Pretenţii. Sentința nr. 582/2016. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 582/2016 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 04-02-2016 în dosarul nr. 582/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 582/2016
Ședința publică din data de 04 Februarie 2016
Instanța constituită din:
P.: I. A. D.
GREFIER: C. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari CT 7/1 HIP. III PRIN REPREZENTANT LEGAL C. M. și pe pârât M. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă pentru reclamantă, consilier juridic Ț. Ș. și pârâtul personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței, obiectul dosarului, stadiul procesual și modul de îndeplinire a procedurii de citare, după care:
Instanța, potrivit dispozițiilor art. 219 alin. (1) C. pr. civ., procedează la verificarea identității pârâtului M. M. prezent personal, identificat cu C.I. datele fiind consemnate în caietul grefierului.
Instanța pune în discuție competența Judecătoriei Sibiu în soluționarea cauzei.
Reprezentanta reclamantului arată că este competentă judecătoria Sibiu să judece cauza.
Pârâtul arată că este competentă instanța să judece cauza.
Instanța, constatând că pricina se află la primul termen de judecată, la care părțile sunt legal citate, în temeiul art. 131 alin. 1 C.pr.civ. procedează din oficiu la verificarea competentei și constată că este competentă general, material și teritorial să judece cauza potrivit art. 94 lit. j) raportat la art. 107 din C.proc.civ.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra propunerilor de probe.
Reprezentantul reclamantei având cuvântul pe probe solicită încuviințarea probei cu înscrisuri. Arată că renunță la proba cu interogatoriul pârâtului deoarece pârâtul recunoaște suma restantă și a solicitat eșalonarea sumei.
Pârâtul arată că nu se opune la proba cu înscrisuri solicitată de reclamant și declară că nu are probe de propus și recunoaște suma pe care o are de plătit la întreținere.
Instanța ia act de renunțarea reclamantului la proba cu interogatoriul pârâtului solicitat prin cererea de chemare în judecată.
În baza art. 258 C. încuviințează pentru reclamant, proba cu înscrisurile depuse la dosar considerând că proba este admisibilă și utilă soluționării cauzei.
Instanța constată închisă faza cercetării procesului și acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantului având cuvântul pe fondul cauzei solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul arată că recunoaște suma pe care o are de plătit la Asociația de Proprietari și este de acord cu admiterea acțiunii.
Instanța, în temeiul art. 394 C. reține cauza în pronunțare pe fond.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată formulată pe rolul Judecătoriei Sibiu la data de 23.10.2015, sub nr_, reclamanta Asociația de proprietari CT 7/1 Hip. III a chemat în judecată pe pârâtul M. M. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1933,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și 1103,50 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este membru al asociației de proprietari, fiind proprietarul apartamentului 81 situat administrativ in Sibiu, .. 5, . mai achitat cotele de întreținere din octombrie 2013 și până în prezent, cuantumul acestora ridicându-se la 1933,80 lei.
La cotele de întreținere au fost calculate penalități de întârziere de 0,2 % pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadență, totalul acestora ridicându-se la 1103,50 lei.
În drept, au fost invocate prevederile art. 45,50 din Legea 230/2007.
În probațiune a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri și interogatoriu.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele înscrisuri: borderou (f. 5), notificare (f. 31), sentința civilă nr. 9945/1998 (f. 29), certificat de înregistrare fiscală (f. 30), proces-verbal (f. 32-33), liste de plată a cheltuielilor comune (f. 6-28), contract de mandat (f. 34).
Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri pentru reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul M. M. este proprietar al apartamentului nr. 81 situat administrativ in Sibiu, .. 5, . al Asociația de proprietari CT 7/1 Hip. III.
În perioada octombrie 2013- august 2015, pârâtul a acumulat datorii la întreținere în cuantum de 1933,80 lei (f. 5).
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, „sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.
Art.43 și art.44 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 individualizează expres această categorie de cheltuieli după cum urmează: „cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, (…) reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună. Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere:subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curățenie etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună”.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit,astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă”.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtului, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei octombrie 2013- august 2015, în care, la poziția nr. 81 figurează pârâtul M. M..
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, „lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată”.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
În cadrul ședinței adunării generale a proprietarilor din cadrul asociației din 31.10.2012, a fost adoptată, cu majoritate de voturi, propunerea privind instituirea unui cuantum procentual de 0,2% pe zi pentru întârzierea în plata sumelor datorate asociației (f. 33).
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea formulată și precizată și va obliga pârâtul la plata sumei de 1933,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și 1103,50 lei reprezentând penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de proprietari CT 7/1 Hip. III cu sediul în Sibiu, .. 6, jud. Sibiu în contradictoriu cu pârâtul M. M. cu domiciliul în Sibiu, .. 5, ., jud. Sibiu.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1933,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și 1103,50 lei reprezentând penalități de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04.02.2016.
P., GREFIER ,
I. A. D. C. D.
Red. ID – 22.02.2016
Teh. CD – 22.02.2016
4EX. .>
| ← Încuviinţare executare silită. Încheierea nr. 889/2016.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 878/2016. Judecătoria... → |
|---|
