Pretenţii. Sentința nr. 2181/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2181/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 24-04-2015 în dosarul nr. 2181/2015
DOSAR NR._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2181
Ședința publică din data de 24.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: T. R.
Grefier: S. M.
La ordine, judecarea cauzei civile având ca obiect „divorț” formulată de reclamanta Asociația de proprietari N. I. 13 B Suceava în contradictoriu cu pârâtul G. D..
La apelul nominal făcut în ședință publică, in ordine de pe listă (poziția32), la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care potrivit prevederilor art.104 alin.13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o nouă strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
La apelul nominal făcut în ședință publică la a doua strigare, la sfârșitul ședinței de judecată se constată lipsa părților.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța constată că s-au depus din partea reclamantei precizările solicitate.
În temeiul art. 258 din Codul de procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Constatând cercetarea judecătorească finalizată potrivit art. 392 C.pr.civ., nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța trece la dezbaterea fondului cauzei.
Potrivit art. 394 N. C.pr.civ., instanța considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava sub nr. _ din data de 12.11.2014, reclamanta Asociația de proprietari N. I. 13 B Suceava în contradictoriu cu pârâtul G. D. a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei 1395,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și comune aferente perioadei 04._ și suma de 119,37 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul având calitatea de proprietar al apartamentului în care locuiește, acesta nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului din luna aprilie 2013 și până în luna octombrie 2014.
Reclamanta a susținut de asemenea, că cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,1 % zi de întârziere după trecerea unui termen de 30 zile de la data scadentă pentru plata, conform sistemului propriu de penalizări al asociației, totalul acestor restante ridicându-se la valoarea de 1514,82 lei.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49, art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.4-27 dosar).
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță și nu și-a precizat poziția față de acțiunea reclamantei.
La data de 21.04.2015 reclamanta a depus precizări în sensul că din suma solicitată de 1514,82 lei pârâtul a efectuat plăți, iar în prezent mai are la plată suma de 414,82 lei. (f. 80)
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul a beneficiat constant de servicii de întreținere pentru care s-au stabilit cheltuielile ce trebuie suportate, depunându-se la dosar extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție (filele 10-27). Conform înscrisurilor, pârâtul avea o datorie către asociație în suma de 1395,45 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și comune pentru perioada aprilie 2013 – octombrie 2014 si penalități de întârziere în cuantum de 119,37 lei.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâtul nu au contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada aprilie 2013 – octombrie 2014, reiese că suma datorată de către pârât este în cuantum de 1395,45 lei. (fila 6)
Potrivit art. 1082 din Codul civil, sub aspect probatoriu, creditorul este obligat să facă dovada creanței sale, iar apoi odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare.
În cauză, pârâtul a făcut dovada faptului că după introducerea acțiunii a achitat o parte din debitul datorat reclamantei cu titlu de cheltuieli comune, conform chitanțelor de la filele 81-84 dosar și precizărilor depuse de reclamantă la fila 80 dosar.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 119,37 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru debitul restant aferent perioadei aprilie 2013 – octombrie 2014 instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari N. I. 13 B Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1 % pe zi de întârziere (filele 7-9).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat (fila 6).
Astfel cum s-a arătat mai sus în cauză, pârâtul a făcut dovada faptului că după introducerea acțiunii a achitat o parte din debitul datorat reclamantei cu titlu de cheltuieli comune și debitul datorat reclamantei cu titlu de penalități, conform chitanțelor de la filele 81-84 dosar și precizărilor depuse de reclamantă la fila 80 dosar.
În consecință, față de cele reținute mai sus instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 414,82 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei aprilie 2013 – octombrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari N. I. 13 B Suceava, cu sediul în mun. Suceava, .. 13B, jud.Suceava în contradictoriu cu pârâtul G. D., cu domiciliul în mun. SUCEAVA, .. 13B, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 414,82 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei aprilie 2013 – octombrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică astăzi 24.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER,
T. R. M. S.
Red. .T.R./tehnored.S.M./ 4 ex.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1966/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2172/2015.... → |
|---|
