Uzucapiune. Sentința nr. 448/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 448/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 12-03-2015 în dosarul nr. 448/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 448
Ședința publică din data de 12 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. L. M.
GREFIER: I. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra acțiunii civile formulată de petenții D. P., B. M., B. A., B. L. și P. A., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc în ședința publică din 26.02.2014 când părțile prezente au pus concluzii conform încheierii care face parte integrantă din prezenta sentință iar instanța, din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 12.03.2014 când a pronunțat hotărârea de mai jos.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 22.07.2014 sub nr._, reclamanții D. P., B. M., B. A., B. L. și P. A. au solicitat instanței constatarea dobândirii prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra cotei de 8/32 parte aparținând numitului Marti G. din imobilului intravilan situat in ., înscris în C.f nr._ Hăghig (Cf. vechi nr.3031 Hăghig), sub nr. top 60/59 casă de lemn, loc de casă, în suprafața totala de 1439 mp.; întabularea în a dreptului de proprietate dobândit prin uzucapiune asupra cotei de 8/32 parte; rectificarea suprafeței de teren, în sensul micșorării de la 1439 mp la suprafața reală existentă pe teren de 1320 mp .
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că imobilul din speță a fost folosit din anii 1960 de părinții reclamanților, pe nume B. M. și B. I. împreuna cu cei trei copii ai săi - D. P. (născuta B.), B. M. și B. Ladislau (decedat la data de 29.05.2011).
Reclamanții B. A., soție supraviețuitoare a defunctului B. Ladislau, B. L., fiu defunctului B. Ladislau și P. A. (născuta B.), fiica defunctului B. Ladislau au început să folosească imobilul din litigiu începând cu anul 1973.
Fiecare din cei 5 petenți dețin câte o cotă de proprietate din acest imobil, după cum urmează: D. Parschiva (născuta B.) deține o cota totală de 8/32 parte, B. M. 8/32 parte, B. A. 2/32 parte, B. L. 3/32 parte, P. A. (născuta B.) 3/32 parte, iar restul cotei de 8/32 parte este înscris pe numele lui Marti G., care a decedat la data de 13.05.1947.
Arată reclamanții că proprietarul tabular Marti G. nu a folosit niciodată nicio porțiune din acest imobil.
Susțin reclamanții că ei folosesc în exclusivitate imobilul de mai bine de 20 de ani, iar conform certificatului de atestare fiscală nr.1829/25.04.2014 au fost achitate toate impozitele și taxele locale. De asemenea, posesia a fost și este în continuare neîntreruptă, continuă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, îndeplinind așadar condițiile art. 1847 C.civ. pentru a fi caracterizată ca fiind utilă.
În ceea ce privește solicitarea privind rectificarea suprafeței de teren înscrisă în cartea funciară, arată reclamanții că în conformitate cu prevederile art. 908 alin. 1 pct.4 C.civil aplicabil în cauză, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei întabulări sau înscrieri provizorii, dacă înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
În drept, au invocat dispozițiile art.17, 28, 130 din Decretul Lege nr.115/1938, art.36,44,45 din L nr.7/1996 a cadastrului si a publicității imobiliare.
În probațiune, au solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a probei testimoniale cu doi martori .
A anexat, în copie, documentația tehnică extrajudiciară efectuată de PFA N. I., extras c.f. nr._ Hăghig, certificat de deces Marczi G., adeverința nr.432/25.06.2014 eliberata de Camera notarilor Publici B., certificat fiscal nr.1829/25.04.2014, adeverința nr.l812/24.04.2014 emisă de Primăria comunei Hăghig, actele de stare civilă ale reclamanților .
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri și proba testimonială.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține în fapt și în drept următoarele:
Proprietarii tabulari ai imobilului imobilului înscris în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top.60/59, în suprafață de 1439 mp, sunt: D. P. - cota de 8/32, B. M. - cota de 8/32, B. A. - cota de 2/32, B. L. - cota de 3/32, P. A. - cota de 3/32 și Marti G. - cota de 8/32.
Proprietarul tabular Marti G. (identic cu Marczi) a decedat la data de 13.05.1947, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 22), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. (fila 23).
În drept, instanța reține că art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a Legii pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare din 27 aprilie 1938 prevede că, prescripțiile împlinite, precum și cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite, în ceea ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legii sub care au început.
Astfel, uzucapiunilor începute după data de 12 iulie 1947 li se aplică dispozițiile art. 27 și 28 din Decretul Lege nr. 115/1938.
Prin Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, s-a admis recursul în interesul legii și s-a stabilit că în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului Lege nr. 115/1938 și împlinite după . Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv cele ale Decretului Lege nr. 115/1938.
Având în vedere că posesia exercitată de reclamanții D. P. și B. M., precum și de defunctul B. Ladislau a început în jurul anilor 1960, instanța, față de Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, constată că în speță sunt aplicabile prevederile Decretului Lege nr. 115/1938.
Din declarațiile martorilor S. Ș. și B. D. (filele 63,64) rezultă că reclamanții și părinții acestora (în prezent decedați) au avut posesia imobilului ce face obiectul cauzei de peste 30 de ani, nu au existat litigii cu vecinii sau cu alte persoane, iar terenul este delimitat cu gard pe toate laturile. Rezultă astfel că reclamanții au efectuat acte de stăpânire potrivit naturii bunului, comportându-se ca adevărat proprietar, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență.
