Fond funciar. Sentința nr. 3009/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3009/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 29-05-2015 în dosarul nr. 3009/2015
Dosar nr._ - fond funciar -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3009
Ședința publică din 29 mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte: B. C.
Grefier: D. M.
La ordine, pronunțarea asupra acțiunii civile având ca obiect „fond funciar” formulată de reclamantul B. G., în contradictoriu cu pârâții C. C. de Fond Funciar Dărmănești și C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava.
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința publică din data de 8 mai 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 22 mai 2015 și apoi pentru data de astăzi, 29 mai 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava sub numărul de dosar_ din data de 14 octombrie 2014, reclamantul B. G., în contradictoriu cu pârâții C. C. de Fond Funciar Dărmănești și C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava, a solicitat ca prin hotărârea pe care o va pronunța să se desființeze Hotărârea nr. 104/25.09.2014 a Instituției P. Jud. Suceava – C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor și să se dispună constituirea dreptului de proprietate pentru terenul de 155 mp curți construcții intravilan Măriței, Dărmănești, la locul „G.”, afectat de construcția C5 casă de locuit, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că la data de 06.10.2014 i s-a comunicat Hotărârea nr. 104/25.09.2014 a Instituției P. jud. Suceava – C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava, prin care i s-a respins cererea de constituire a dreptului de proprietate cu privire la suprafața de 155 m.p. curți - construcții intravilan Măriței, Dărmănești, la locul „G.”, pe motiv că nu a făcut dovada atribuirii în folosință a terenului în vederea edificării locuinței de către fosta CAP, nu s-a prezentat autorizația de construire a locuinței și nici planul parcelar privind terenul solicitat, întocmit în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 1621/04.06.2011 al Directorului General al ANCPI, recepționat de OCPI Suceava.
A mai arătat că cererea de constituire a dreptului de proprietate în condițiile art. 23 L. 18/1991, 4703/30.07.2014 a fost soluționată negativ la nivelul comisiei locale așa cum rezultă din adresa nr. 4703/12.08.2014 a Comisiei comunale de fond funciar Dărmănești.
Mai precizează că prin actul de vânzare cumpărare sub semnătură privată din 19.09.1985, Usec V. îi înstrăinează lui și numitului M. D. casa proprietatea sa, împreună cu suprafața de 600 m.p. teren aferent, iar în urma încheierii convenției din 19.09.1985 cu Usec V. și prin înțelegere cu M. D., a intrat în posesia casei vândute și a terenului aferent de 150 m.p.
Mai arată reclamantul că în momentul de față deține, potrivit schiței cadastrale 4052 m.p., și 155 m.p. teren cu una construcție. Mai mult, potrivit actului de vânzare cumpărare sub semnătură privată datat 10.12.1996, încheiat cu M. D. și M. a dobândit și terenul de 4 ari limitrof celor 155 m.p., fără a intra ulterior în posesia acestui teren.
A mai arătat că prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1445/29.04.1999 de BNP M. E. B., M. M., căsătorită cu M. G., a cumpărat de la M. V. imobilul constând în suprafața de 800 m.p. teren arabil, situat în intravilanul satului Măriței, iar contractul menționează că vânzătoarea a dobândit dreptul de proprietate în baza titlului de proprietate nr. 2142/02.03.1999. Acest titlu de proprietate este eliberat în favoarea lui Usec I. V. și E. și vizează o suprafață totală reconstituită de 1,26 ha din care intravilan la locul în litigiu 600 m.p. „G.”, teren arabil.
Mai susține reclamantul că existența titlului de proprietate nr. 2142/1999 nu este un impediment la constituirea dreptului de proprietate în favoarea sa, având în vedere că dreptul de proprietate în condițiile art. 23 L18/1991 se dobândește ope legis.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 53 alin. 2 Legea nr. 18/1991, art. 23 din Legea nr. 18/1991, art. 453 cod procedură civilă.
În dovedire, reclamantul a depus în copii înscrisuri (filele 9 – 19).
Pârâta C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava. la data de 7 noiembrie 2014, a formulat întâmpinare prin care, în principal, a solicitat respingerea acțiunii, întrucât în cauză nu s-a făcut dovada îndeplinirii condițiilor stabilite de art. 23 – 24 din Legea nr. 18/1991 și să se constate că hotărârea comisiei județene nr. 104 /2014 este legală și temeinică.
În dovedirea susținerilor pârâta a depus la dosar documentația care a stat la baza emiterii hotărârii nr. 104/2014 (f. 28 - 50 dosar).
Pârâta C. C. de Fond Funciar Dărmănești nu a formulat întâmpinare.
Pentru termenul din 20 martie 2015, reclamantul a formulat o cerere prin care a arătat că înțelege să-și majoreze, în temeiul art. 204 alin. 2 pct. 2 teza a II-a Cod procedură civilă, câtimea pretențiilor, în sensul că solicită constituirea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 196 m.p. teren (în loc de 155 m.p.) în configurația care rezultă din planurile de situație 1,2 anexă expertiză U. O..
Instanța a încuviințat, în temeiul prevederilor art. 258 din Codul de procedură civilă, pentru ambele părți proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 30.07.2014, petentul a formulat, în temeiul art. 23 din Legea nr. 18/1991, cerere prin care a solicitat constituirea dreptului de proprietate pentru suprafața de 155 mp teren curți - construcții, suprafață situată în intravilan Măriței, ., la locul numit „G.”, între vecinii: drum, proprietate petent și M. G. pe două laturi. Pe această suprafață de teren petentul deține o construcție - C5, casă de locuit, în configurația care rezultă din planul de amplasament și delimitare a bunului imobil întocmit de ing. topo H. A. C..
