Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1605/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1605/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 13-10-2015 în dosarul nr. 1605/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1605/2015
Ședința publică din data de 13 octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. O. - M.
GREFIER: C. A.
La ordine fiind pronunțarea asupra acțiunii civile formulată de reclamanta K. Catița A. în contradictoriu cu pârâții B. I. și L. L., având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 29 septembrie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea consecutiv la data de 06 octombrie 2015, respectiv 13 octombrie 2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.05.2014 sub nr._ reclamanta K. Catița A. în contradictoriu cu pârâții B. I. și L. L. a solicitat ca instanța să constate că bunica acesteia, numita G. A. născută P., decedată la data de 14.05.1986, având numele Kokosi, a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 compus din teren în suprafață de 1260 mp, să se dispună întabularea în CF a dreptului astfel constituit; să se constate că după decesul acesteia, a rămas ca moștenitoare legală L. A., iar masa succesorală se comune din imobilul mai sus-menționat, să se dispună întabularea în CF a acestui drept; să se constate că după decesul numitei Lazslo A. au rămas ca moștenitori numitul L. L., în calitate de fiu, iar masa succesorală este compusă din imobilul mai sus-menționat și să se dispună întabularea în CF a dreptului de proprietate astfel constituit. De asemenea, se constate că pârâtul L. L. cu un act sub semnătură privată, a vândut terenul în discuție reclamantei, iar instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, cu consecința întabulării în CF a acestui drept.
În motivare se arată că proprietar tabular al imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 este B. I.. Din anul 1946 acesta a fost folosit în mod pașnic și netulburat de către G. A. care a decedat la 14.05.1986, moștenitoare a acesteia fiind L. A., mama pârâtului L. L.. În urma decesului acesteia terenul este moștenit de către pârâtul L. L. care la data de 26.02.2013, cu un act sub semnătură privată a vândut reclamantei acest teren.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1890 cod civil și art.650 Cod civil.
La cerere au fost atașate înscrisuri.
Cererea a fost timbrată cu lei taxă judiciară de timbru de 1.108 lei (fila 35).
La data de 22.09.2014 ( fila 59) pârâtul L. L. a depus întâmpinare prin care a arătat că este de acord cu admiterea cererii reclamantei și că solicită judecarea în lipsă.
La termenul de judecată din data de 14.10.2014 reclamanta formulează cerere de introducere în cauză a soțului său, numitul K. J. (filele 64-68).La termenul de judecată din 29.09.2014 reclamantul K. I. a renunțat la judecată (fila 100).
La termenul din data de 10.03.2015 instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, cu interogatoriul pârâtului L. L. proba cu martorii Sukosd T.-Vilhelm și Bordas F. si proba cu expertiza extrajudiciară.
Pe seama pârâtului cu domiciliu necunoscut, instanța a numit curator avocat spre a-i reprezenta interesele.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține că potrivit extrasului de carte funciară nr._ Ozun provenită din conversia pe hârtie a CF nr.690 Laborfalau proprietar al imobilului în suprafață de 1260 mp, top 561/5/12 este pârâtul B. I..
Potrivit art.1837 Cod civil prescripția este un mod de a dobândi proprietatea sau de a se libera de o obligație, sub condițiile determinate prin această lege, iar potrivit prevederilor art.1890 Cod civil termenul de prescripție este de 30 de ani.
Rezultă astfel că pentru a se putea constata dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil este necesar ca posesia să întrunească elementele obligatorii prevăzute de art.1847 Cod civil, respectiv să fie neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Din declarația martorilor Bordas F. și Sukosd T.-Vilhelm (filele 98-99) rezulta că G. A., bunica pârâtului L. L., a folosit de mai bine de 40 de ani un imobil teren, de circa 12-13 ari, împrejmuit, situat în localitatea Ozun, fără a fi vreodată tulburată în liniștita sa posesie și folosință, fiind cunoscută în comunitate ca fiind proprietară a imobilului.
Rezultă că bunica pârâtului L. L. a efectuat acte de stăpânire potrivite naturii bunului, comportându-se ca adevărată proprietară a acestuia, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență.
În ceea ce privește durata posesiei, urmează a se avea în vedere că potrivit declarației martorilor mai sus-menționați bunica pârâtului L. L. a folosit imobilul de mai mult de 40 de ani.
Instanța a procedat la emiterea de somații la Primăria Ozun, respectiv la OCPI C. și la sediul instanței de judecată pentru ca cei interesați să poată face eventuală opoziție la dobândirea dreptului, fiind astfel întocmite procesele verbale de la filele 105-109 dosar. Nicio persoană nu a făcut opoziție în cauză.
Având în vedere cele arătate, din probele administrate rezultând că bunica pârâtului L. L., numita G. A., a exercitat o posesie utilă pe o durată de mai mult de 40 de ani asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun provenită din conversia pe hârtie a CF nr.690 Laborfalau, pârâtul B. I., delăsându-și imobilul, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 1890 Cod civil privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de întabulare a dreptului de proprietate pe numele bunicii pârâtului L. L., G. A., născută P. și decedată Kokosi, având în vedere prevederile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil, instanța urmează să dispună întabularea a celor dispuse mai sus în evidențele de publicitate imobiliară.
Astfel cum rezultă din extrasul din registrul de deces nr.95/28.03.2014 emis de Primăria Ozun (fila 18), G. A., născută P. a decedat la data de 05.01.1986, fiind numită Kokosi, având ultimul domiciliu în localitatea Ozun, județul C..