Potrivit adresei nr.1812/24.04.2014 emisă de Primăria Comunei Hăghig (fila 26), imobilul nu a fost naționalizat, sechestrat, urmărit fiscal și nici nu a făcut obiectul legilor fondului funciar.
Condițiile legale care trebuie îndeplinite pentru a putea invoca uzucapiunea extratabulară sunt următoarele: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia să fie utilă, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului. În privința calităților posesiei pentru a fi utilă, sunt aplicabile dispozițiile art.1847 din vechiul Cod civil, Decretul-lege nr.115/1938 neavând prevederi speciale în acest sens.
Imobilul a fost identificat prin documentația topografică extrajudiciară întocmită de PFA N. I., recepționată de OCPI C. sub nr._/28.05.2014, iar prin completarea nr.1 la această documentație, a fost delimitată suprafața de 330 m.p. corespunzătoare cotei de 8/32 parte deținută de proprietarul tabular Marti G..
În consecință, constatându-se îndeplinite condițiile prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938, fiind efectuate formele de publicitate prevăzute de art. 130 din același act normativ, instanța va admite acțiunea civilă și va constata că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului și construcției ce reprezintă echivalentul cotei 8/32 parte din imobilul întabulat în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top 60/59 casă de lemn și teren curți construcții în suprafață rectificată de 1320 m.p., astfel cum a fost identificat prin documentația topografică extrajudiciară întocmită de PFA N. I., recepționată de OCPI C. sub nr._/28.05.2014 și completarea nr.1 la această documentație.
Va dispune întabularea pe numele reclamanților cu titlu de uzucapiune a următoarelor cote de proprietate: D. P. - cota de 8/96, B. M. - cota de 8/96, B. A. - cota de 2/96, B. L. - cota de 3/96 și P. A. - cota de 3/96.
Cu privire la cererea de rectificare a suprafeței terenului, instanța reține, în drept, că potrivit dispozițiilor art. 34 alin . 4 din Legea nr. 7/1996 „orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului."
Potrivit art. 89 alin (1) și (2) din Ordinul ANCPI nr. 633 din data de 13.10.2006, rectificarea este operațiunea de carte funciară care reprezintă radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. Rectificarea unei înscrieri în cartea funciară poate fi cerută de orice persoană interesată. Prin persoana interesată se înțelege acea persoană care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept ce a fost lezat prin înscrierile anterioare."
Potrivit art.914 C.civ „proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.”
Cererea de rectificare a suprafeței tabulare are ca finalitate necesitatea asigurării concordanței între situația imobilului evidențiată scriptic în cartea funciară și configurația acestuia existentă în teren în condițiile în care nu se modifică limitele, respectiv configurația parcelei, ci doar suprafața delimitată de conturul acesteia conform schiței de carte funciară.
Potrivit art. 25 alin.1 din Ordinul nr. 634/2006 dacă suprafața din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, suprafața din cartea funciară se va modifica în baza documentației cadastrale de actualizare a suprafeței. În cartea funciară se va înscrie suprafața rezultată din măsurători, în condițiile prezentului articol.
Conform documentației topografice extrajudiciare întocmită de PFA N. I. și recepționată de OCPI C. sub nr._/28.05.2014, suprafața terenului întabulat în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top.60/59, este mai mică decât cea înscrisă în cartea funciară, respectiv 1320 m.p. în loc de 1439 m.p.
Având în vedere că în prezenta cauză se solicită rectificarea suprafeței tabulare, în sensul micșorării acesteia, astfel că nu sunt afectați vecinii imobilului, instanța va dispune rectificarea suprafeței imobilului întabulat în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top.60/59, în suprafață de 1439 mp, de la suprafața scriptică de 1439 mp la suprafața reală de 1320 mp.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanții D. P. cu domiciliul în ., jud. C., CNP_, B. M. cu domiciliul în ., jud. C., CNP_, B. A. cu domiciliul în mun. Tg. S., ., nr 18, ., ., CNP_, B. L. cu domiciliul în mun. Tg. S., .. 5, ., CNP_ și P. A. cu domiciliul în mun. Tg. S., ., nr. 18, ., ., CNP_.
Dispune rectificarea suprafeței imobilului întabulat în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top.60/59, în suprafață de 1439 mp, de la suprafața scriptică de 1439 mp la suprafața reală de 1320 mp.
Constată că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului și construcției ce reprezintă echivalentul cotei 8/32 parte din imobilul întabulat în CF nr._ Hăghig (provenită din conversia CF nr. 3031 Hăghig) nr.top 60/59 casă de lemn și teren curți construcții în suprafață rectificată de 1320 m.p., astfel cum a fost identificat prin documentația topografică extrajudiciară întocmită de PFA N. I., recepționată de OCPI C. sub nr._/28.05.2014 și completarea nr.1 la această documentație.
Dispune întabularea pe numele reclamanților cu titlu de uzucapiune a următoarelor cote de proprietate: D. P.- cota de 8/96, B. M.- cota de 8/96, B. A.- cota de 2/96, B. L.- cota de 3/96 și P. A. - cota de 3/96.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sf. G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 12.03.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
B. L. M. I. R.
Red.BLM/06.04.2015
Tehnored.IR/06.04.2015
7 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 437/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 262/2015. Judecătoria... → |
|---|
