Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 507/2015. Judecătoria SEGARCEA

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av F. C., cu delegație la dosar pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:

Apărătorul ales al reclamantului, av. C. F. depune la dosar fotocopia titlului de proprietate și o adeverinta eliberata de Primăria ., jud.D. și arată că nu mai are alte cereri de formulat.

Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul în dezbateri asupra fondului cauzei.

Avocat C. F., pentru reclamant, solicită instanței admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, fără cheltuieli de judecată.

I N S T A N T A

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la data de 11.04.2014 pe rolul Judecătoriei S., sub nr._, reclamanta . în judecată pe pârâții E. A., R. O. și V. I. solicitând să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 11.04.2011 între reclamantă și pârâții pentru suprafața de 0,34 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Măceșu de Sus, satul Măceșu de Sus, judetul D. în T 1 P 79, cu vecinătățile N- DE 3, E- S. A.., S- DE 9, V- Goace E și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

În fapt, reclamanta a arătat că prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „Antecontract de vânzare cumpărare” din data de 11.04.2011, pârâții i-au vândut suprafața de teren sus menționată, pentru prețul de 1008 lei,achitat în întregime la acea dată.

De la data încheierii actului reclamanta a intrat în posesia terenului și a efectuat toate lucrările agricole.

La încheierea actului sub semnătură privată, părțile s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic, în termen de 30 de zile, însă deși reclamanta a insistat în mod repetat, pârâții nu și-au îndeplinit obligația asumată, motiv pentru care a formulat cererea de chemare in judecată.

În dovedirea cererii, reclamanta a arătat că înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților și proba testimonială cu martorul C. C..

În drept, cererea de chemare in judecată s-a întemeiat pe dispozițiile art 1669 C civ .

În scop probator, reclamanta a depus la dosar, următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare cumpărare teren arabil" încheiat la data de 11.04.2011 între reclamanta . calitate de promitentă-cumpărătoare și pârâții E. A., R. O. și V. I. în calitate de promitenți-vânzători în fotocopie, titlu de proprietate nr. 955-_/1997 - fotocopie, adeverința nr. 789/05.04.2011 - Primăria Măcesu de Sus, certificat de deces V. S., sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale 008/04.04.2011, copii Ci și acte de stare civilă pârâți, extras CF_-UAT Măcesu de Sus, schiță amplasament cadastral, certificat fiscal, proces verbal de informare asupra procedurii medierii înregistrat sub nr 285/07.04.2014 -Birou mediator B. A.,, dovezi notificare pârâți de a participa la mediere.

Cererea de chemare în judecată a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 213 lei .

Pârâții E. A., R. O. și V. I. nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat la interogatoriu, deși au fost citați cu mențiunea prezentării personale la interogatoriu.

În ședința publică din 15.10.2014, instanța a încuviințat pentru reclamantă- proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtei și proba testimonială cu martora C. C. a cărei declarație a fost consemnată și atașată la dosar,.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Din înscrisul sub semnătura privată denumit „Antecontract de vânzare cumpărare teren arabil" încheiat la data de 11.04.2011 între reclamanta . pârâții E. A., R. O. și V. I., depus de către reclamantă la dosar, coroborat cu declarația martorului audiat C. C., instanța reține ca la data de 11.04.2011 s-a încheiat intre reclamantă, în calitate de promitentă-cumpărătoare și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, un antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect suprafața de 0,34 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Măceșu de Sus, satul Măceșu de Sus, judetul D. în T 1 P 79, cu vecinătățile N- DE 3, E- S. A.., S- DE 9, V- Goace E.

Prețul stabilit de părți a fost de 1008 lei si a fost achitat la data de 11.04.2011, reclamanta intrând de la această dată în posesia imobilului teren sus menționat .

Din titlul de proprietate nr. 955-_/1997 eliberat pe numele lui V. Ș. (una și aceiași persoană cu V. S. ) – mama pârâților, în reconstituirea dreptului de proprietate, în temeiul Legii nr. 18/1991, pentru suprafața totală de 2,52 ha teren situat pe raza comunei Măceșu de Sus, satul Măceșu de Sus, judetul D. coroborat cu înscrisul sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale 008/04.04.2011, copii Ci actele de stare civilă ale pârâților, instanța retine că pârâții sunt proprietarii imobilului teren ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare, în calitate de moștenitori legali ai defunctei V. Ș. -descendneti de gradul I.

Instanta retine art. 969 și 970 cod civil „Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege…Convențiile trebuie executate cu bună-credință. Ele obligă nu numai la ceea ce este expres într-însele, dar la toate urmările, ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligației, după natura sa”.

Potrivit art. 1073 și 1077 C.civ. „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare…nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului”.

Instanța reține, astfel, că se poate pronunța o hotararea care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare in situația in care toate conditiile prevazute pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare sunt indeplinite, iar una dintre părțile înscrisului sub semnătură privată - prin care se dorește transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren - nu își îndeplinește obligația contractuală ,,de a face”, constând în prezentarea sa la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică și transmiterea legală a dreptului de proprietate.

Conditiile de validitate ale contractului de vanzare-cumparare sunt conditiile generale alecontractului, respectiv: capacitatea de a contracta, consimtamantul partilor, un obiect determinat si licit si o cauza licita si morală, fiind îndeplinite în cauză.

Din declarația martorului audiat C. C. instanța reține că pârâtii nu și-au îndeplinit obligația asumată de a se prezenta la notariat, martorul vorbind personal cu parata E. A., iar parata i-a spus martorului că nu se va prezenta.

În consecință, pentru motivele de fapt și de drept sus-menționate, instanța va admite cererea de chemare în judecată, va constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 11.04.2011 între reclamanta . calitate de promitentă-cumpărătoare și pârâții E. A., R. O. Și V. I. în calitate de promitenți-vânzători pentru suprafața de 0,34 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Măceșu de Sus, satul Măceșu de Sus, judetul D. în T 1 P 79, cu vecinătățile N- DE 3, E- S. A.., S- DE 9, V- Goace E.

Se va lua act de declarația reclamantei, prin reprezentant convențional, că nu solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulata de reclamanta .> cu sediul în S., ., județul Dol în contradictoriu cu pârâții E. A., domiciliată în ., județul D. ,R. O., domiciliată în ., județul D. și V. I., domiciliat în ., județul D..