Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 230/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 230/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 230/2015
ROMÂNI A
JUDECĂTORIA S. - JUDEȚUL D.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ 230
Ședința publică de la 12.02.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE – B. M.-M.
GREFIER – I. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. I.-CNP_, domiciliat în ., . în contradictoriu cu pârâta T. V. -CNP_, domiciliată în . având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul, lipsă fiind pârâa.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Instanța, în temeiul art. 94, art. 107 și art. 131 NCpc, verificându-și competența, constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
Instanța, din oficiu, invocă și pune în discuția părtilor prezente excepția inadmisibilității cererii de judecată ce face obiectul cauzei de față, raportat la dispozițiile Legii nr. 17/2014 și acordă cuvântul pe această excepție.
Reclamantul solicită respingerea excepției și continuarea judecății, apreciind acțiunea ca fiind admisibilă.
Instanța rămâne în pronunțare pe excepția inadmisibilității cererii de judecată, invocată din oficiu .
INSTANȚA :
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 16.09.2014 pe rolul acestei instanțe, sub nr._, reclamantul R. I. a solicitat în contradictoriu cu pârâta T. V. ,ca prin hotărârea ce va pronunța, să se constate intervenită între părți s vânzarea-cumpărarea suprafeței de 0,77 ha teren extravilan, situată pe raza comunei Cârna, județul D. în T 98 P 28, cu vecinătățile N- Neata Fl., E- A 6-10, S- R. S., V- DE 795.
În motivarea cererii, reclamantul a învederat faptul că prin înscrisul intitulat "promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare" din data de 20.10.2013a cumpărat de la pârâtă suprafața de 0,77 ha teren situat în extravilanul comunei Cârna .
Prețul convenit de părți a fost de 3619 lei, pe care reclamantul l-a achitat în momentul încheierii actului sus- mentionat, moment în care a intrat în posesia terenului, pe care îl lucrează și în prezent.
A convenit cu pârâta să se prezinte în fața notarului public, în termen de 30 de zile de la încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare, pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Ulterior, pârâta nu și-a îndeplinit obligația asumata, motiv pentru care reclamantul a promovat cererea în instanta.
În drept, acțiunea nu a fost motivată.
În dovedirea cererii, reclamantul a arătat că înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri .
În scop probator, au fost depuse la dosar următoarele înscrisuri: „promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare” încheiat de părți la data de 20.10.2013 -original; TDP nr._ /15.05.2013-fotocopie, acte de stare civilă pârâtă-fotocopie, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 2552/10.09.2014 eliberata de Primăria Cârna-original, certificat de deces Ț. M.-fotocopie, CI pârâtă-fotocopie, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice eliberate de Primăria Cârna sub nr. 2549/10.09.2014-original, certificat de sarcini nr._/05.09.2014 eliberat de OCPI D.-original.
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară în valoare de 258 lei.
La termenul de judecată din data de 12.02..2015, instanța din oficiu a invocat și a pus în discuție excepția inadmisibilității cererii de judecată formulată de reclamantul R. I. .
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 20.10.2013 între reclamantul R. I., în calitate de promitent-cumpărător și pârâta T. V., în calitate de promitent-vânzător s-a încheiat un act sub semnătură privată, denumit „promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare”, prin care părțile contractante își exprimau acordul de voință cu privire la vânzarea, respectiv cumpărarea unei suprafețe de teren de 0,77 ha situată pe raza . în T 98 P 28, în schimbul prețului de 3619 lei .
Ambele părți își asumau obligația ca, în termen de 30 de zile de la data semnării antecontractului de vânzare cumpărare (20.11.2013), să se prezinte în fața notarului public pentru a încheia actul în formă autentică.
În situația în care promitentul-vânzător nu își îndeplinește obligațiile asumate la art. 6 din contract, privind obținerea actelor necesare și prezentarea la notariat, promitentul-cumpărător se va putea adresa instanței de judecata pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, conform art. 1669 C. civ.
Cererea reclamantului s-a înregistrat la instanța de judecată la data de 16.09.2014.
Potrivit art. 4 din Legea nr. 17/2014 în vigoare la data înregistrării cererii reclamantului:
"1)Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
(2)Prin excepție de la dispozițiile alin. (1), înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan pe care sunt situate situri arheologice clasate se face potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare.
(3)Solicitarea și utilizarea certificatului de carte funciară în contractele translative de proprietate privind bunurile imobile și alte drepturi reale fac pe deplin dovada bunei-credințe atât a părților din contract, cât și pentru profesionistul instrumentator, cu privire la calitatea de proprietar a vânzătorului asupra imobilului supus vânzării conform descrierii din cartea funciară."
Art. 5 din aceeași lege prevede "(1)În toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.
(2)Cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate se respinge dacă nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de prezenta lege."
Prin urmare, raportat la dispozițiile legale menționate, pentru pronunțarea unei hotărâri care sa tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare se impunea ca reclamantul să depuna la dosar dovada respectarii dreptului de preemtiune și a faptului că imobilul teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare este înscris în cartea funciară.
În speță, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța retine ca nu s-au depus la dosar avizele privind respectarea dreptului de preemtiune, iar din certificatul de sarcini nr._/05.09.2014 - eliberat de OCPI D. rezultă ca terenul nu este înscris în cartea funciara, considerente de fapt pentru care instanta, prin raportare la dispozițiile art. 5 din Legea nr. 17/2014 va admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu și va respinge cererea, ca inadmisibilă .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu de instanță.
Respinge cererea formulata de reclamantul R. I.-CNP_, domiciliat în ., . în contradictoriu cu pârâta T. V. -CNP_, domiciliată în ., ca inadmisibilă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria S..
Pronunțată în ședința publică de la 12.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
B. M.- M. I. T.
Red. MB.
Tehn. HT
4ex/ 21.04.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 127/2015. Judecătoria... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
