Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 287/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 287/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 23-02-2015 în dosarul nr. 287/2015
DOSAR NR._ - hotărâre care să țină loc de act autentic –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. – JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 287/2015
Ședința publică de la 23.02.2015
Președinte – D. O. - Președinte Judecătorie
Grefier - L. C.
x.x.x.x.
Pe rol, judecarea cauzei civile formulată de reclamanta ., în contradictoriu cu pârâtul F. C., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din data de 16.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din data respectivă, parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
Prin acțiunea înregistrată la această instanță, sub nr._, din data de 11.04.2014, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul F. C. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că între părți a fost încheiată o convenție privind vânzarea-cumpărarea unui teren în suprafață de 7740 mp, situat în extravilanul comunei Drănic, ., în T 34, P 24, urmând ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat faptul că, la data de 26.04.2005, între părți a intervenit o convenție de vânzare-cumpărare, prin care pârâtul s-a obligat să îi transmită dreptul de proprietate asupra terenului anterior menționat, în schimbul sumei de 1.200 lei (12.000.000 lei vechi).
Reclamanta a precizat că, la momentul încheierii antecontractului, a achitat pârâtului-vânzător prețul solicitat și a intrat în posesia imobilului.
Reclamanta a pretins că, deși convenise cu pârâtul să se prezinte în fața notarului, pentru perfectarea unui act autentic, ulterior acesta a refuzat să-și îndeplinească obligația asumată.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1699 și urm. Cod Civ.
Cererea a fost legal timbrată.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, a probei testimoniale și luarea unui interogatoriu pârâtului, probe încuviințate de instanță, apreciindu-le ca fiind admisibile potrivit legii și apte să ducă la soluționarea procesului.
Au fost depuse la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: înscrisul sub semnătură privată încheiat de părți, intitulat „Antecontract de vânzare-cumpărare”, încheiat de părți la data de 26.04.2005 ; procură specială dată de pârâtul din cauză numitului C. I. I., pentru vânzarea suprafeței de 7740 mp, situată în T 34 P 24; copie act de identitate pârât, certificat de moștenitor nr. 18 suplimentar la certificatul de moștenitor nr.1177/1992 din dosar nr. 1636/1992, eliberat de fostul notariat de Stat Local Băilești ; TDP nr. 1712-_/14.10.1996, certificat de sarcini nr._/04.04.2014 eliberat de OCPI D., certificat fiscal nr. 499/07.04.2014 eliberat de Primăria Drănic, proces verbal de mediere.
La data de 08.07.2014, pârâtul a depus întâmpinare, prin care arată că a vândut terenul de 7740 mp din T 34 P 24 reclamantei, recunoaște că a primit de la reclamantă, prin numita Mîșulescu C., prețul vânzării, urmând ca actul de vânzare cumpărare să îl facă ulterior.
De asemenea, a precizat că a mers în mai multe rânduri la persoana desemnată pentru cumpărarea terenului, solicitând să perfecteze actele de vânzare, însă aceasta i-a spus că trebuie să vină patronul grec, iar de atunci au trecut 9 ani, fapt ce pârâtului i-a adus "multe pierderi" prin neautentificarea actului respectiv, în sensul că ar fi putut să-și facă o rentă viageră, să-și întocmească dosar pentru combustibil și alte ajutoare.
Deși numita Mîșulescu C. l-a asigurat că va fi despăgubit pentru aceste pierderi, pârâtul nu a primit nimic, astfel încât, nu mai este de acord cu vânzare terenului.
În cauză a fost audiată martora Mîșulescu C. L., declarația acesteia fiind consemnată în scris, iar fila atașată la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 26.04.2005, între părți a intervenit un antecontract de vânzare-cumpărare cu privire la un teren în suprafață de 7740 mp, situat în extravilanul comunei Drănic, ., în T 34, P 24 .
De asemenea, se mai reține din antecontractul de vînzare cumpărare, că pârâtul a primit prețul cuvenit, fiind astfel îndeplinite condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 C civ.
Pârâtul a fost prezent la termenul de judecată din data de 03.11.2014 și a învederat instanței că nu a avut cunoștință de faptul că societatea este cea care a cumpărat terenul.
Conform art. 1650 C.civ., vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între ele, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și cealaltă a plăti, iar în contractul ce a avut ca obiect transmiterea proprietății, aceasta se transmite prin consimțământul părților (art. 1178 C.civ.).
În cazul terenurilor însă, prin derogare de la principiul consensualismului în materia vânzării-cumpărării, pentru valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare este necesară forma autentică, nerespectarea acesteia fiind sancționată cu nulitatea absolută a actului.
Având în vedere dispozițiile art. 1073 și 1077 din Codul civil, ce consacră principiul executării în natura obligațiilor, instanța apreciază că acțiunea reclamantei este întemeiată, astfel că o va admite, va constata intervenită vânzarea-cumpărarea între părți cu privire la imobilul menționat în acțiune și va dispune ca prezenta sentință să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Se va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul în C., ., nr. 19, cart. Eroilor .. 1, ., în contradictoriu cu pârâtul F. C., CNP-_, cu domiciliul în com. Drănic, ., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă, în calitate de promitentă-cumpărătoare și pârât, în calitate de promitent-vânzător, la data de 26.04.2005, având ca obiect terenul extravilan în suprafață totală de 7740 mp, situat în ., identificat în Titlul de Proprietate nr. 1712-_/14.10.1996 și anume în tarlaua 34 . vecinătățile: N - De 196, E - B. Ș., S - De 198, V - I. M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. D. L. C.
Red.D.O./tehn. D.F.I.
4 EX./26.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
