Obligaţie de a face. Sentința nr. 1293/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1293/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 09-03-2015 în dosarul nr. 1293/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1293
Ședința publică din 09.03.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: M. M.- judecător
GREFIER: C. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamant C. L. AL MUNICIPIULUI SIBIU PRIN PRIMAR și pe pârât S. I., pârât S. B., având ca obiect obligație de a face.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 23.02.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Sibiu reclamantul C. L. al Municpiului Sibiu a chemat în judecată pe pârâții S. I. și S. B. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați pârâții la cumpărarea imobilului în suprafață de 264 m.p. situat în Sibiu, ..9, înscris în CF_ Sibiu (nr. CF vechi_), nr. top 5029/7/5/23, nr. cadasatral_, conform dispozițiilor art. 8 din Legea 15/2003 cu respectarea prețului stabilit conform HCL 9/2014; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat, în esență, că numitului U. I. i s-a atribuit în folosință gratuită pe durata existenței locuinței proprietate personală un teren în suprafață de 264 m.p. situat administrativ în Sibiu, ., înscris în CF_ Sibiu (nr. CF vechi_); nr. top 5029/7/5/23, nr. cadastral_, în baza HCL 169/2004.
Pârâții i-au acordat numitului U. I. un împrumut de 70.000 Euro, sumă folosită la edificarea locuinței. Numitul U. I. nu a restituit împrumutl astfel că pârâții au adjudecat locuința edificată pe terenul proprietatea privată a Municipiului Sibiu în contul creanței, dreptul de folosință gratuită asupra terenului aparținând în continuare numitului U. I..
S-a maia arătat, prin acțiunea formulată că pârâții S. I. și S. B. nu sunt persoane beneficiare ale dreptului de folosință gratuită instituit de art. 3 coroborat cu art. 6 din Lg 15/2003.
În drept s-au invocat dispozițiile Lg 15/2003 și HCL 9/2014.
Pârâții S. I. și S. B. au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea în parte a acțiunii, în sensul că sunt de acord cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare însă la prețul pieței și nu cel stabilit de HCL 9/2014.
De asemenea, s-a mai invocat excepția de nelegalitate a actului administrativ respectiv a HCL 9/2014 față de prevederile art. 8 din Lg. 15/2003.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 8 din Lg. 15/2003; Lg.554/2004 și art. 453 Cod procedură civilă.
Ulterior, s-a formulat o cerere de completare a acțiunii introductive, în sensul chemării în judecată și a numitului U. I., care este beneficiarul dreptului de folosință gratuită constituit în baza Lg. 15/2003 asupra terenului în suprafață de 264 m.p. situat în Sibiu, .. 9, înscris în CF_ Sibiu.
La termenul de judecată din 30.06.2014, instanța s-a pronunțat asupra excepției de nelegalitate invocată, prin respingerea acesteia ca inadmisibilă, având în vedere dispozițiile art. 4 indice 4 din LG 554/2004.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Situația faptică dedusă judecății vizează solicitarea reclamantului de a fi obligați pârâții la cumpărarea imobilului teren în suprafață de 264 m.p. situat administrativ în Sibiu, .. 9, înscris în CF_ Sibiu (nr. CF vechi_) nr, top 5029/7/5/23, nr. cadastral_.
Pârâții i-au acordat numitului U. I. un împrumut de 70.000 Euro, sumă folosită la edificarea locuinței.
Împrumutl nu a fost restituit astfel că, în 2012 prin interemediul B. C. H. V. s-a cerut vânzarea prin licitație a locuinței; pârâții fiind cei care au adjudecat locuința edificată pe terenul proprietatea privată a Municipiului Sibiu în contul creanței, dreptul de folosință gratuită asupra terenului aparținând în continuare numitului U. I..
Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Sibiu sub nr._/18.10.2013 pârâții au depus declarația autentică a numitului U. I. de renunțare la dreptul de folosință asupra terenului în suprfață de 264 m.p. situat administrativ în Sibiu, . și au solicitat acordarea în beneficiul lor a dreptului de folosință gratuită asupra terenului mai sus identificat.
Prin adresa de răspuns nr._/1.11.2013 li s-a comunicat pârâților că nu pot beneficia în condiții legale de transmiterea acestui drept.
Conform art. 8 din Lg.15/2003 „După finalizarea construirii locuinței, C. L. poate hotărî, la solicitarea proprietarului locuinței, vânzarea directă către acesta a terenului respectiv. Prețul de vânzare se stabilește prin expertiză tehnică, întocmită de un expert evaluator autorizat și aprobată de C. L.”.
Din dispozițiile legale mai sus enunțate, se poate reține că vânzarea trebuie să fie una directă (adică să existe o cerere expresă din partea unei persoane), să se refere la un teren bine determinat, prețul de vânzare să fie stabilit prin expertiză tehnică validată de C. L..
Ori, odată realizată această validare, faptul în sine nu trebuie să fie considerat ca fiind o impunere obligatorie față de solicitant, deoarece așa cum consiliul L. poate respinge prețul stabilit prin expertiză, așa îl poate respinge și solicitantul, renunțând la vânzare.
Pârâții au devenit proprietarii construcției edificate pe terenul în discuție ca urmare a adjudecării la licitație publică a acesteia, licitație organizată în cadrul procedurii de executare judecătorească silită, fapt menționat anterior în considerente. Ori, modalitatea de dobândire a dreptului de proprietate de către pârâți, îi pune în postura incidentală față de dispozițiile art.5 din HCL 169/2004; a HCL 295/2009 și HCL 39/2013 prin care s-a astabilit prețul de vânzare.
Actele normative mai sus arătate au o sferă de aplicabilitate restrânsă, adresându-se unei anumite categorii de cetățeni (…tinerii beneficiari ai Legii 15/2003…) ori, pârâții sunt excluși de la incidența dispozițiilor legale arătate, deoarece acestora nu li s-a transmis nimic.
Din raportul de expertiză întocmit în cauză de expert F. I. M., rezultă că ., CF vechi_ nr. cadastaral_ este scoasă din circuitul agricol și racordată la instalțaia de gaz metan de către pârâtul Strâmbeabu I. valoarea acesteia este de 20,08 Euro m.p..
Ca urmare a celor reținute, instanța va dispune admiterea în parte a acțiunii, în sensul obligării reclamantei la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a terenului, la prețul pieței, stabilit prin expertiza tehnică – varianata II care face parte integrantă din hotărâre.
În drept sunt aplicabile dispozițiile Lg. 15/2003.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul C. L. AL MUNICIPIULUI SIBIU REPREZENTAT PRIN PRIMAR - DL. KLAUS WERNER IOHANNIS cu sediul în Sibiu, .. 2, în contradictoriu cu pârâții S. I. și S. B. domiciliați în Sibiu, ., . I. domiciliat în Șelimbăr, . A și în consecință:
Obligă pârâții la cumpărarea imobilului-teren în suprafață de 264 m.p. situat în Sibiu, .. 9, înscris în CF._ Sibiu (nr. C.F. vechi_) nr. top 5029/7/5/23, nr. cadastral_, la prețul de circulație (a pieței) stabilit prin expertiza tehnică întocmită în cauză de ing. F. I. M., varianta 2, care face parte integrantă din hotărâre.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 09.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. M. C. R.
Red. M.M./26.05.2015
Tehnored. FM/27.05.2015.
Ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1277/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1406/2015. Judecătoria... → |
|---|
