Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4811/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4811/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 15-10-2015 în dosarul nr. 4811/2015
Dosar nr._ - plângere împotriva încheierii de CF -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4811
Ședința publică din data de 15 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Timiță O. E.
Grefier: M. A.
La ordine se află judecarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară formulată de petenta S. E. M. SA, prin lichidator Sierra Quadrant SPRL.
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința publică din data de 24.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 02.10.2015, 08.10.2015 și, mai apoi, pentru astăzi, 15.10.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.06.2015 sub nr._, petenta S. E. M. SA, prin lichidator Sierra Quadrant SPRL a formulat plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015 pronunțată de OCPI Suceava în dosarul nr._ și a solicitat anularea acesteia și intabularea dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. SA privind imobilul cu numărul cadastral 4886 înscris în CF_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie nr._) UAT Suceava.
În motivare, petenta a arătat că, prin cererea formulată la data de 11.02.2015 și înregistrată la O.C.P.I. Suceava sub nr. 7017, subscrisa S. E. M. SA (societate in lichidare administrativă), prin lichidator, a solicitat intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din patrimoniul societății în lichidare situat în Suceava, E85 fn, județul Suceava, respectiv suprafața de 3.760 mp teren curți construcții, identificat cu nr. cadastral 4886, înscris în cartea funciară_ UAT Suceava.
De asemenea, a arătat că prin încheierea nr. 7017 din data de 11.02.2015, BCPI Suceava a respins cererea de intabulare a dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. SA asupra imobilului menționat, motivat de faptul că nu a fost depus la dosar actul de transfer a imobilului din patrimoniul FISE Electrica Serv SA către S. E. M. SA, așa cum este prevăzut în H.G. nr.760/2010 și în protocolul de predare-primire din data de 14.02.2010; apreciind că soluția pronunțată este netemeinică și nelegală petenta a formulat cerere de reexaminare, iar prin încheierea de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015, BCPI Suceava a respins cererea formulată cu menținerea soluției date prin încheierea de respingere nr.7017 din data de 11.02.2015.
A susținut petenta că, pentru pronunțarea acestei soluții registratorul - șef a concluzionat că, în urma analizării actelor depuse la dosar, se constată că H.G. nr. 760/2010 prin care s-a decis divizarea FISE ELECTRICA SERV SA și înființarea societății S. E. M. SA nu constituie în sine actul de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, respectiv titlul de proprietate pentru societatea nou înființată; totodată a reținut că protocolul de predare-preluare din data de 14.02.2012 încheiat între FISE ELECTRICA SERV SA și S. E. M. SA stipulează faptul că transferul activului imobiliar între cele două societăți se va efectua în temeiul unor înscrisuri autentificate de notarul public.
Petenta a arătat că soluția pronunțată este netemeinică având în vedere că prin documentele comunicate la dosar și avute în vedere de reprezentanții BCPI Suceava, a arătat că societatea S. E. M. SA a fost înființată în anul 2011, ca societate comercială pe acțiuni, în baza H.G. nr.760/21.07.2010, ca urmare a reorganizării FISE ELECTRICA SERV prin divizarea prin desprindere a unei părți din patrimoniul acesteia, în temeiul art. 2501 lit. b) din Legea nr. 31/1990, și crearea a cinci noi societății comerciale, având ca unic acționar Electrica SA.
De asemenea, a arătat că, în temeiul H.G. nr. 760/2010 a fost întocmit proiectul de divizare nr. 9100-6432 din data de 05.10.2010 al societății FISE ELECTRICA SERV SA, acesta fiind depus la ORC București, conform rezoluției nr. 978 din data de 07.10.2010 și publicat în M.O. al României partea a IV-a nr. 4370 din data de 21.10.2010; prin decizia civilă nr. 1503 din data de 10.10.2011 (irevocabilă), pronunțată în dosarul nr._, Curtea de Apel București a fost admis recursul declarat de recurenta FISE ELECTRICA SERV SA și s-a dispus înregistrarea în Registrul Comerțului a Hotărârii A. nr. 17din data de 17.12.2010 vizând divizarea parțială a FISE Electrica Serv SA, a actului constitutiv modificator al acesteia, precum și a modificărilor generate de divizare: diminuarea capitalului social și înregistrarea societăților nou înființate, printre care și S. E. M. S.A. Astfel, în baza actului normativ menționat, a fost constituită societatea S. E. M. SA, pentru o durată nelimitată cu începere de la data înmatriculării ei la Registrul Comerțului, unde a fost înregistrată sub numărul J_ și având codul unic de înregistrare R_.
A mai arătat că, deși registratorul-șef a avut spre analiză documentele prezentate, acesta a dat o interpretare eronată atât acestora, cât și dispozițiilor legale, apreciind în mod greșit că H.G. nr. 760/21.07.2010 nu constituie în sine actul de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile; actul administrativ, prin care s-a dispus reorganizarea și la care face trimitere textul legal, este H.G. nr. 760/2010, publicată în M.O. al României partea I nr. 557 din data de 06.08.2010, act ce a fost depus în copie certificată la BCPI.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 24 alin. 3, art. 31 și următoarele din Legea nr. 7/1996 și ale art. 242 din Codul civil.
Petenta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă, conform art. 411 alin. 2 din Codul de procedură civilă.
La solicitarea instanței de complinire a lipsurilor cererii de chemare în judecată, la data de 09.07.2015, petenta a depus precizări (filele 11 – 12).
În dovedire, petenta a depus, în copie, înscrisuri (filele 13 - 46).
La solicitarea instanței, OCPI Suceava a depus, la data de 17.09.2015, în copie, dosarul încheierii de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015 și copia CF nr._ UAT Suceava (filele 53-131).