Prin adresa nr. 4703/12.08.2014, C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Dărmănești transmite Comisiei județene pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava cu propunerea de respingere a cererii de constituire a dreptului de proprietate.
Prin Hotărârea nr. 104 din 25.09.2014, C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava dispune respingerea cererii formulată de B. G., motivat de faptul că nu se face dovada atribuirii în folosință a terenului în vederea edificării locuinței de către fosta CAP, nu se precizează autorizația de construire a locuinței și nici planul parcelar privind terenul solicitat întocmit în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 621/04.06.2011 al Directorului General al ANCPI, recepționat de OCPI Suceava.
Instanța reține că la data de 19.09.1985, printr-un act sub semnătură privată, numitul Usec V. înstrăinează petentului și numitului M. D. casa proprietatea sa împreună cu suprafața de 600 mp teren aferent.
Această operațiune a fost evidențiată în registrul agricol, potrivit adeverinței nr. 4407/16.07.2014 a Primăriei . petentul provine înscris în registrul agricol 1981 - 1985, vol. III cu 2,5 ari teren curți - construcții și 30 de ari teren arabil lot în folosință de la CAP.
Prin titlul de proprietate nr. 1005/24.03.1995, petentului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 1,68 ha teren, din care la locul în litigiu 3800 mp teren compus din 3100 mp „G.” arabil și 700 mp curți - construcții, între vecinii B. Ilaria, grădină, M. D. și drum comunal. Titlul de proprietate are la bază mențiunile din registrul agricol 1959 - 1962, potrivit cu care petentul figurează înscris cu 1400 mp și Hotărârea Comisiei județene Suceava de fond funciar privind reconstituirea dreptului de proprietate pentru 2400 mp teren intravilan.
În urma încheierii convenției din 19.09.1985 cu Usec V., petentul a intrat în posesia casei vândute și a terenului de 150 mp (diferența de 450 mp revenindu-i numitului M. D.).
La acest moment, potrivit schiței cadastrale întocmite de ing. topo H. A. C., petentul deține la locul în litigiu suprafața de 4052 mp teren (3800 mp potrivit titlului de proprietate al petentului) și suprafața de 155 mp teren pe care se află construcțiile dobândite de la Usec V..
Potrivit art. 23 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, „Sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii.”
De asemenea, instanța reține că potrivit art. 23 alin. 2 din același act normativ, „Suprafețele de terenuri aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădină din jurul acestora sunt acelea evidențiate ca atare în actele de proprietate, în cartea funciară, în registrul agricol sau în alte documente funciare, la data intrării în cooperativa agricolă de producție.”
Potrivit art. 23 alin. 2 ind. 1 din Legea nr. 18/1991, „În cazul înstrăinării construcțiilor, suprafețele de teren aferente prevăzute la alin. (2) sunt cele convenite de părți la data înstrăinării, dovedite prin orice mijloc de probă.”
Ori, așa cum s-a reținut mai sus, petentul a făcut dovada prin înscrisul sub semnătură privată că a dobândit, în anul 1985, casa de locuit de la numitul Usec V..
În aceste condiții, C. județeană trebuia să aprecieze îndeplinirea condițiilor prevăzute de art. 23 din Legea nr. 18/1991, având în vedere faptul că petentul are calitatea de dobânditor al construcției delimitate potrivit planul de amplasament și delimitare a bunului imobil întocmit de ing. topo H. A. C., fiind date condițiile pentru constituirea dreptului de proprietate în favoarea petentului pentru suprafața solicitată și afectată de construcțiile dobândite în anul 1985.
Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, instanța reține că parte din suprafața de teren în litigiu este cuprinsă și în titlul de proprietate nr. 2142/1999, emis prin reconstituirea dreptului de proprietate, însă acest titlu nu este un impediment la constituirea dreptului de proprietate în favoarea petentului, având în vedere că dreptul de proprietate constituit în condițiile art. 23 din Legea nr. 18/1991 se dobândește ope legis și poate fi opus unei persoane căreia i s-a reconstituit dreptul de proprietate cu nesocotirea art. 23 din Legea nr. 18/1991.
Față de aceste motive, instanța va admite în parte acțiunea precizată, respectiv va dispune constituirea dreptului de proprietate pentru suprafața de 155 mp teren și nu pentru suprafața de 196 mp, astfel cum și-a precizat reclamantul acțiunea, având în vedere faptul că raportul de expertiză care a fost mobilul precizării acțiunii are în această cauză un caracter extrajudiciar, instanța urmând să rețină întinderea suprafeței potrivit planului de amplasament și delimitare a bunului imobil întocmit de ing. topo H. A. C..
În temeiul art. 453 cod procedură civilă, instanța va obliga pârâtele la plata în favoarea reclamantului a sumei de 620 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte plângerea precizată de reclamantul B. G., CNP_, cu domiciliul în ., ., în contradictoriu cu pârâții C. C. de Fond Funciar Dărmănești și C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava.
Desființează Hotărârea nr. 104/25.09.2014 a Instituției P. jud. Suceava - C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Suceava.
Dispune constituirea în favoarea reclamantului a dreptului de proprietate asupra suprafeței de 155 mp teren curți - construcții, suprafață de teren situată în intravilan Măriței, . numit „G.”, între vecinii: drum, proprietate B. G. și M. G. pe două laturi, afectat de construcția C5 casă de locuit, în configurația care rezultă din planul de amplasament și delimitare a bunului imobil întocmit la data de 18.07.2014 de ing. topo H. A. C..
Obligă pârâtele la plata către reclamant a sumei de 620 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.05.2015.
Președinte, Grefier,
Red. BC/tehn. DM
6 ex. 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3008/2015.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
