul în ., jud. D. și C. T., CNP-_, cu domiciliul în . Horezu P., .. 14, jud. D., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic și ieșire din indiviziune.
Constată deschisă succesiunea autorului C. Gh. I., decedat la data de 10.06.1999, care are ca moștenitori cu vocație legală concretă la moștenire pe pârâta C. M., în calitate de soție supraviețuitoare, căreia îi revine cota de 1/4 din moștenire și pe defunctul C. Ilariu, decedat la data de 02.11.2013, în calitate de fiu, căruia îi revine cota parte de 3/4 din masa succesorală, cotă parte ce se transmite pârâtelor C. L. - soție și C. T. - fiică.
Constată că masa succesorală rămasă după urma autorului C. Gh. I. se compune din suprafața de 4,52 ha teren, situată în extravilanul și intravilanul localității Măceșu de Sus, jud. D., având categoriile de folosință, amplasamentul și vecinătățile menționate în TDP nr. 714-_ din 25.05.1996 emis pe numele autorului C. Gh. I., în calitate de moștenitor al defunctului C. Șt. G. .
Dispune ieșirea din indiviziune a pârâtelor C. M. și respectiv a pârâtelor C. T. și C. L., asupra masei succesorale menționate mai sus, în conformitate cu cotele legale ce li se cuvin.
Dispune atribuirea și formarea loturilor din bunurile rămase după autorul C. I., conform variantei I a expertizei topo întocmită de expert. C. V. astfel:
L. nr. 1 se atribuie pârâtei C. M. și cuprinde suprafețele de teren: 800 mp teren intravilan în T 48 P 37/23, 400 mp teren intravilan în T 48 P 37/24, 5000 mp teren extravilan în T 2 P 139, 2000 mp teren extravilan în T 45 P 23, 4500 mp teren extravilan în T 4 P 18 .
Total valoare lot :_ lei .
Urmează să dea sultă lot nr. 2 suma de 4621,50 lei
L. nr. 2 – se atribuie pârâtelor C. L. și C. T., astfel că acestea vor primi următoarele suprafețe de teren: 1000 mp teren intravilan în T 48 P 44/5, 7800 mp teren extravilan în T 24 P 144, 8000 mp teren extravilan în T 2 P 105,_ mp teren extravilan în T 25/1 P 54, 5000 mp teren extravilan în T 11 P 97
Total valoare lot: 21.525 lei.
Urmează să primească sultă de la lot. Nr. 1 suma de 4621,50 lei.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantul B. L. F., în calitate de promitent-cumpărător și defunctul C. Ilariu în calitate de promitent-vânzător, având drept moștenitoare pe pârâtele C. L. și C. T., la data de 25.10.1999, având ca obiect terenurile extravilane în suprafață de 7800 mp teren extravilan în T 24 P 144 cu vecini: N - DE 158, E - M. E., S - DE 163, V - C. D-tru, și_ mp teren extravilan în T 25/1 P 54 situat în Măceșu de Sus, județul D., identificat în Titlul de proprietate nr. 714-_/25.05.1996 cu vecini: N - DE 163, E - M. E., S - CN 13/1, V - C. D-tru;
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.02.2015
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. O. L. C.
RED.D.O./TEHN.D.F.I.
6 EX./23.04.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 270/2015. Judecătoria SEGARCEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 286/2015.... → |
|---|