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, în conformitate cu dispozițiile art. 258 din Codul de procedură civilă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 11.02.2015 și înregistrată la OCPI Suceava sub nr. 7017, petenta S. E. M. SA a solicitat întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Suceava, E85, fn, județul Suceava, respectiv suprafața de 3760 mp teren curți construcții, înscris în cartea funciară nr._ UAT Suceava, identificat cu numărul cadastral 4886 (fila 72).
Potrivit extrasului de carte funciară depus la fila 68 din dosar, instanța constată că, în cartea funciară nr._ UAT Suceava, la numărul cadastral 4886, figurează întabulate . Distribuție și . SA, fiecare cu câte o cotă de ½.
Prin încheierea nr. 7017 din data de 11.02.2015, OCPI Suceava a respins cererea de întabulare a dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. SA asupra imobilului menționat, motivat de faptul că nu a fost depus la dosar actul de transfer a imobilului din patrimoniul . SA către . SA, așa cum este prevăzut în H.G. nr. 760/2010 și în protocolul de predare-primire din data de 14.02.2010 (fila 128).
Petenta S. E. M. SA a formulat cerere de reexaminare a încheierii nr. 7017 din data de 11.02.2015 (filele 54-55), iar prin încheierea de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015, OCPI Suceava a respins cererea formulată cu menținerea soluției date prin încheierea de respingere nr. 7017 din data de 11.02.2015 (fila 71).
În cauza dedusă judecății, petenta a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară, solicitând desființarea încheierii de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015 pronunțată de OCPI Suceava în dosarul nr._ și intabularea dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. SA privind imobilul cu numărul cadastral 4886 înscris în CF_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie nr._) UAT Suceava.
Potrivit dispozițiilor art. 31 din Legea nr. 7/1996, împotriva încheierii registratorului-șef cei interesați sau notarul public pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare; cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară; oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare. Plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesați sau notarul public și direct la judecătoria în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cărții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciară.
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 24 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, încheiate de un notar public în funcție în România, a hotărârii judecătorești rămase definitivă și irevocabilă sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil.
În prezenta cauză, instanța constată că petenta . SA a fost înființată ca societate comercială pe acțiuni, în baza H.G. nr. 760/21.07.2010, ca urmare a reorganizării . SA prin divizare (filele 31-33).
Potrivit art. 4 din H.G. nr. 760/21.07.2010, capitalul social în valoare de 90.903.420 lei al petentei . SA se constituie prin preluarea de la . SA a unui capital social în valoare de 89.801.491 lei și a „altor rezerve” în valoare de 1.101.929 lei; societățile nou înființate preiau toate drepturile, își asumă toate obligațiile corespunzătoare patrimoniului preluat de la . SA.
De asemenea, potrivit art. 5 din H.G. nr. 760/21.07.2010, societățile nou înființate, preiau toate drepturile, își asumă toate obligațiile corespunzătoare patrimoniului preluat de la . SA și se subrogă în drepturile și obligațiile ce decurg din raporturile juridice ale acesteia în relațiile cu terții. Predarea-preluarea activului și pasivului transferate din patrimoniul . SA în patrimoniul noilor societăți înființate se face pe bază de protocol de predare-preluare, conform situațiilor financiare anuale, după înmatricularea noilor societăți comerciale în registrul comerțului.
Instanța constată că, în temeiul dispozițiilor art. 238 din Legea nr. 31/1990 și a H.G. nr. 760/21.07.2010, a fost întocmit un proiect de divizare, petenta S. E. M. SA preluând activele, datoriile și capitalurile, în conformitate cu anexa 2 (filele 24-28). De asemenea, instanța constată că, la data de 14.02.2012, a fost încheiat și un protocol de predare-preluare înregistrat la ONRC sub nr._ (filele 61-66).
Prin decizia civilă nr. 1503 din data de 10.10.2011 pronunțată de curtea de Apel București în dosarul nr._, s-a dispus înregistrarea în Registrul Comerțului a hotărârii A. nr. 17 din data de 17.12.2010 a . SA vizând divizarea parțială a acestei societăți și înregistrarea societăților nou înființate, printre care și societatea petentă (filele 34-38).
Prin rezoluția nr._ din data de 25.11.2011 pronunțată de ONRC – Tribunalul Bacău, s-a dispus înmatricularea în registrul comerțului a petentei S. E. M. SA, cu sediul în municipiul Bacău, . emis și certificatul de înregistrare . nr._ (filele 59-60 și 73).
Față de dispozițiile legale mai sus menționate, precum și în raport de situația de fapt reținută, ținând seama că în cauza de față actul administrativ prevăzut de art. 24 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 este reprezentat de H.G. nr. 760/2010, instanța va admite acțiunea civilă având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară” formulată de petenta S. E. M. SA, prin lichidator Sierra Quadrant SPRL și va desființa încheierea de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015 emisă de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava– Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava. De asemenea, instanța va dispune înscrierea dreptului de proprietate pentru petenta S. E. M. SA asupra cotei de 1/2 (ce revenea . și S. E. Serv” SA) din imobilul având categoria curți – construcții, în suprafață de 3.760 mp, cu numărul topografic 4886, înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT Suceava.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară” formulată de petenta S. E. M. SA, prin lichidator Sierra Quadrant SPRL, cu sediul în mun. Bacău, ., nr. 11A.
Desființează încheierea de reexaminare nr._ din data de 21.05.2015 emisă de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava– Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate pentru petenta S. E. M. SA asupra cotei de 1/2 (ce revenea . și S. E. Serv” SA) din imobilul având categoria curți – construcții, în suprafață de 3.760 mp, cu numărul topografic 4886, înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT Suceava.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Timiță O. - E. M. A.
Red.T.O.E
Tehn.M.A
3ex/ 11.01.2016
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2916/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4804/2015.... → |
|---|
