Evacuare. Sentința nr. 6600/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6600/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 03-12-2015 în dosarul nr. 6600/2015
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6600
Ședința publică din data de: 03.12 .2015
Instanța constituită din :
P.: M. HANCAȘ - Judecător
GREFIER: L. H.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul S. P. PENTRU ADMINISTRAREA FONDULUI LOCATIV AFLAT ÎN PROPRIETATEA MUNICIPULUI SIBIU, în contradictoriu cu pârâtul R. S. P., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile .
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care a învederat următoarele:
- cauza se află la primul termen de judecată, fond;
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- cererea de chemare în judecată este scutită de la plata taxei judiciare de timbru .
- prin S. Registratură, a fost depusă la dosar de către
Potrivit art. 131 NCpc, fiind primul termen de judecată la care părțile sunt legal citate, instanța verifică din oficiu competența și constată că potrivit art. 94 coroborat cu art. 107 NCpc este competentă din punct de vedere general, material și teritorial .
Instanța constată că reclamantul a solicitat judecarea cauzei în lipsă, potrivit disp. art. 223 alin.3 NCpc.
Instanța constată că nu au fost respectate disp. art. 201 NCpc., pârâtul nu a formulat întâmpinare în termenul legal.
În temeiul disp. art. 255 raportat la disp. art. 258 NCpc instanța va încuviința pentru reclamant proba cu înscrisuri.
Instanța, față de disp. art.238 NCpc estimează durata cercetării procesului și constată că la a cest termen cauza poate fi soluționată.
Instanța constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, declară cercetarea procesului încheiată ,iar potrivit art. 392 C.pr.civ., declară deschise dezbaterile asupra fondului și având în vedere că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, potrivit disp. art.394 alin.1 din NCpc, declară închise dezbaterile și reține cauza pentru deliberare și pronunțare.
JUDECATORIA,
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub dosar nr._, reclamantul S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în Proprietatea Municipiului Sibiu a solicitat în contradictoriu cu pârâtul R. Ș. P., ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună evacuarea necondiționată a paratului R. Ș. P., din imobilul proprietatea Stalului Român situat în Sibiu, ., 15, pentru lipsa titlului; să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 209.29 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada 15.05._15 în sumă de 142.86 lei și penalități de întârziere datorate la data de 29.0X2015 pentru perioada 16.02._15 în sumă de 66,43 lei, conform contractului de închiriere nr. 1944/27.06.2014, fisei de calcul și actelor normative în vigoare; să se dispună obligarea pârâtului la plata chiriei restante, precum si a penalităților de întârziere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare; să se constate reziliat contractul de închiriere nr. 1944/27.06.2014 al pârâtului R. Ș. P., ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale.
În motivare, se arată faptul că pârâtul folosește în baza contractului de închiriere nr. 1944/27.06.2014, locuința proprietatea Statului Român, situată administrativ în Sibiu, .. 15.
Conform contractului de închiriere, care constituie legea părților, pârâtul avea obligația de a achita lunar contravaloarea chiriei până la data de 15 ale lunii următoare. În caz de neplată la termen conform cap. IV din contract se percep majorări în cuantum de ,5% pentru fiecare zi de întârziere.
Datorită nerespectării clauzelor contractuale privind plata chiriei la termenul stabilit prin contract, pârâtul a acumulat un debit restant în sumă de 209.209 lei.
Conform contractului de Închiriere nr. 1944/27.06.2014, cap, IX alin, 2 - rezilierea contractului - părțile contractante au stabilit ca: "In caz de neexecutare, totala sau parțiala, a obligațiilor, precum si a clauzelor, asumate prin prezentul contract, acesta se considera desființat de drept, fără a mai fi necesara punerea in întârziere, fără orice alta formalitate prealabila sau fără intervenția vreunei instanțe judecătorești, acesta reprezentând un pact comisoriu expres prevăzut de art. 1550 alin. 2 si 1553 alin. 1 si 2 Cod Civil.
