Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 182/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 182/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 182/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S.
S.
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 182
Ședința publică de la 04.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R. M. F.
Grefier: C. D. D.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulate de reclamantul V. D. C. în contradictoriu cu pârâtul P. Ș., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul prin apărător ales Mihăloiu B. cu împuternicire avocațială aflată la dosarul cauzei, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, în baza art. 131 NCPC față de dispozițiile art. 94 și art. 107 NCPC, constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
Față de data introducerii acțiunii, instanța pune în discuție verificarea îndeplinirii condițiilor de admisibilitate a cererii, respectiv cele prevăzute de dispozițiile art. 5 din Legea 17/2014.
Reclamantul prin apărător arată că din perspectiva intabulării dreptului de proprietate, imobilul este intabulat urmând să depună la dosar un extras de carte funciară.
Cu privire la respectarea dreptului de preemțiune, arată că aceasta este o condiție de fond care poate fi dovedită cu proba cu înscrisuri și proba testimonială.
Instanța, având în vedere că respectarea dispozițiilor art. 3, art. 4 și art. 9 din Legea 17/2014 este prevăzută ca și condiție de admisibilitate a acțiunii pe lângă îndeplinirea formei promisiunii de vânzare-cumpărare prevăzute de Codul civil și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, invocă din oficiu excepția inadmisibilității cererii și acordă cuvântul cu privire la excepția invocată.
Reclamantul prin apărător arată că lasă la aprecierea instanței soluționarea excepției inadmisibilității cererii invocate din oficiu.
Instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționarea excepției inadmisibilității cererii.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
Prin acțiunea înregistrată la această instanță, sub nr._, din data de 18.07.2014, reclamantul V. D. C. a chemat în judecată pe pârâtul P. Ș., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că între părți a fost încheiată o convenție privind vânzarea-cumpărarea unei suprafețe de 0,5476 ha situată în T 56, P 142, urmând ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a învederat faptul că, la data de 25.03.2014, între părți a intervenit o convenție de vânzare-cumpărare, materializată printr-un înscris sub semnătură privată denumit „Antecontract de vânzare-cumpărare”, prin care pârâtul s-a obligat să-i transmită dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren anterior menționate, în schimbul sumei de 3830 lei.
Reclamantul a precizat că, la momentul încheierii antecontractului, a achitat pârâtului prețul solicitat și a intrat în posesia imobilului.
Reclamantul a pretins că, deși convenise cu pârâtul să se prezinte în fața notarului, în termen de o lună, pentru perfectarea unui act autentic, ulterior acesta a refuzat să-și îndeplinească obligația asumată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1669 cod civil și art. 111 Cod pr. Civ.
Cererea a fost legal timbrată.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, a probei testimoniale și luarea unui interogatoriu pârâtului.
Prin rezoluția din data de 23.10.2014, în baza art. 201 alin. 1 NCPC, constatând că sunt întrunite cerințele prevăzute de lege, s-a dispus comunicarea cererii și a înscrisurilor depuse în sprijinul acesteia către pârât, cu mențiunea că are obligația să depună întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicare, în condițiile art. 165 NCPC, însă pârâtul nu a înțeles să formuleze întâmpinare și nici nu a solicitat administrarea de probe, în contradovadă.
În consecință, prin rezoluția din data de 02.12.2014, în baza art. 201 alin. 4, 5 NCPC, s-a fixat primul termen de judecată la data de 04.02.2015, cu citarea părților, a pârâtului cu chemare la interogatoriu.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în fața instanței pentru a fi interogat.
Au fost depuse la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: înscrisul sub semnătură privată intitulat „Antecontract de vânzare-cumpărare”, încheiat de părți la data 25.03.2014, TDP nr. 2699-_/03.04.1997, certificat de moștenitor nr. 341/25.10.2007, extras de carte funciară pentru informare emis de OCPI D., certificat fiscal nr. 5491/14.07.2014 eliberat de Primăria Valea Stanciului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 18.07.2014, reclamantul a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că între părți a fost încheiată o convenție privind vânzarea-cumpărarea unei suprafețe de 0,5476 ha situată în T 56, P 142, urmând ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Se reține că la data de 18.07.2014, data învestirii instanței cu soluționarea litigiu, era în vigoare Legea nr. 17/2014, fiind publicate inclusiv Normele metodologice de aplicare.
Potrivit art. 5 alin 1 din această Lege, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.
Potrivit art. 20 alin. 1 din Lege, prevederile acesteia nu se aplicau antecontractelor și pactelor de opțiune care au fost autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a acesteia. per a contrario, pentru înscrisul sub semnătură privată conținând promisiunea de vânzare-cumpărare, erau aplicabile prevederile legii.
Prin Decizia nr. 755/16.12.2014 pronunțată de Curtea Constituțională, a fost admisă excepția de neconstituționalitate și s-a constatat că prevederile art. 20 alin. 1 referitoare la exceptarea de la aplicarea Legii nr. 17/2014 a antecontractelor autentificate la notariat anterior intrării în vigoarea acesteia sunt neconstituționale.
Potrivit art. 21 alin. 4 din Lege, până la data publicării normelor metodologice în Monitorul Oficial al României, Partea I, se aplică regulile de drept comun.
Aceste norme metodologice au fost publicate la 30.05.2014, anterior învestirii instanței cu cererea de chemare în judecată.
Fiind dispoziții legale ce reglementează modul de exercitare a acțiunii civile având acest obiect, normele cuprinse în Lg. nr. 17/2014 sunt aplicabile tuturor cererilor depuse la instanță după . acestora.
Toate condițiile enumerate la art. 5 alin. 1 din Lg. nr. 17/2014 sunt prevăzute cumulativ pentru admisibilitatea acțiunii prin care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare.
În speță, se constată că reclamantul nu a făcut dovada că s-ar fi respectat normele legale referitoare la exercitarea dreptului de preemțiune.
În consecință, lipsind întrunirea cumulativă a condițiilor prevăzute la art. 5 alin. 1 din Lg. nr. 17/2014, instanța constată că nu este admisibilă acțiunea de față, urmând a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția invocată din oficiu.
Respinge, ca inadmisibilă, acțiunea formulată de reclamantul V. D. C., cu domiciliul procesual ales în comuna Valea Stanciului, ., județul D. în contradictoriu cu pârâtul P. Ș., cu domiciliul în . D..
Cu apel, în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 4 Februarie 2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
R. M. F. | C. D. D. |
R.F./C.D./4 EX/05.03.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 789/2015. Judecătoria SEGARCEA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 791/2015. Judecătoria... → |
|---|
