Pretenţii. Sentința nr. 219/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 219/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 15-01-2015 în dosarul nr. 219/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
Sentința civilă nr. 219
Ședința publică din data de 15 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Timiță O. E.
Grefier: M. A.
La ordine se află judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții formulată de către reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava în contradictoriu cu pârâtul S. D..
La apelul nominal făcut în ședință publică, in ordine de pe listă (poziția 34), la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care potrivit prevederilor art.104 alin.13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o nouă strigare, în ordinea listei, s-a procedat conform dispozițiilor procedurale, constatându-se lipsa părților.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, după care, în temeiul art. 131 alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina supusă judecății.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 238 din Codul de procedură civilă, estimează că prezenta cerere se va soluționa la acest termen.
Instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, în temeiul art. 258 Cod procedură civilă, ca fiind necesare, utile și concludente în soluționarea prezentei cauze.
Constatând cercetarea judecătorească finalizată, potrivit art. 244 din Codul de procedură civilă, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, și considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, potrivit art. 392 și 394 din Codul de procedură civilă, instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 31.10.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Suceava a solicitat obligarea pârâtului S. D. la plata sumei de 1765,39 lei, din care cheltuieli de întreținere în sumă de 1443,66 lei, pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014; penalități de întârziere în sumă de 321,73 lei calculate în perioada februarie 2012 – septembrie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat, debitorul S. D. este proprietarul apartamentului nr. 518, ., .. 3A, Suceava, imobil arondat Asociației de proprietari nr. 15.
A mai arătat că, deși pârâtul a beneficiat de utilitățile necesare, nu a onorat plata acestora, dar nici nu a reclamat disfuncționalități cu privire la modul de livrare a utilităților, de executare a lucrărilor sau de prestare a serviciilor; prevederile art. 12 pt. A lit. d) din Normele Metodologice din 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 stipulează faptul că proprietarii pot contesta calculul contribuției la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la data afișării listei de plată; faptul că pârâtul nu a contestat contribuțiile stabilite, indică acceptarea tacită a acestora de către pârât și incumbă acestuia obligația de plată.
Reclamanta a precizat că, pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întreținere, a calculat penalizări de întârziere în procent de 0,1% pe zi de întârziere conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din data de 13.02.2012, 27.02.2013, 12.02.2014.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 alin 1 și 2 din Legea 230/2007.
În temeiul prevederilor art. 411 din Codul de procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, centralizator, contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 721 din data de 06.02.2004 de BNP I. L., certificat de grefă, certificatul de înregistrare fiscală . nr._, procesele verbale din data de 13.02.2012, 27.02.2013, 12.02.2014, listele de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei indicate (filele 5-59).
În conformitate cu prevederile art. 29 lit. l) din O.U.G. nr. 80/2013 și ale art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea formulată de către asociația de proprietari prin care se urmărește recuperarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este scutită de taxa judiciară de timbru.
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 15.01.2015, în baza art. 258 din Codul de procedură civilă, considerând legală, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul S. D. este proprietarul apartamentului nr. 518, ., .. 3A, Suceava, imobil arondat Asociației de proprietari nr. 15, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada februarie 2012- septembrie 2014, reiese că suma datorată de către pârât este în cuantum de 1443,66 lei (filele 28-59).
Sub aspect probatoriu, instanța reține că reclamanta - creditoare este obligată să facă dovada creanței sale, iar apoi odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. Cum însă, în cauză, pârâtul nu a făcut nici o dovadă în acest sens, neexecutarea obligației de către acesta rezultă cu certitudine și îi este imputabilă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei februarie 2012 – septembrie 2014, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr. 15 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1% (februarie 2012-ianuarie 2014), respectiv 0,05% (februarie 2014 – septembrie 2014), pe zi de întârziere (filele 12-27).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
Cu privire la cuantumul penalităților, din analiza centralizatorului depus la fila 10 din dosar, instanța reține că, pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014, acesta este de 321,73 lei.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea și să oblige pe pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1443,66 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014, și a sumei de 321,73 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Suceava, CUI_, cu sediul în .. 10, ., în contradictoriu cu pârâtul S. D., CNP_, cu domiciliul în mun. Suceava, .. 3A, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1443,66 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014, și a sumei de 321,73 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2012 – septembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.01.2015.
Președinte, Grefier,
Timiță O. - E. M. A.
Red. T.O.E./Tehn. M.A.
4ex./ 03.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 221/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1356/2015. Judecătoria... → |
|---|