În probațiune, s-au solicitat, admis și administrat proba cu înscrisuri
În drept s-au invocat dispozițiile art. 192, 194 Noul Cod de Procedură Civilă, art. 1830, art. 1831, art. 1550 alin 2 si art. 1553 al 1 si 2 din Codul Civil.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în termenul legal.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin contractul de închiriere nr. 1944/27.06.2014 încheiat cu reclamantul S. P. de Administrarea Fondului Locativ aflat în Proprietatea Municipiului Sibiu, pârâtul R. Ș. P. a intrat în folosința locuinței situată în Sibiu, .. 15 (f. 9). Prin această convenție, pârâtul și-au asumat mai multe obligații, printre care și obligația de plată a chiriei lunare până la data de 15 a lunii în curs, sub sancțiunea plății de penalizări de 0,5% pe zi de întârziere, potrivit art. IV din contract.
Deși a fost somat în acest sens, pârâtul nu au achitat chiria lunară în perioada 15.05._15, cumulând un debit cu acest titlu în sumă de lei 209,20 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 66,43 lei, pentru perioada menționată.
Din analiza convenției părților, respectiv a clauzei prevăzută la cap. VIII, lit. h, alin. 2 din contract rezultă faptul că „în caz de neexecutare, totală sau parțială, a obligațiilor asumate, acesta se consideră desființat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, fără orice altă formalitate prealabilă sau fără intervenția vreunei instanțe judecătorești, acesta reprezentând un pact comisoriu expres de gradul IV”. Această clauză reprezintă un pact comisoriu.
Raportat la momentul încheierii contractului de închiriere, instanța apreciază că sunt aplicabile dispozițiile Noului Cod Civil.
Art. 1550 alin. 2 Noul cod civil prevede faptul că, în cazurile anume prevăzute de lege sau dacă părțile au convenit astfel, rezoluțiunea poate opera de plin drept.
Potrivit dispozițiile art. 1553 Noul Cod Civil, pactul comisoriu produce efecte dacă prevede, în mod expres, obligațiile a căror neexecutare atrage rezoluțiunea sau rezilierea de drept a contractului.
Instanța de judecată poate numai să constate existența unei neexecutări culpabile, validitatea pactului comisoriu și corecta sa aplicare. Prin urmare, în cazul unui contract cu pact comisoriu de gradul 4, instanța doar constantă rezoluțiunea, nu o pronunță.
Analizând clauza supusă analizei, instanța constată că sunt întrunite condițiile legale enunțate mai sus, părțile convenind că neîndeplinirea oricărei obligații asumate prin contract atrage rezilierea de drept a acestuia.
Față de aceste considerente de fapt și de drept, instanța va constata reziliat contractul de închiriere nr. 1944/27.06.2014 încheiat de părți.
Având în vedere faptul că pârâtul nu mai deține nici un titlu locativ care să le permită folosirea imobilului din litigiu, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 1831 Noul Cod Civil, va dispune evacuarea acestora din imobil.
În conformitate cu dispozițiile art. 1270 Noul Cod Civil coroborate cu cele ale art. 1797 Noul Cod Civil, instanța va obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 142,86 lei, cu titlu de chirie restantă, pentru perioada 15.05._15, și penalități de întârziere de 66,43 lei, aferente perioadei 16.02._15.
Totodată, instanța va obliga pârâții să plătească reclamantului contravaloarea chiriei și a penalităților de întârziere, conform contractului de închiriere nr. 1944/27.06.2014, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată reclamantul S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în Proprietatea Municipiului Sibiu, cu sediul în Sibiu, .. Nr. 4, în contradictoriu cu pârâtul R. Ș. P., domiciliat în Sibiu, .. 15, și în consecință:
Constată reziliat contractul de închiriere nr. 1944/2014 încheiat de părți.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat administrativ în Sibiu, .. 15
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 142,86 lei, cu titlu de chirie restantă, pentru perioada 15.05._15, și penalități de întârziere de 66,43 lei, aferente perioadei 16.02._15.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei contravaloarea chiriei și a penalităților de întârziere până la data executării hotărârii de evacuare
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sibiu. .
Pronunțată în ședință publică, azi 03.12.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. HANCAȘLENUȚA H.
Red / Tehnored. 04.01.2016 –MH
4ex. / ef.2 comunicari 04.01.2016-H.L
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 6643/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6592/2015. Judecătoria... → |
|---|