Potrivit adresei nr. 459/11.07.2014 emisă de Camera Notarilor Publici B. – Circumscripția S. G., din verificarea Opisului de evidență a succesiunilor rezultă că după defuncta Kokosi A. nu s-a dezbătut succesiunea (fila 50).
Cu privire la masa succesorală rămasă de pe urma defunctei, instanța reține că aceasta este compusă din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în Cf nr. nr._ Ozun provenită din conversia pe hârtie a CF nr.690 Laborfalau, nr.top 561/5/12, în suprafață de 1260 mp.
În ceea ce privește succesorii defunctului, având în vedere extrasul din registrul de deces nr.358 din 05.12.2014 (fila 79) rezultă că după defuncta Kokosi A. a rămas unica moștenitoare a acesteia în calitate de fiică, descendentă de gradul I, numita L. A..
Având în vedere aceste aspecte, instanța urmează să dispună dezbaterea succesiunii după defuncta G. A., născută P. și decedată Kokosi, constatând că masa succesorală este compusă din imobilul înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 și că moștenitoarei legale a defunctei, numitei L. A. îi revine în totalitate dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 .
Astfel cum rezultă din extrasul din registrul de deces nr.358/05.12.2014 emis de Primăria Ozun (fila 79), L. A. a decedat la data de 17.08.2001, având ultimul domiciliu în localitatea Ozun, jud.C..
Potrivit adresei nr. 821/08.12.2014 emisă de B.N.P.S. A. G., din verificarea Opisului de evidență a succesiunilor rezultă că după defuncta L. A. nu s-a dezbătut succesiunea (fila 76).
Cu privire la masa succesorală rămasă de pe urma defunctei, instanța reține că aceasta este compusă din dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în Cf nr. nr._ Ozun provenită din conversia pe hârtie a CF nr.690 Laborfalau, nr.top 561/5/12, în suprafață de 1260 mp.
În ceea ce privește succesorii defunctului, având în vedere certificatul de naștere . nr._ din 10.06.1968 (fila 23) rezultă că după defuncta L. A. a rămas unicul moștenitor al acestuia în calitate de fiu descendent de gradul I, numitul L. L..
Având în vedere aceste aspecte, instanța urmează să constate că moștenitorului legal al defunctei, pârâtului L. L. îi revine în totalitate dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 .
La data de 26.02.2013 între pârâtul L. L. și reclamanta K. Catița A. a intervenit contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată prin care pârâtul a vândut imobilul teren înscris în Cf nr. nr._ Ozun provenită din conversia pe hârtie a CF nr.690 Laborfalau, nr.top 561/5/12, în suprafață de 1260 mp în schimbul sumei de 5.300 lei, achitată la data perfectării actului.
Văzând dispozițiile art.1669 Cod civil și instanța va obliga pârâtul L. L. să dea reclamantei act apt de întabulare a dreptului acesteia de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12, iar în caz contrar prezenta sentință va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere prevederile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil, instanța urmează să dispună întabularea a celor dispuse mai sus în evidențele de publicitate imobiliară.
Cum pe seama pârâtului cu domiciliu necunoscut, B. I. a fost numit curator, spre a-i reprezenta interesele în cauză, instanța va obliga reclamanta la plata sumei de 300 lei cu titlu de onorariu al dnei avocat R. Szuzsa.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta K. CATIȚA A., având CNP_ cu domiciliul ales în S. G., ..17, ., . în contradictoriu cu pârâții B. I., cu domiciliul necunoscut și L. L., având CNP_, domiciliat în Ozun, ., jud.C..
Constată că asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12, identificat potrivit raportului de expertiză tehnică topografică extrajudiciară întocmit de către dnul N. L.-Ș. și avizat de OCPI C. sub nr.9754 din 17.04.2013, parte integrantă din prezenta hotărâre, defuncta G. A., născută P. și decedată Kokosi a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Constată că după defuncta G. A., născută P. și decedată Kokosi, la data de 05.01.1986, potrivit extrasului din registrul de deces nr.95/28.03.2014 emis de Primăria Ozun, cu ultimul domiciliu în localitatea Ozun, județul C. a rămas ca moștenitoare în calitate de descendent de gradul I, fiică, numita L. A..
Dispune dezbaterea succesiunii după defuncta G. A., născută P. și decedată Kokosi, constatând că masa succesorală este compusă din imobilul înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12
Constată că moștenitoarei legale a defunctei, numitei L. A. îi revine în totalitate dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 .
Constată că după defuncta L. A., decedată la data de 17.08.2001, potrivit extrasului din registrul de deces nr.358 din 05.12.2014 emis de Primăria Ozun, cu ultimul domiciliu în localitatea Ozun, județul C., a rămas ca moștenitor în calitate de descendent de gradul I, fiu, pârâtul L. L..
Constată că moștenitorului legal al defunctei, pârâtului L. L. îi revine în totalitate dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 .
Constată că pârâtul L. L., în calitate de vânzător, a încheiat cu reclamanta K. Catița A., în calitate de cumpărătoare, un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, la data de 26.02.2013, având ca obiect imobilul înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12.
Obligă pârâtul L. L. să dea reclamatei act apt de întabulare a dreptului acestora de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12, iar în caz contrar prezenta sentință va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune întabularea în CF nr._ Ozun, nr.top 561/5/12 a celor de mai sus.
Obligă reclamanta la plata sumei de 300 lei cu titlu de onorariu al curatorului numit pe seama pârâtului B. I., av. R. Z..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțară în ședință publică, azi, 13.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. O.-M. C. A.
Red.MOM/12.11.2015,
Tehnored.CA/12.11..2015.
5 ex.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
